Hyresvärd förfalskade avtal – döms att betala över 210 000 kronor

Allt började med att hyresgästen, som hyr av en privat fastighetsägare i Varberg, kontaktade Hyresgästföreningen för att kolla om hyran verkligen var rimlig. Hyran hade höjts ordentligt under flera år, och hyresgästen hade också märkt att det var stora skillnader mellan vad grannarna i huset betalade.

När en av Hyresgästföreningens jurister tittade närmare på ärendet upptäcktes att det var oklart om den så kallade förhandlingsklausulen i kontraktet verkligen hade avtalats bort på rätt sätt. Det är nämligen inte ovanligt att hyresvärdar försöker avtala bort klausulen för att kunna höja hyran utan att behöva förhandla med Hyresgästföreningen. Men det får tidigast göras tre månader efter att kontraktet börjat gälla, så att hyresgästen inte känner sig pressad att skriva på direkt för att få hyra lägenheten.

– Lagen är tydlig. Finns det en giltig förhandlingsklausul måste hyran förhandlas. Om hyresvärden bryter mot det har hyresgästen rätt att få tillbaka hyrespengar, säger Hyresgästföreningens jurist Cassandra Cramér, som hjälpte hyresgästen i processen.

Ärendet gick först till Hyresnämnden, som tyckte att avtalet som hyresvärden visade upp var giltigt. Men Hyresgästföreningen överklagade, och i Hovrätten blev bedömningen en helt annan efter att både hyresgäst och hyresvärd hörts.

Hovrätten ansåg att datumet i avtalet, som hyresvärden hänvisade till, sannolikt hade förfalskats. Det innebär att de hyreshöjningar som gjorts under flera år var ogiltiga. Hyresgästen ska därför få tillbaka drygt 120 000 kronor. Dessutom måste hyresvärden betala drygt 90 000 kronor i straffavgift till Hyresgästföreningen.

– Det är riktigt allvarligt att en fastighetsägare försöker lura systemet på det här sättet, och det är också ett väldigt fult beteende mot hyresgästen, säger Cassandra Cramér.

Fakta Förhandlingsordning 

De kollektiva förhandlingarna om hyrorna mellan Hyresgäst­föreningen och en hyresvärd är frivilliga och bygger på en överenskommelse som kallas förhandlingsordning. 

Om det finns en förhandlingsordning har inte värden rätt att höja hyran utan att först förhandla med oss. Vi på Hyresgäst­föreningen är då skyldiga att förhandla för alla som bor i fastigheten och som omfattas av det kollektiva systemet. Det gäller vid såväl årliga hyresjusteringar som vid renovering eller standardhöjningar. Avtalet följer fastigheten och det behöver alltså inte vara den nuvarande ägare som ingått det. 

En förhandlingsklausul i hyreskontraktet innebär att hyresgästen och hyresvärden har ett avtal om att följa de uppgörelser som hyresvärden och Hyresgästföreningen förhandlat fram. Hyresvärden och hyresgästen kan tillsammans komma överens om att ta bort förhandlingsklausulen i hyreskontraktet, dock tidigast tre månader efter att hyreskontraktet börjat gälla. 

Av totalt omkring 160 000 hyreslägenheter i Göteborg har Hyresgästföreningen idag förhandlingsordningar som omfattar cirka 149 000 lägenheter.