Bokoop pressar hyrorna – snittet i regionen 58 procent högre

– Vår ambition är att producera bostäder som unga människor faktiskt har råd med och kan få tillgång till. Vi prioriterar att komma ner i så låg hyra som möjligt för respektive lägenhetstyp, inte bara per kvadratmeter. Detta eftersom det är hur lägenheten fungerar i relation till den slutgiltiga hyran som avgör vad hyresgästen har råd med, inte kvadratmeterhyran. Vi förvaltar gemensamt utan vinstkrav, samtidigt som kommunerna får bra och rättvist betalt för marken, berättar Olof Landgren, ordförande i Bokoop.

Snitthyrorna för nyproduktion av hyresrätter i Stockholmsregionen 2019 för respektive lägenhetstyp ligger mellan 35 och 58 procent över hyrorna i Bokoops första projekt i Nykvarns kommun.

– Bokoop föddes när vi tröttnade på att prata om problemen på bostadsmarknaden, och istället visa att det går att åstadkomma positiv förändring inom ramarna för dagens system. Vi kan nu bevisa att det går att pressa hyrorna långt under vad vi är vana vid för nyproduktion. Något vi egentligen klarar utan investeringsstödet, men när det beviljas kan vi pressa hyrorna ytterligare, säger Olof Landgren.

Bokoops första projekt om 145 lägenheter är i full gång i Nykvarns kommun, där flera hus redan är resta och inflyttningen är planerad till våren 2022. Samtliga fem fastigheter i projektet har beviljats investeringsstöd och hyrorna är satta under stödets krav på hyresnivå.

– Det känns fantastiskt att investeringsstödet får användas precis så som det var tänkt, nämligen att bidra till hållbara bostäder med rimlig hyra till dem som behöver det allra mest. Bostadskön i Stockholmsregionen växer med cirka 40,000 personer per år och det är framförallt en brist på bostäder som människor med genomsnittsinkomst eller lägre har råd med. Trots detta förmedlades det bara omkring 105 nyproducerade hyresrätter med en hyra under 6,000 kronor förra året, i hela Storstockholm, säger Olof Landgren.

Investeringsstödet har fått mycket kritik för att det inte bidrar till fler bostäder för de som faktiskt behöver och att det främst bidrar till bostäder i utanför våra största städer. Men Olof Landgren menar att Bokoop nu bevisar att stödet visst fungerar:

– Det är inte stödets utformning som är problemet utan hur det används. Om man inte bygger rätt, eller ser till att lägenheterna förmedlas till dem med störst behov, då blir inte slutresultatet vare sig effektivt eller samhällsnyttigt. Stödet däremot premierar rätt – hållbarhet, yteffektivitet och lägre hyressättning. Sen upplever jag att kritiken mot stödet främst kommer från de som inte ens bygger hyresrätter.

Bokoop uppför och förvaltar bara maximalt yteffektiva bostäder och ger förtur till unga mellan 18–31 år. Alla via bostäderna förmedlas via öppna kommunala bostadsköer och förvaltas utan vinstkrav.

Allmännyttiga Bokoops mål är att i stor skala möjliggöra och förvalta bostäder som unga människor faktiskt har råd med. Första fasen i expansionen är redan finansierad och möjliggör byggnation av 3000–4000 lägenheter. Även om de första projekten är i Stockholmsregionen är satsningen nationell.

Fakta snitthyror i nyproduktion 2019 enligt SCB

	Riket	Stockholm	Bokoop	Bokoop vs riket	Bokoop vs Sthlm
1 rok	6 200	6 800	5 030	23,3%	35,2%
2 rok	8 476	9 511	6 248	35,7%	52,2%
3 rok	10 417	12 394	7 951	31,0%	55,9%
4 rok	13 003	14 997	9 493	37,0%	58,0%

Om investeringsstödet

• Stöd får bara lämnas om projektet säkerställer relativt lägre boendekostnader.
• Normhyran per kvadratmeter boarea per år får vid tillträdet inte överstiga 1 550 kronor i Stockholmsregionen, 1 450 kronor i Stockholmsnära kommuner och övriga storstadsnära tillväxtregioner, samt 1 350 kronor i övriga landet.
• För att få stöd ska byggnaden vara mer energieffektiv än vad som gäller för övrig nyproduktion
• I projekt med minst tio lägenheter ska kommunen erbjudas att hyra eller förmedla minst 12,5 procent av lägenheterna i projektet som sociala kontrakt och/eller till personer under 31 år.