Upptäckte överhyran – fick tillbaka 33 000 kronor

Hyresgästen flyttade in i sin lägenhet i juni 2024. Våren 2026 påkallade hyresvärden förhandling med Hyresgästföreningen då han ville att en bruksvärdering skulle göras. Bruksvärdering innebär att man tittar på vilken hyra som är rimlig utifrån bostadens egenskaper och hur den står sig mot liknande bostäder. 

– När en hyresvärd påkallar bruksvärdering för en fastighet är det i stort sett alltid med en förhoppning om att hyran ska kunna höjas. Hyresgästens lägenhet tillsammans med några lägenheter till hade valts ut som prövningslägenheter. Hyresgästföreningen och hyresvärden besökte lägenheterna för att göra en genomgång, säger Zulfo Barakovic, förhandlare på Hyresgästföreningen region södra Skåne. 
 
När bruksvärderingen var klar och hyresgästen fick besked om den nya hyran, upptäckte han att den var lägre än den han dittills betalat. Han kontaktade därför Hyresgästföreningen som i sin tur kontaktade hyresvärden. 

Hyresgästen är nöjd med resultatet. 

– Hjälpen från Hyresgästföreningen var verkligen exceptionellt snabb och effektiv. Pengarna som jag fick tillbaka från hyresvärden hade jag på kontot efter bara en vecka. 

Överhyra kan vara svår att upptäcka 
Att en hyresgäst betalar för mycket i hyra är något som ofta upptäcks av en slump.  

– Hyresgästföreningen har inte insyn i vilken hyra som faktiskt aviseras från hyresvärden till hyresgästen. Vi kan bara se vilken hyra som hyresvärden har registrerat i hyressystemet, dessa kan alltså skilja sig åt på grund av misstag eller försummelse, säger Zulfo Barakovic. 

Misstänker du att du betalar för hög hyra? 

• Prata med dina grannar. Jämför lägenheternas storlek, skick och hyra.  

• Om något inte stämmer, kontakta Hyresgästföreningen! 

Vad innebär bruksvärdering? 
Bruksvärdering av en lägenhet betyder att man tar reda på bostadens praktiska värde för att bestämma en skälig och rättvis hyra. Om två lägenheter är ungefär lika stora, har samma standard och ligger i liknande områden, så ska de också ha ungefär samma hyra. När hyran bestäms tittar man därför på: 

• Hur stor lägenheten är 

• Hur modern den är 

• Om den har balkong, hiss eller andra fördelar 

• Var den ligger 

• Hur den jämförs med andra liknande lägenheter