Fastighetsägaren vägrar förlikning – tvångsförvaltningsprocessen fortsätter i hovrätten

Hyresgästföreningen lämnade efter allvarliga och långvariga brister i fastighetsförvaltningen in en ansökan om tvångsförvaltning av Hemholmen 1 i mars 2025. I oktober 2025 beslutade hyresnämnden att fastigheten inte skulle tvångsförvaltas. Hyresnämnden fäste bland annat stor vikt vid fastighetsägarens uppgifter om att bristerna skulle åtgärdas, framför allt genom en omfattande ROT-renovering.

Hyresgästföreningen valde att överklaga beslutet till Svea hovrätt och har därefter dokumenterat fortsatt och återkommande misskötsel.

Anlitad entreprenör saknar anställda

Nu har nya omständigheter också tillkommit kring den utlovade ROT-renoveringen. Under processen i hyresnämnden uppgav fastighetsägaren att man valde mellan tre olika entreprenörer för arbetena. I processen i hovrätten har fastighetsägaren i stället ingått avtal med ett fjärde bolag som inte tidigare presenterats som en möjlig entreprenör.

Den entreprenör som nu anlitats har direkta kopplingar till åtalade fastighetsskötaren, och den ekonomiska redovisningen väcker enligt både miljöförvaltningens utlåtande och Hyresgästföreningen allvarliga frågor om bolagets förmåga att genomföra ett ROT-projekt av den här omfattningen. Företaget saknar anställda, har allvarliga anmärkningar i årsredovisningen samt direkta kopplingar till den fastighetsskötare som står åtalad för övergrepp i rättssak.

– Hyresnämnden fäste stor vikt vid fastighetsägarens uppgifter om att de omfattande bristerna skulle åtgärdas. Sedan dess har vi sett fortsatt misskötsel, och nu har fastighetsägaren dessutom presenterat en helt annan entreprenör än de tre alternativ som tidigare redovisats. När man granskar det bolaget uppstår allvarliga frågor om dess ekonomiska och operativa förmåga att genomföra ett projekt i den här storleksordningen. De omständigheter som låg till grund för hyresnämndens bedömning har helt uppenbart förändrats, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Miljöförvaltningen styrker Hyresgästföreningens kritik

Även Stockholms stads miljöförvaltning har i sitt yttrande till hovrätten uttryckt tveksamhet kring den utlovade ROT-renoveringen. Förvaltningen skriver att den, utifrån den historik som förevarit, är tveksam till att de utlovade åtgärderna kommer att genomföras. Miljöförvaltningen är även tveksam till om den anlitade entreprenören har den ekonomiska och operativa kapacitet som krävs för att genomföra ett projekt av den här storleken.

– Att en myndighet som granskat underlaget uttrycker tveksamhet till både fastighetsägarens löften och entreprenörens förmåga att genomföra arbetet, stärker förstås vår övertygelse om att de här fastigheterna inte förvaltas av en aktör som hyresgästerna kan känna trygghet med, säger Jens Waldenström.

Fastighetsskötaren åtalas för övergrepp i rättssak

En ytterligare ny omständighet är att åklagare nu har väckt åtal mot fastighetsskötaren för övergrepp i rättssak efter händelser riktade mot en av Hyresgästföreningens medlemmar som skulle vittna i processen. Samma fastighetsskötare är utsedd till platsansvarig för renoveringarna, enligt avtalet med den anlitade entreprenören.

– Att en person som arbetar med förvaltningen av fastigheten nu står åtalad för övergrepp i rättssak efter händelser riktade mot ett av våra vittnen är naturligtvis mycket allvarligt. Att hyresgäster ska kunna känna sig trygga och berätta om sina erfarenheter borde vara en självklarhet, säger Jens Waldenström.

Parallellt med tvångsförvaltningsprocessen har fastighetsägaren under våren 2026 inkommit med krav på retroaktiva hyreshöjningar två år tillbaka i tiden. Hyresgästföreningens bedömning är att kraven innebär risk för en stor ekonomisk smäll för de boende. Mot den bakgrunden har Hyresgästföreningen försökt nå en förlikning som skulle skydda hyresgästerna från risken för retroaktiva hyreshöjningar och samtidigt bidra till en lösning på de problem som ligger bakom rättsprocessen. Fastighetsägaren har nu sagt nej till Hyresgästföreningens senaste förslag.

– Vi hade gärna sett en lösning som skyddade hyresgästerna från de ekonomiska risker som fastighetsägarens krav innebär. Men när vi inte nu inte nått en överenskommelse fortsätter vårt arbete med att göra det som är bäst för hyresgästerna, säger Jens Waldenström.

Hyresgästföreningen menar att processen också blottlägger ett större samhällsproblem.

– Vi är stolta över hyresgästernas uthållighet och över det arbete som lagts ner. Men det borde aldrig ha behövts. Det ska inte krävas rättsprocesser, myndighetsingripanden och hundratals timmar medlemsfinansierat arbete för att människor ska få fungerande ventilation, säkra hissar eller trapphus utan heroinrester. När människor riskerar att stå utan trygga och välskötta hem måste samhället kunna agera betydligt tidigare. Det ska inte krävas sådan enorm kamp för att säkerställa människors rättighet till trygga hem, säger Jens Waldenström.

Fakta om processen

• Hyresgästföreningen lämnade in ansökan om tvångsförvaltning av Hemholmen 1 den 25 mars 2025, med anledning av allvarliga och långvariga brister i fastighetsförvaltningen.
• Hyresnämnden beslutade hösten 2025 att fastigheten inte skulle tvångsförvaltas. Nämnden fäste bland annat vikt vid fastighetsägarens uppgifter om kommande åtgärder, däribland en omfattande ROT-renovering.
• Hyresgästföreningen valde att överklaga beslutet till Svea hovrätt och har därefter noterat fortsatt och återkommande misskötsel.
• Under processen i hyresnämnden uppgav fastighetsägaren att man valde mellan tre olika entreprenörer för den omfattande ROT-renoveringen. I hovrätten har fastighetsägaren i stället gett in ett avtal med ett fjärde bolag.
• Stockholms stads miljöförvaltning har i sitt yttrande till hovrätten uttryckt tveksamhet till att de utlovade ROT-åtgärderna kommer att genomföras samt till om den anlitade entreprenören har ekonomisk och operativ kapacitet att genomföra projektet.
• Fastighetsägaren inkom under våren 2026 med krav på retroaktiva hyreshöjningar två år tillbaka i tiden.
• Hyresgästföreningen har därefter försökt nå en förlikning för att bland annat skydda hyresgästerna från risken för retroaktiva hyreshöjningar.
• Fastighetsägaren har nu sagt nej till Hyresgästföreningens senaste förslag.
• Fastighetsskötaren är åtalad för övergrepp i rättssak efter händelser riktade mot en av Hyresgästföreningens medlemmar som skulle vittna i processen.
• Förhandlingen i Svea hovrätt inleds Förhandlingen i Svea hovrätt inleds den 2 september.