Hyresgästföreningen: avskaffa nuvarande system med oberoende skiljeman

– Nuvarande lagstiftning som skulle användas restriktivt har istället överutnyttjats av Fastighetsägarna som år efter år gått till oberoende skiljeman istället för att ta ansvar vid förhandlingsbordet. Idag saknas tillräckliga skydd mot överanvändning och låtsastvister. Vi behöver en lagstiftning som stärker parternas ansvar och skapar bättre förutsättningar för fungerande lokala förhandlingar, inte tvärtom, säger Marie Linder förbundsordförande Hyresgästföreningen 

Det finns stora skillnader i hur tvistlösningarna på hyresmarknaden används. Inom allmännyttan samt för vissa större privata fastighetsägare hanteras tvister inom ramen för en partssammansatt tvistelösning (HMK) och inom det privata fastighetsbeståndet infördes 2023 oberoende skiljeman. 

Under 2025 gick omkring 5 procent av allmännyttans förhandlingar vidare till tvistlösning (HMK). Motsvarande siffra var 67 procent från de förhandlingar som Fastighetsägarna företrädde i oberoende skiljeman. 2026 var andelen omkring 15 procent inom allmännyttan och över 70 procent bland Fastighetsägarnas förhandlingar. Fastighetsägarnas överanvändning av tvistlösningen visar att lagstiftningen inte används som den sista utväg som var avsikten med systemet. 

Hyresgästföreningen vill se en ny tvistlösning 

På senaste tiden har vi dessutom sett hur oberoende skiljeman används av två parter som har gemensamma intressen i hyresförhandlingen: att höja hyrorna. Det ska inte gå att runda systemet genom att påstå sig företräda hyresgäster och sedan driva en skenförhandling till oberoende skiljeman.  

– Det är inte rimligt att oseriösa aktörer kan gå till tvist för att få hyreshöjningar på grund av den nuvarande lagstiftningen. Det var aldrig det som var tanken med det här systemet. Därför måste vi få till en annan tvistlösning som bygger på att stärka parternas ansvar och skapa bättre balans mellan olika intressen. Jag tycker att man skulle kunna titta närmare på den medling som arbetsmarknadens parter använder sig av, säger Marie Linder.  

Hyresgästföreningen vill att en ny tvistlösning ska: 

• Stärka parternas förhandlingsansvar och skapa bättre balans 

• I första hand bygga på en partsammansatt tvistlösning för den privata hyresmarknaden 

• Tydligt utgå från, och premiera lokala förhandlingar och förutsättningar för varje fastighet. 

• Utveckla medlingsfunktionen och möjlighet att återförvisa förhandlingar 

• Säkerställa att bara riktiga tvister mellan oberoende parter kan gå vidare till tvistlösning 

• Göra tvistlösning till en sista utväg