När får bostadsrättsföreningen gå in i lägenheten?

Utgångspunkten är att bostadsrättslagen ger föreningen rätt till tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbeten som föreningen ansvarar för. Bostadsrättshavaren är i dessa fall skyldig att bereda föreningen tillträde.

I praktiken kan det handla om många olika situationer. Ett vanligt exempel är när föreningen behöver undersöka en misstänkt vattenskada. Om det finns indikationer på en läcka måste föreningen kunna utreda orsaken för att undvika att skadorna sprider sig till andra delar av fastigheten. Tillträde kan också behövas för att kontrollera ventilation, utföra obligatoriska besiktningar eller undersöka uppgifter om otillåtna ombyggnationer som kan påverka byggnadens konstruktion eller installationer. 

Rätten till tillträde aktualiseras särskilt vid större underhållsprojekt. Stambyten, ledningsarbeten, ventilationsåtgärder och andra tekniska arbeten kräver ofta att entreprenörer får tillgång till enskilda lägenheter. Även om sådana arbeten kan upplevas som störande är bostadsrättshavaren normalt skyldig att ge föreningen tillträde så att nödvändigt underhåll kan genomföras. Om en medlem skulle kunna motsätta sig dessa arbeten riskerar det att få konsekvenser inte bara för den egna lägenheten utan även för övriga medlemmar och fastigheten som helhet. 

I vissa situationer är tiden avgörande. Vid en pågående vattenläcka, brand eller annan akut händelse kan föreningen behöva agera omedelbart för att förhindra omfattande skador. I sådana fall kan föreningen behöva bereda sig tillträde utan att först invänta bostadsrättshavarens samtycke. Syftet är då att skydda fastigheten och begränsa skadornas omfattning. 

Många tvister uppstår när en bostadsrättshavare motsätter sig att släppa in föreningen. Ofta går sådana situationer att lösa genom dialog och tydlig information om varför tillträde behövs. Styrelsen bör därför alltid försöka kommunicera skälen till tillträdet, lämna rimlig framförhållning och erbjuda möjlighet för bostadsrättshavaren att närvara vid besöket. Ett professionellt och respektfullt bemötande minskar ofta risken för konflikter. 

Om en bostadsrättshavare ändå vägrar att lämna tillträde trots att föreningen har laglig rätt till det kan föreningen i vissa situationer ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden. Genom ett sådant förfarande kan föreningen få hjälp att genomdriva sin rätt till tillträde utan att själv vidta otillåtna åtgärder. 

För styrelsen är det viktigt att komma ihåg att tillträdesrätten inte är obegränsad. Den ska alltid utövas med respekt för bostadsrättshavarens integritet och endast när det finns ett sakligt behov. På samma sätt är det viktigt för bostadsrättshavare att känna till att skyldigheten att lämna tillträde i vissa situationer är en naturlig del av det ansvar som följer med att vara medlem i en bostadsrättförening.  

Frågor om tillträde uppkommer ofta i samband med vattenskador, underhållsarbeten, ventilation, misstänkt vanvård eller otillåtna förändringar i lägenheten. För styrelser kan det därför vara värdefullt att känna till vilka rättigheter och skyldigheter som gäller innan en konflikt uppstår. En korrekt hantering från början minskar risken för tvister och bidrar till en trygg och väl fungerande förvaltning av fastigheten. 

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan ni även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får ni kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområden.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressansvarig, Erik Juhlin, erik.juhlin@hsb.se, 070-325 21 24.