Byggkostnadsutvecklingen stoppar investeringar
Jag har ett hyggligt stort kontaktnät med många kollegor ute i landet, både i allmännyttiga och privata fastighets- och bostadsbolag och kostnadsutvecklingen är den stora snackisen just nu. Bilden ute i landet är väldigt samstämmig. I princip samtliga vittnar om kostnader som är så höga att projekt riskerar att pausas. Många har också fattat beslut om att inte investera i dagsläget. Det finns därför en överhängande risk att väldigt många projekt stoppas och att det kommer att påverka arbetsmarknaden.

Det finns ett akut problem som är kopplat till materialpriser och transporter som drivit kostnad på ett extremt sätt under våren. Det finns också ett underliggande strukturellt problem. Vi har haft en utveckling med stigande byggkostnader i över två decennier. SCB tar löpande fram index över vad det kostar att bygga flerbostadshus. Sedan slutet av 90-talet har kostnaden ökat fem gånger mer än inflationen. Det är en orimlig utveckling som vi måste hjälpas åt att bryta. Förutom de strukturella problem som funnits i många år har vi alltså fått en byggmaterialkris som kraftigt förvärrat situationen. Redan under pandemin skenade kostnaderna till exempel på grund av problem med att frakta saker. Vi har också en cementkris som påverkar. Ovanpå det har vi tyvärr fått ett krig i Ukraina som även det påverkar tillgång på material. Priserna på byggmaterial har i genomsnitt stigit med över 20 procent det senaste året. Vissa materialslag har ökat med 100 procent.
De strukturella problemen med kostnadsutvecklingen syns tydligt nedan i diagrammet som beskriver den totala produktionskostnaden utslagen på den uthyrningsbara ytan för Stångåstadens alla projekt. Året som anges är det år som projekten handlades upp. År 2015 hade vi en genomsnittlig total produktionskostnad om ca 32.000 kr/kvm i de projekt som handlades upp. När vi nyligen försökte handla upp ett nytt projekt hade vi anbud som hade gett en total produktionskostnad på 60.000 kr/kvm. Den upphandlingen har vi avbrutit på grund av kostnadsläget. De gröna staplarna visar den andelen av produktionen som byggdes industriellt till markant lägre kostnad.
En ny undersökning bland Sveriges Allmännyttas medlemsföretag styrker resonemanget. Sveriges Allmännytta har under april frågat sina 315 medlemsbolag hur de påverkas av de ökade kostnaderna. Cirka hälften av medlemmarna har svarat på enkäten. Den visar att anbudspriserna i en tredjedel av allmännyttans pågående upphandlingar avviker kraftigt från förväntat pris. Priserna i pågående byggprojekt ökar i snitt med 10 procent, i vissa fall med upp till 30 procent. De ökade kostnaderna slår framför allt igenom i pågående upphandlingar av nya bostäder. 125 av bolagen har pågående upphandlingar. I nära en tredjedel av dessa (41 bolag) avviker anbudspriserna väsentligt från förväntat pris. Av dessa uppger 25 bolag att anbudspriserna ligger närmare 20 procent högre i genomsnitt än förväntat. I några fall är anbudspriserna 40–50 procent högre än förväntat. Läs artikel på sverigesallmannytta.se
Finns det någonting vi kan göra i dagsläget? Den akuta situationen just nu är svår. Vi på Stångåstaden har för avsikt att göra allt vi kan för att hålla igång både nyproduktion och ombyggnationer. Risken finns förstås att vi inte lyckas handla upp projekt som är ekonomiskt hållbara. Då kan även vi tvingas dra ned på investeringstakten. Vi försöker därför hitta andra sätt att handla upp, till exempel via samverkansentreprenader, där vi kan jobba fram projekten tillsammans med en entreprenör. Långsiktigt behövs strukturella åtgärder. Jag har tidigare beskrivit hur LOU driver kostnad för ett allmännyttigt bostadsbolag. Att skapa bättre förutsättningar för industriell produktion är en annan åtgärd som kan få stor effekt. Vi behöver också stärka samverkan mellan beställare, kommuner och entreprenörer och hjälpas åt att utveckla bättre och mer prisvärda bostäder och bostadsmiljöer.
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Jag hoppas med mina blogginlägg bidra till en ökad förståelse för vår verksamhet och vad vi som bostadsbolag bidrar med till att göra samhället och Linköping i synnerhet till en bättre stad att bo och leva i. Har du tips och idéer vad jag borde ta upp så tveka inte att ta en kontakt med mig via LinkedIn eller Twitter.
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Bilder
Om
Stångåstaden är det största bostadsbolaget i Linköping och ägs av Linköpings kommun. Vi äger och förvaltar cirka 18 000 lägenheter, 4 100 av dem är studentbostäder och förvaltas av dotterbolaget Studentbostäder i Linköping AB. Dessutom har vi cirka 40 byggnader med kulturhistoriskt värde som förvaltas av dotterbolaget Kulturfastigheter.
Följ Stångåstaden
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Stångåstaden
Hyresförhandlingarna klara för 20233.2.2023 09:13:37 CET | Blogginlägg
Vi har träffat en överenskommelse om hyrorna för 2023. Bostadshyrorna höjs med 3,95% från den 1 mars 2023. För en normaltrea innebär det en höjning om ca 280 kr per månad. Den allra nyaste nyproduktionen undantas eller får halv höjning och bostäder med kallhyra som har eluppvärmning får också halv höjning.
Stångåstadens nya hyror klara3.2.2023 09:00:33 CET | Pressmeddelande
Stångåstaden och Hyresgästföreningen har kommit överens om nya hyror för 2023. Överenskommelsen innebär en höjning av hyrorna med 3,95 procent och gäller från den 1 mars.
Vi satsar på ännu mer förnyelsebar energi21.12.2022 10:05:15 CET | Blogginlägg
Om vi ska göra skillnad på riktigt för klimatet så måste vi göra saker. På Stångåstaden gillar vi att driva utvecklingsfrågor och vara en aktör som ligger ett steg före. Det gäller förstås även klimatfrågan. Vi var tidigt ute och satsade på vindkraft i samverkan med ÖrebroBostäder och Tekniska verken genom det gemensamma bolaget Bixia Gryningsvind. Vi har även testat solenergi och har fram till idag 14 solcellsanläggningar på våra tak och fasader. Nu utökar vi satsningar på både vindkraft och solenergi.
Storsatsning på vindkraft21.12.2022 09:00:00 CET | Pressmeddelande
Stångåstaden, Örebrobostäder och Tekniska Verken, som tillsammans äger bolaget Bixia Gryningsvind, investerar i ytterligare två vindkraftverk. Satsningen innebär en ökning av årsproduktionen från ca 41 Gwh per år till ca 68 Gwh per ett normalår. Detta motsvarar Stångåstadens och ÖrebroBostäders totala användning av fastighetsel.
Byggstart på Djurgårdsgatan12.12.2022 08:00:00 CET | Pressmeddelande
Längs det centrala läget på Djurgårdsgatan i Linköping drar nu Stångåstaden och Lindstams bygg igång byggnationen av två nya hus, totalt 114 lägenheter. På grönytan mellan Djurgårdsgatan och kollektivhuset Stolplyckan påbörjats nu markarbetet och byggstarten är planerad till våren 2023. Preliminär inflyttning under senare delen av 2025.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum