Hovrätten säger nej till tvångsförvaltning – ”Lagen räcker inte för att skydda hyresgäster”

I över tio år har hyresgästerna i fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg levt med allvarliga brister i boendemiljön. Det handlar bland annat om bristande brandskydd, trasiga hissar, fuktskador, förfallna fasader och omfattande otrygghet i husen. Hyresgästföreningen har dokumenterat problemen och drivit en rättslig process för att få fastigheten tvångsförvaltad.  

Men på tisdagen avslog Svea hovrätt Hyresgästföreningens begäran. Därmed får fastighetsägaren fortsätta förvalta de sex husen. 

– Det här är ett väldigt tufft besked för hyresgästerna. De som bor här har betalat hyra varje månad och har rätt något så grundläggande som ett tryggt och fungerande hem. Nu har de kämpat i över tio år för den rätten. När människor tvingas leva så här år efter år utan att samhället ingriper då är det uppenbart att lagen inte fungerar som den ska, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.  

Sedan mars 2025 har Hyresgästföreningen drivit frågan om tvångsförvaltning. Organisationen har också registrerat över 130 ärenden kopplade till fastigheten, bland annat om fuktskador, läckande toaletter, trasiga kök och sprickor i väggarna. De menar att avgörandet blottlägger allvarliga brister i det rättsliga skyddet för hyresgäster. Under processen har de juridiska ombuden visat dokumentation av bland annat bristande skalskydd, brandsäkerhetsrisker, fuktskador, sprickor i väggarna, skadedjur och långvarigt eftersatt underhåll. Delar av Hyresgästföreningens bevisning understöds också av andra myndigheter, bland andra polisen och Miljöförvaltningen. 

– Vi har sett hur fastighetsägaren efter vår ansökan om tvångsförvaltning gjort punktinsatser när vi pekat ut allvarliga brister har uppmärksammats, men inte något som helst ansvar för en fungerande förvaltning långsiktigt. Vår bedömning är att de grundläggande problemen kvarstår, och därför är hovrättens besked i dag djupt beklagligt – och såklart förödande för hyresgästerna som bor här, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen i Stockholm. 

Kräver skärpt lagstiftning och hårdare krav på fastighetsägare 

Hemholmen 1 inte bara ett enskilt fall. Processen visar på ett större samhällsproblem som blir allt vanligare: fastighetsägare som inte tar ansvar för fastigheterna de förvaltar, så kallade ’slumvärdar’. 

– En fastighetsägare ska inte kunna strunta i sitt ansvar år efter år och ändå fortsätta ta hand om människors hem. Hyresgäster ska kunna känna sig trygga med att någon faktiskt ingriper när en värd inte sköter sig. Här vill jag se att politiken täpper till luckorna i lagen och ser till att det faktiskt får konsekvenser när en hyresvärd gång på gång sviker sina hyresgäster, säger Marie Linder. 

Hyresgästföreningen kräver politiska reformer för att stärka skyddet för hyresgäster och förhindra att fler fastigheter missköts, bland annat: 

• Göra tvångsförvaltning enklare att genomföra och göra det möjligt att ingripa snabbare när fastigheter missköts allvarligt. 

• Skärp möjligheteten till näringsförbud för de värsta slumvärdarna, så att personer som grovt missköter sitt ansvar kan förbjudas att äga och förvalta hyresfastigheter. 

• Pröva förvärv av hyresfastigheter i förväg, så att olämpliga aktörer kan stoppas från att ta över människors hem. 

• Införa ett ”körkort” för att få ta ut hyra, med tydligare krav på den som vill bedriva uthyrning av bostäder. 

Hyresgästföreningen kommer att fortsätta lyfta frågan om slumvärdar och behovet av starkare skydd för hyresgäster.

Den 4 november arrangerar Hyresgästföreningen en trygghetsvandring i Vårberg och bjuder in politiker från både Stockholms stad och riksdagen för att uppmärksamma situationen och diskutera vilka åtgärder som krävs.