OBOS växlar upp byggtakten trots resultatnedgång och utmanande norsk marknad – ökad aktivitet i Sverige

Hittills i år uppgår resultatet till 343 miljoner NOK, vilket är en minskning med 188 miljoner jämfört med de tre första kvartalen förra året. Antalet färdigställda bostäder hittills i år uppgår till 1 179, jämfört med 1 793 under samma period förra året, och detta är en av de viktigaste orsakerna till resultatnedgången. Den totala försäljningen av nya bostäder har minskat jämfört med förra året även om bostadsförsäljningen i Sverige visar en försiktig ökning på drygt 4 procent. Hittills under 2026 har OBOS sålt 1 901 bostäder till ett värde av 10,6 miljarder kronor. Under samma period förra året såldes 2 147 bostäder, då till ett värde av 11,2 miljarder NOK.

"Utvecklingen av nya bostäder har varit utmanande i många år, och detta har förvärrats under 2026 i Norge. Det råder en obalans på marknaden för nya bostäder som beror på stigande bygg- och finansieringskostnader, samtidigt som stigande räntor innebär att många bostadsköpare har en ansträngd ekonomi. Detta påverkar försäljningen negativt. Våra resultat präglas starkt av denna obalans", säger OBOS koncernchef Marianne Gjertsen Ebbesen.

Ökar bostadsproduktionen med 22 procent

Trots detta har OBOS ökat sin produktion av nya bostäder och har per tredje kvartalet 745 fler bostäder under uppförande än under samma period förra året.

"Även om försäljningen och överlämningarna av bostäder har minskat något per tredje kvartalet har vi lyckats öka vår bostadsproduktion under samma period med 22 procent. Det visar styrkan i vår diversifierade affärsmodell och vår förmåga att fortsätta investera i en tuff marknad", säger Ebbesen.

Framgång i svenska projekt

I Sverige uppvisar OBOS ökande försäljning trots en något avvaktande nyproduktionsmarknad. I början av året säljstartades Stadsljus i Norra Djurgårdsstaden, ett 110 meter högt bostadshus som väckt stort intresse och attraherat hela 96 avtal med ytterligare fler under konvertering. Andra betydande projekt som byggstartas under oktober och november är Explora och Wendelstrand i Göteborgsregionen.

"Sverige är en viktig marknad för OBOS och vi fortsätter att utveckla nya bostäder med ett långsiktigt perspektiv. Intresset har varit stort i nya projekt som Stadsljus i Stockholm. Vi är också aktiva med flera betydande projekt i Göteborg och Malmöregionen och har nyligen vunnit viktiga markanvisningar i Stockholm", fortsätter Marianne Gjertsen Ebbesen.

Förbättrad köpkraft, ökad framtidstro och fortsatt relativt låga räntor har stärkt efterfrågan på både befintliga och nya bostäder i Sverige. Omsättningen på bostadsmarknaden är hög, och priserna har stigit med knappt fem procent det senaste året. Försäljningen av nyproducerade bostäder har ökat markant från en mycket låg nivå, även om utsikterna framåt är utmanande på grund av höga byggkostnader och väntade räntehöjningar.

Efter periodens utgång har Jonas Regnander utsetts till ny vd för OBOS Sverige. Han kommer närmast från rollen som vd för Trivselhus och har lång erfarenhet av ledande befattningar inom både bostadsbranschen och tillverkningsindustrin. Det är särskilt värdefull kompetens när OBOS fortsätter att stärka verksamheten i Sverige, inte minst genom satsningen på en av Europas modernaste småhusfabriker i Myresjö.

Förbättringsprogram ska stärka koncernens resultat

Den svaga nyproduktionsmarknaden påverkar fortsatt OBOS resultat. Koncernen genomför därför ett omfattande förbättringsprogram med fokus på kostnadsminskningar och ökad produktivitet inom samtliga affärsområden.

Målet är att genomföra förbättringar motsvarande en miljard NOK under de kommande två åren.

"Efter flera år med goda marknadsförutsättningar behöver vi anpassa verksamheten till en ny situation på bostadsmarknaden. Vi arbetar därför med förbättringsåtgärder i hela koncernen för att stärka vår konkurrenskraft och skapa förutsättningar för fortsatt bostadsbyggande", säger Ebbesen.

OBOS har tidigare meddelat att förbättringsprogrammet även kommer att påverka bemanningen. Vid utgången av 2027 väntas koncernen ha omkring 200 färre anställda jämfört med första halvåret 2026.

Ökad aktivitet inom bank och fastighetsförvaltning

Koncernens övriga affärsområden bidrar fortsatt till verksamhetens stabilitet, även om resultaten inom bank, förvaltning och kommersiella fastigheter har minskat jämfört med föregående år.

OBOS-banken har ökat sin utlåningsvolym, samtidigt som förvaltningsverksamheten redovisar tillväxt i både kunder och intäkter. Inom kommersiella fastigheter ökar hyresintäkterna, bland annat i takt med att uthyrningsgraden stiger i det färdigställda projektet Construction City.

Nyckeltal för OBOS-koncernen

• Resultat före skatt Q3 2026: 140 miljoner NOK (387 miljoner NOK Q3 2025).
• Resultat före skatt januari–september: 343 miljoner NOK (531 miljoner NOK motsvarande period 2025).
• Sålda bostäder januari–september: 1 901 (2 147).
• Försäljningsvärde januari–september: 10,6 miljarder NOK (11,2 miljarder NOK).
• Överlämnade bostäder januari–september: 1 179 (1 793).
• Bostäder i produktion: 745 fler än vid utgången av Q3 2025, en ökning med 22 procent.