Fastighetsägarna begär skiljeman – uppmanar riksdagspartierna att reformera hyresförhandlingarna

I slutet av april påkallade Fastighetsägarna GFR 2027 års hyresförhandlingar. Ambitionen var att nå lokala överenskommelser vid förhandlingsbordet. När förhandlingarna inte har lett framåt återstår nu att använda den möjlighet som lagstiftningen erbjuder för att få processen vidare och undvika ytterligare förseningar och retroaktiva hyresjusteringar. I dag lämnar Fastighetsägarna GFR därför in en begäran till Hyresnämnden för att få en skiljeman utsedd för att avgöra hyresförhandlingarna i Göteborg och delar av Halland. Kommande dagar lämnas motsvarande begäran in på övriga orter där Fastighetsägarna GFR är förhandlingsombud.

– Vår utgångspunkt har hela tiden varit att komma överens i lokala förhandlingar. Det är den bästa lösningen för både hyresgäster och hyresvärdar. Men då krävs att båda parter är villiga att förhandla och när det inte sker kan vi inte låta processen stå still. Vi tvingas nu begära skiljeman för att hyresgäster och fastighetsägare ska få ett besked. Att detta återigen behövs visar att dagens hyresförhandlingssystem inte fungerar som det är tänkt, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Enligt Fastighetsägarna GFR skapar de utdragna förhandlingarna en osäkerhet som drabbar både hyresgäster och fastighetsägare. Ju längre processen pågår, desto större blir risken för sena besked och retroaktiva hyresjusteringar.

Fastighetsägarna menar att de återkommande låsningarna visar på ett större problem än årets enskilda hyresförhandlingar. Ett system som återkommande kräver extern tvistlösning för att nå ett resultat fungerar inte som det är tänkt.

– Ingen tjänar på att hyresförhandlingar drar ut på tiden. Hyresgäster ska kunna veta vilken hyra som gäller och fastighetsägare behöver rimliga förutsättningar att planera sin verksamhet. När vi gång på gång behöver ta hjälp av en oberoende skiljeman är det ett tydligt tecken på att dagens hyresförhandlingssystem har stora brister och inte levererar den förutsägbarhet som behövs, säger Rikard Ljunggren.

Inför det kommande riksdagsvalet uppmanar Fastighetsägarna GFR samtliga riksdagspartier att ta ansvar för ett hyresförhandlingssystem som inte längre fungerar. Återkommande låsningar, sena besked och retroaktiva hyror hör inte hemma på en modern bostadsmarknad.

I väntan på en större reform med ökad avtalsfrihet behöver de årliga hyresförhandlingarna bli mer effektiva och förutsägbara. Fastighetsägarna uppmanar därför nästa regering och riksdag att reformera lagen om tvistlösning i kollektiva hyresförhandlingar så att:

• hyresvärdar får lagstadgad rätt att ensidigt hänskjuta en tvist till skiljeman, utan särskilt avtal med Hyresgästföreningen,
• förhandlingstiden begränsas till sex veckor för att undvika retroaktiva hyresjusteringar,
• handläggningen i hyresnämnden förenklas för att minska kostnaderna,
• objektiva kriterier införs för de årliga hyresjusteringarna, och
• skiljeförfaranden bygger på motiverade beslut och ekonomisk expertis.

– Sverige behöver ett hyresförhandlingssystem som ger besked i tid. Om systemet inte levererar det som lagstiftaren avsåg är det politikens ansvar att förändra det. Vi efterlyser inte fler konflikter, utan ett system som fungerar. När samma problem återkommer år efter år är det inte längre ett förhandlingsproblem, utan ett lagstiftningsproblem, säger Rikard Ljunggren.

Fakta

• Fastighetsägarna har deltagit i lokala hyresförhandlingar med målsättningen att nå frivilliga överenskommelser.
• När förhandlingarna inte leder framåt kan tvisten hänskjutas till en oberoende skiljeman.
• Erfarenheten visar att en sådan process ofta innebär att det kan ta 6–8 månader från att förhandlingarna inleds tills en slutlig hyra är fastställd.
• Långa processer ökar risken för sena besked och retroaktiva hyresjusteringar.
• Fastighetsägarna GFR förhandlar hyrorna för drygt 90 000 hyreslägenheter på uppdrag av medlemmar i Västra Götalands, Värmlands, Hallands, Jönköpings, Kalmar och västra Östergötlands län.