Ny granskning: Privata hyresvärdars överskott växer – Hyresgästföreningen vill bromsa hyreshöjningarna i Kalmar län

– För hyresgästerna i Kalmar län handlar ännu en hyreshöjning om pengar som inte räcker till annat. Efter de senaste årens rekordhöjningar är många hyresgäster redan hårt pressade. Samtidigt visar fastighetsägarnas egna siffror att överskotten från hyreshusen fortsätter att växa. Då går det inte att fortsätta kräva stora hyreshöjningar, säger Joel Ahonen, förste förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.

I rapporten Privatvärdarnas ekonomi  har Hyresgästföreningen granskat årsredovisningarna från 20 privata fastighetsbolag. Siffrorna visar att:

• Hyresintäkterna per kvadratmeter ökade med 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna ökade med 32 procent.
• Driftnettot, alltså överskottet från den löpande förvaltningen före räntor och administration, ökade med cirka 51 procent under samma period.
• Sedan 2019 har inflationen, mätt som KPI, ökat med 25.
• Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader (drift, underhåll, administration och fastighetsskatt), men före räntor och andra finansiella poster.

Det var framför allt fastighetsbolagens stora lån som blev ett problem när räntorna steg. Många hade lånat mycket pengar för att köpa fler fastigheter. Men själva affären att äga och sköta hyreshus fortsatte i själva verket att gå bra. Driftnettot ökade med 51 procent mellan 2019 och 2025, men nästan tre fjärdedelar av ökningen gick åt till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ökade därför med bara elva procent, mindre än inflationen.

– När boendet, maten och elen blir dyrare får vanliga hushåll anpassa sig. Varför skulle fastighetsägarna slippa göra det? Precis som andra företag måste fastighetsbolagen ta ansvar för sina kostnader, bli bättre på att sköta husen effektivt och se över sina vinstkrav. Ja det finns stora utmaningar på bostadsmarknaden, men alla problem kan inte lösas genom ständigt högre hyror, säger Joel Ahonen.

Om rapporten: Privatvärdarnas ekonomi bygger på årsredovisningar från 20 privata och fem allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2015–2025. Tillsammans äger och förvaltar de drygt 250 000 hyreslägenheter. Resultaten beskriver de undersökta bolagen, inte samtliga fastighetsägare i Sverige.