Hyresnivån i Stockholm behöver höjas med 3,5 procent under 2020
Hyresrätten spelar en viktig roll för dynamiken på arbetsmarknaden och för Stockholms möjlighet att agera motor för landets ekonomiska tillväxt. Ska denna dynamik fungera måste hyresutvecklingen tillåtas att följa den samhällsekonomiska utvecklingen. Enligt Fastighetsägarna Stockholm behöver den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen i så fall höjas med 3,5 procent under 2020.
Hyresrättens position på Stockholms bostadsmarknad har försvagats under lång tid. I början av 1970-talet var cirka 90 procent av innerstadens lägenheter hyresrätter, mestadels privatägda. Idag har andelen fallit till lite drygt 30 procent.
- Utvecklingen är till stor del en följd av grundläggande problem i den svenska förhandlingsmodellens sätt att fungera på hyresmarknaden. Det saknas såväl en enighet om vad de årliga förhandlingarna ska baseras på som en fungerande opartisk tvistelösning. Dessa frågor adresseras i Januariavtalet så det finns hopp om att vi snart får en ändring på detta, säger Nathalie Brard, chef hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.
Under de senaste åren har den allmänna hyresnivån knappt tillåtits följa inflationen. Vilket innebär att hyrorna har fallit i reala termer. Eftersom hyran är hyresvärdens enda intäkt påverkar det den långsiktiga möjligheten att bygga nya hyresrätter och att underhålla befintliga hyresrätter.
- Enligt lagstiftningen ska hyresutvecklingen spegla bostadskonsumenternas värderingar. Det innebär i praktiken att de årliga hyreshöjningarna måste spegla utvecklingen av hushållens disponibla inkomster. Det är ju den som avgör våra möjligheter att uttrycka våra värderingar i ekonomiska sammanhang, säger Nathalie Brard.
Enligt Riksbankens septemberprognos förväntas hushållens disponibelinkomster öka nominellt med 3,5 procent under 2020.
- Det faktum att hyresnivån under lång tid har varit för låg för att kunna försvara hyresrättens position, motiverar visserligen en något högre höjning under 2020. Den osäkra makroekonomiska miljön gör dock att vi ser en utveckling i linje med den förväntade utvecklingen av disponibelinkomsterna som rimlig, säger Nathalie Brard.
Nyckelord
Kontakter
Nathalie BrardChef Hyresmarknad Fastighetsägarna Stockholm
08-617 77 27nathalie.brard@fastighetsagarna.seOm
Vi arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad
Fastighetsägarna är branschorganisationen som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Våra 15 000 medlemmar äger och hyr ut bostäder och lokaler över hela landet. Vi representerar såväl de största börsnoterade fastighetsbolagen, kommunägda bostadsbolag som privata fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar.
Följ Fastighetsägarna
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Fastighetsägarna
Hyreshöjningen klar för 1 300 hushåll i Trelleborg20.11.2019 09:05:29 CET | Pressmeddelande
Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen har avslutat de årliga hyresförhandlingarna i Trelleborg. Det innebär att hyran för cirka 1 300 hushåll i Trelleborg kommer att höjas med 1,9 procent från den 1 januari 2020
Hyreshöjningen klar för 2 000 hushåll i Lund20.11.2019 08:56:37 CET | Pressmeddelande
Fastighetsägarna Syd och Hyresgästföreningen har avslutat de årliga hyresförhandlingarna i Lund. Det innebär att hyran för cirka 2 000 hushåll i Lund kommer att höjas med 2 procent från den 1 januari 2020
Flexibla och smidiga tjänster efterfrågas av boende – möjliggörs av framtidens fastighetsägare13.11.2019 08:00:00 CET | Pressmeddelande
När våra hem öppnas upp för ett ökat antal tjänster och leveranser blir våra bostäder marknadsplatser. Människor handlar, jobbar och äter hemma, och nya ekosystemet präglas därmed av ökade flöden som tar sig in i och ut ur fastigheten. Förändringen innebär möjligheter för fastighetsägare, som genom samarbeten kan knyta till sig leverantörer. Det ger mervärde för de boende i form av tjänstelösningar som är smidigare, mer flexibla och har ett lägre pris.
Det här lägger vi pengarna på i våra stadskärnor16.10.2019 14:01:00 CEST | Pressmeddelande
Handla mat, gå och träna, klippa sig och bo över på hotell. Det är saker vi lagt pengar på i våra stadskärnor och som drivit tillväxten under 2018. Totalt under 2018 ökade försäljningen i de svenska stadskärnorna med 0,4 procent. Bland städerna som växte mest under 2018 återfinns framför allt mindre städer, med Sandviken, Kinna och Varberg i topp, där etableringar och tillväxt i enskilda branscher lyft utvecklingen. Samtidigt är det storstäderna som bidrar med störst tillväxt i kronor. Det visar rapporten Cityindex som HUI Research har tagit fram i samarbete med Fastighetsägarna.
Det blir ingen ny hyressättningsmodell i Ystad 201915.10.2019 11:00:00 CEST | Pressmeddelande
Under förra året inledde Fastighetsägarna Syd, Hyresgästföreningen, Contentus, Heimstaden och Ystadbostäder arbetet med att ta fram en ny modell för hur bostadshyrorna skulle bestämmas i Ystad kommun. Nu sätts arbetet med modellen på paus.
Pressinbjudan: Hur mår Sveriges stadskärnor?15.10.2019 07:00:00 CEST | Pressinbjudan
Stadskärnans roll i staden är ett diskussionsämne som engagerar många. I samarbete med Fastighetsägarna har HUI Research nu undersökt utvecklingen i Sveriges samtliga stadskärnor. Kartläggningen Cityindex innehåller den enda samlade statistiken över den kommersiella aktiviteten i alla 104 stadskärnor. På mässan Nordic Property Expo den 16 oktober presenteras resultatet.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum