Ny prognos: Hyreshöjningar runt en procent rimliga nästa år

– När räntor och inflation steg fick hyresgästerna genast ta en tuff smäll, kostnadsökningarna gav snabbt stort genomslag i hyrorna. Hyresförhandlingarna måste bygga på samma logik åt båda håll, nu när kostnadstrycket minskar måste det också märkas på hyran. Det finns absolut inga belägg för fortsatt höga hyreshöjningar, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen. 

Hyresgästföreningen har analyserat samma parametrar som parterna gemensamt använder i hyresförhandlingarna: räntor, förvaltnings- och finansieringskostnader samt taxebundna kostnader som vatten och avfall. När vi jämför årets treårssnitt med förra årets ser vi att bolagens kostnadsökningar har minskat kraftigt. Underlaget är nu ungefär en tredjedel av nivån förra året. Det pekar mot betydligt lägre hyreshöjningar nästa år – omkring en procent. Prognosen är dock inte ett centralt satt märke eller ett färdigt bud, utan hyresförhandlingarna avgörs lokalt, utifrån lokala förutsättningar. Men analysen visar tydligt vilken riktning som är rimlig: när kostnadstrycket faller kraftigt måste också hyreshöjningarna ner. 

Hyresgästers ekonomiska marginaler krymper 
Hyresgästföreningens nya undersökning visar samtidigt att många hyresgäster redan lever med små marginaler. Nästan var fjärde hyresgäst har svårt att få ekonomin att gå ihop varje månad. Fyra av tio kan inte spara pengar och 37 procent har under de senaste två åren behövt avstå från tandvård eller sjukvård av ekonomiska skäl.  

Samtidigt äter boendekostnaderna upp en allt större del av hushållens ekonomi. År 2020 hade 13 procent av hushållens boendekostnader över 10 000 kronor i månaden. I dag är samma siffra 53 procent. Inkomsterna har däremot inte alls ökat i samma takt, särskilt inte för hyresgäster. Nära hälften av bostadsägarna har i dag hushållsinkomster över 50 000 kronor i månaden. Bland hyresgäster är det knappt en femtedel. 

– Vi ser att många hyreshushåll pressas från två håll samtidigt. Levnadskostnadskrisen har gett mindre pengar kvar att leva på samtidigt som en allt större del av inkomsten går till hyran. Ett hem ska vara en trygghet, inte en omöjlig kalkyl eller en ekonomisk risk. Ingen människa ska behöva välja mellan hyran och mat på bordet, säger Martin Hofverberg, chefsekonom Hyresgästföreningen. 

Resultat från undersökningen: 

• 40 procent av hyresgäster uppger att de inte har möjlighet att spara pengar varje månad. Bland bostadsägare gäller detsamma 17 procent. 

• 37 procent av hyresgäster har under de senaste två åren behövt avstå från tandvård eller sjukvård till följd av ekonomiska begränsningar, jämfört med 19 procent av bostadsägare. 

• 58 procent av hyresgästerna skulle inte kunna bo kvar om boendekostnaderna ökade med 50 procent, jämfört med 20 procent av bostadsägarna. 

• 80 procent av bostadsägare uppger att de har lätt att få hushållsekonomin att gå ihop, jämfört med 56 procent av hyresgästerna. 

Om undersökningen: 
Hyresgästerna 2026 bygger på en nationell undersökning om svenskarnas boende, ekonomi och syn på bostadsmarknaden. Undersökningen genomfördes av Indikator Opinion under vintern 2026 och bygger på svar från 4 337 personer bosatta i Sverige. Rapporten är den fjärde i en återkommande undersökningsserie som genomförs vartannat år sedan 2020.