Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villor i täten på hetare bostadsmarknad

– Vi bedömer att det kommer bli en betydligt hetare sommar på bostadsmarknaden än i fjol. Lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och starkare ekonomi driver på, vilket ger fler affärer och högre tempo i budgivningarna. Vår prognos är att priserna ökar med 5–6 procent fram till årets slut, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

I maj steg villapriserna i Sverige med 1,2 procent. Bland storstäderna hade Stor-Göteborg den största ökningen, upp hela 1,0 procent. I både Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg priserna med 0,7 procent. Under det gångna året har villapriserna i Sverige ökat med 2,2 procent.

– Vi är nu inne i högsäsongen på villamarknaden, med ökad efterfrågan och en säsongsmässig prisuppgång i takt med att trädgårdarna grönskar och den ekonomiska oron minskar. Samtidigt ökar utbudet på bostadsmarknaden igen efter nedgången under vinterhalvåret. Även om utvecklingen fortfarande är spretig sprider sig den optimism hos bostadsköparna som vi sett i storstäderna, nu gradvis till övriga landet, säger Marcus Svanberg.

Den senaste månaden ökade bostadsrättspriserna i Sverige med 0,3 procent. Störst var uppgången i centrala Göteborg, där priserna steg med hela 2,0 procent. Även i Stor‑Malmö och Stor‑Göteborg gick priserna upp, med 0,7 respektive 0,6 procent. I centrala Stockholm var utvecklingen mer stillsam med en ökning på 0,1 procent. Samtidigt sjönk priserna i centrala Malmö med 0,8 procent och i Stor‑Stockholm med 0,2 procent. Sett över det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med 4,4 procent.

– Även om temperaturen på bostadsmarknaden successivt ökar kan en utdragen konflikt i Mellanöstern få hushållen att dra i handbromsen. Högre priser på energi och drivmedel påverkar direkt svenskarnas plånböcker och ökar risken för att inflationen tar ny fart, vilket kan pressa räntorna uppåt och få konsekvenser för flyttviljan längre fram, säger Marcus Svanberg.

Under våren har antalet villaförsäljningar successivt stigit och ökade under det senaste kvartalet med 3 procent jämfört med samma period förra året. Samtidigt fortsätter bostadsrättsförsäljningarna att stiga kraftigt och är nu 13,4 procent fler än i fjol. Säsongen för fritidshus har dragit i gång, men marknaden är fortsatt avvaktande. Priserna har sjunkit med 1,7 procent det senaste året, och antalet försäljningar ligger kvar på samma nivå som under motsvarande period 2025.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge	+31,3%	1. Norrbotten	+5,5%	1. Södermanland	+3,8%
2. Norrbotten	+11,6%	2. Kronoberg	+5,4%	2. Kronoberg	+3,8%
3. Värmland	+8,0%	3. Västerbotten	+5,1%	3. Blekinge	+3,7%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 32 170 bostadsrätter och 16 934 villor under mars 2026 – maj 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med december 2025 – februari 2026, tolvmånaderssiffran med mars 2025 – maj 2025 och enmånadssiffran med mars 2026 – april 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 218 fritidshus under juni 2025 – maj 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,3%	+ 3,3%	+ 4,4%	47 995
Centrala Stockholm	+ 0,1%	+ 3,0%	+ 7,7%	119 585
Stor-Stockholm	- 0,2%	+ 3,8%	+ 5,3%	71 388
Centrala Göteborg	+ 2,0%	+ 4,3%	+ 6,6%	70 627
Stor-Göteborg	+ 0,6%	+ 2,0%	+ 2,9%	49 151
Centrala Malmö	- 0,8%	+ 1,8%	+ 2,1%	39 712
Stor-Malmö	+ 0,7%	+ 0,6%	+ 0,6%	36 963

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1,2%	+ 3,4%	+ 2,2%	4 384 000
Stor-Stockholm	+ 0,7%	+ 2,1%	+ 2,0%	7 812 000
Stor-Göteborg	+ 1,0%	+ 1,7%	+ 0,9%	5 807 000
Stor-Malmö	+ 0,7%	+ 3,4%	+ 3,0%	5 787 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 1,7%	2 386 000