Kraftigt stigande bostadspriser i inledningen av det nya året

Lägenhetspriserna steg i fem av sex regioner och som mest i Norra Sverige
Lägenhetspriserna steg i fem av sex regioner i januari. Mest steg de i Norra Sverige (4,2 procent) följt av Stormalmö (3,2 procent). I Södra Sverige föll lägenhetspriserna svagt (-0,5 procent).

Huspriserna steg i samtliga regioner och även här som mest i Norra Sverige
Huspriserna steg i samtliga regioner i januari. I Norra- och Mellersta Sverige steg de med hela 7,6 respektive 6,0 procent. Även i Södra Sverige steg priserna kraftigt (4,1 procent). Storstockholm och Storgöteborg uppvisade också en relativt hög ökningstakt (2,9 procent vardera) medan Stormalmö hade en mer måttlig ökning (0,7 procent).

- Att bostadsmarknaden generellt sett svalnar i slutet av året för att sedan vakna till liv igen i början på året följer normala säsongsmönster. De stora svängningarna i framför allt Norra Sverige på både lägenheter och hus är dock uppseendeväckande stora. Det är för tidigt att dra några mer bestämda slutsatser av det, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

- Med justering för hur priserna normalt varierar under olika perioder av året pekar januarisiffrorna på en ökningstakt i bostadspriserna på hela 10 procent för helåret. Det är en betydligt högre ökningstakt än den vi har i vår senaste prognos där vi förutspådde en ökning på omkring 2 procent för 2022. I vår prognos spår vi dock stigande bostadsräntor under året. Sett till att hushållen tror på en ännu större ränteuppgång framöver än vi och att hushållens konfidensindikator i januari backade rejält enligt Konjunkturinstitutets senaste barometerdata, har jag svårt att se att prisuppgången ska bli så hög som 10 procent när vi summerar året som helhet. Men osvuret är bäst, säger Robert Boije.

Se tabell nedan över prisutvecklingen på lägenheter och hus i januari samt diagram med säsongsrensad prisökningstakt för riket som helhet.

SBAB Booli HPI, januari 2022

Anm: SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för 6 geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.

Säsongsrensad prisförändring per månad för riket som helhet
Procent

Anm: Vid beräkningen har antalet bostäder använts som vikt för respektive region.