Hyresvärd förlorar tvist om vanvård – hyresgäst frias från skadestånd

 - När jag först såg kraven tänkte jag att det inte är rimligt och bestämde mig direkt för att ta fighten och kontakta Hyresgästföreningen. Det känns bra att vi stoppat detta och jag hoppas kunna vara del av att avskräcka hyresvärdar från att agera orimligt framåt, säger Eva Sjöström. 

 - Det verkar som att vissa hyresvärdar sätter i system att försöka kräva ersättning från hyresgäster efter utflytt för att finansiera skötsel och renovering av lägenheter. Vi har nu kunnat stoppa ett orimligt skadeståndskrav på hyresgästen, säger Anna Karlsson Wede, jurist hos Hyresgästföreningen 

Hyresvärden Dennis Lindroos menade att golv, köksinredning och spishäll skadats under hyrestiden och att lägenheten varit så nedgången vid utflyttningen att omfattande renovering krävdes. Han begärde ersättning både för renoveringskostnader och för en påstådd hyresreduktion till nästa hyresgäst.  

Tingsrätten konstaterar att hyresvärden inte kunnat visa att skadorna uppstod under hyrestiden eller att de gick utöver normalt slitage. Krav i samband med utflyttning är ett av de vanligaste ärendena hos Hyresgästföreningen. Ofta gäller det rökskador, golvslitage, repor på spishäll eller vitvaror. Ofta visar det sig att hyresvärdar har orimliga krav på ersättning.  

 - För att skydda sig mot orimliga krav på skadestånd vid utflytt är det bra om hyresgäster har för vana att fotografera lägenheten vid inflytt. På så sätt kan man bevisa lägenhetens skick från att man flyttat in. Tänk också på att inte skriva under ett besiktningsprotokoll vid inflytt om du inte är säker på att alla skador som finns i lägenheten faktiskt står med. Det är tydligt i detta fall att lägenheten inte var i bra skick när hyresgästen flyttade in och att hyresgästen inte ska ersätta tidigare brister eller sådant normalt slitage som sker av att bo i en lägenhet, fortsätter Anna Karlsson Wede 

Hyresvärdens krav ogillades därför i sin helhet av tingsrätten. I stället ska hyresvärden betala hyresgästens rättegångskostnader på 113 800 kronor.  

 - Tyvärr är detta vanligt förekommande, men det finns saker hyresgäster kan göra för att förebygga orimliga krav eller stoppa dem, avslutar Anna Karlsson Wede. 

Så undviker du en dyr flyttnota 

När du flyttar in: 

• Kontrollera att besiktningsprotokollet efter den förra hyresgästen stämmer. Tänk också på att inte skriva under ett besiktningsprotokoll vid inflytt om du inte är säker på att alla skador som finns i lägenheten faktiskt står med.  Gör det inte det ska du meddela hyresvärden, helst via mejl. Ta bilder eller filma lägenheten. 

Under tiden du bor i lägenheten: 

• Vårda din lägenhet väl och städa regelbundet. 

• Gör en felanmälan till hyresvärden så fort det uppstår en skada eller något går sönder. Gör felanmälan skriftligen och spara en kopia eller screenshot så du kan visa att felanmälan har gjorts.

• Ha gärna en sänggavel för att undvika fettfläckar på väggen. 

• Sätt skydd på stols- och bordsben. 

• Håll reda på dina lägenhetsnycklar eftersom du ska lämna tillbaka samma antal som du kvitterade ut när du flyttade in. 

När du flyttar ut: 

• Flyttstäda ordentligt. 

• Spackla igen större borr- och skruvhål. 

• Fotografera eller filma lägenheten. 

• Skriv inte under besiktningsprotokollet om du inte tycker att det stämmer. Skriver du under har du medgett att du är skadeståndsskyldig även om det inte står några summor i protokollet. 

• Skriver du inte under besiktningsprotokollet kan värden vända sig till domstol men då är det värden som måste bevisa att skadorna uppkommit under hyrestiden och också att skadorna motsvarar den summa man krävt. 

• Hamnar du i tvist med din hyresvärd och är medlem – vänd dig till Hyresgästföreningen.