Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stockholm i täten på het bostadsrättsmarknad

– Trots varningar om högre räntor, fortsatt turbulens i omvärlden och ovissheten efter valet visar bostadsmarknaden inga tecken på att bromsa in, och Stockholm är det tydliga dragloket. Våra fastighetsmäklare runt om i landet vittnar om en marknad där köpare och säljare möts i högre utsträckning än tidigare och om att attraktiva bostäder säljs till höga slutpriser, säger Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,6 procent under september. Stor-Stockholm gick i täten med en uppgång på 2,0 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg priserna med 1,2 procent, medan de ökade med 1,1 procent i centrala Stockholm. Även i centrala Göteborg steg priserna, upp 0,5 procent. I centrala Malmö sjönk priserna svagt med 0,1 procent. På årsbasis är bostadsrättspriserna i riket nu 5,4 procent högre än för ett år sedan, och i centrala Stockholm har de stigit med hela 9,3 procent.

– Aktiviteten är fortsatt hög på många håll, särskilt i storstäderna och i tillväxtregioner med stark arbetsmarknad. Många hushåll har i dag stabilare ekonomiska förutsättningar än för några år sedan, och vi bedömer att de flesta har marginal att hantera de räntehöjningar Riksbanken flaggat för. Därför räknar vi med att bostadspriserna stiger med omkring 4 procent under 2027, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna föll med 0,4 procent under den gångna månaden. Stor-Göteborg hade den starkaste utvecklingen bland storstadsregionerna med en uppgång på 1,6 procent. I Stor-Malmö steg priserna med 0,5 procent, medan de sjönk med 0,6 procent i Stor-Stockholm. I riket som helhet har villapriserna nu ökat med 3,9 procent under det senaste året.

– De senaste årens relativt låga ränta har lockat fler bostadsköpare och stärkt hushållens köpkraft. Nu behöver de i stället räkna med att räntan höjs, sannolikt redan innan årsskiftet och sedan igen i början av nästa år. Tillsammans med ökade kostnader för exempelvis energi och drivmedel kan det sätta press på hushållens ekonomi, säger Marcus Svanberg.

Aktiviteten på bostadsmarknaden är fortsatt hög och under den senaste tremånadersperioden ligger antalet sålda bostadsrätter 10,7 procent över samma period förra året. Villaförsäljningarna har ökat med 8,2 procent, medan antalet försäljningar av fritidshus är i princip oförändrat.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Jämtland	+18,3%	1. Värmland	+9,3%	1. Jönköpings län	+10,6%
2. Norrbotten	+9,6%	2. Norrbotten	+7,0%	2. Västernorrland	+5,5%
3. Blekinge	+8,7%	3. Dalarna	+6,0%	3. Skåne	+5,3%

Fem tips till den som planerar att byta bostad:

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: LF Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
TikTok: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 29 063 bostadsrätter och 16 715 villor under juli 2026 – september 2026. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2026 – juni 2026, tolvmånaderssiffran med juli 2025 – september 2025 och enmånadssiffran med juni 2026 – augusti 2026. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 5 145 fritidshus under oktober 2025 – september 2026 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 1,6%	± 0,0%	+ 5,4%	50 236
Centrala Stockholm	+ 1,1%	+ 0,9%	+ 9,3%	124 122
Stor-Stockholm	+ 2,0%	- 1,0%	+ 6,5%	74 193
Centrala Göteborg	+ 0,5%	- 0,5%	+ 5,8%	70 370
Stor-Göteborg	+ 1,2%	+ 1,4%	+ 4,3%	49 179
Centrala Malmö	- 0,1%	- 1,9%	+ 1,8%	40 474
Stor-Malmö	+ 1,2%	+ 2,1%	+ 3,0%	37 740

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,4%	+ 1,3%	+ 3,9%	4 398 000
Stor-Stockholm	- 0,6%	+ 0,1%	+ 5,4%	7 674 000
Stor-Göteborg	+ 1,6%	+ 1,7%	+ 4,4%	5 953 000
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 2,3%	+ 5,2%	5 766 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,3%	2 415 000