Ny kartläggning inför terminstarten visar: Studentstäderna där det är billigast att köpa bostad

– På studieorter där priserna på enrumslägenheter sjunkit mest, är det ofta liten skillnad mellan vad köparna får betala för en lägenhet med två rum och den typiska studentettan. Det har gjort att efterfrågan på mindre bostäder minskat de senaste åren, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Sundsvall är den studentstad där köparna får störst bostadsyta för pengarna – en genomsnittlig enrummare kostar här 484 000 kronor eller 14 300 kronor per kvadratmeter. Kartläggningen visar att även Östersund, med ett kvadratmeterpris på 21 700 kronor, är ett prisvärt alternativ för den som letar bostad inför terminen.

– För den som ska köpa sin första bostad är det en fördel att priserna fallit under året, eftersom det kan kompensera för att boendekostnaderna ökat i takt med räntehöjningarna. Det är dock ett bra råd att göra en tydlig budget och vara förberedd på att räntorna kan stiga ännu mer framöver, säger Marcus Svanberg.

För den som ska studera i Stockholm riskerar bostadsaffären att bli betydligt dyrare. Här har bostadsrätter med ett rum ett genomsnittspris på nära 3 miljoner kronor, eller 87 300 kronor per kvadratmeter. Även i Göteborg och Lund ligger priserna på höga nivåer jämfört med övriga studentstäder, med ett snittpris på 57 800 kronor, respektive 54 900 kronor per kvadratmeter.

– Priserna på ettor har sjunkit rejält under 2022 och ligger nu på ungefär samma nivå som innan pandemin. Mycket tyder på att priserna kommer fortsätta backa en bit in på året, men vi räknar med att bostadsmarknaden stabiliserar sig under våren förutsatt att räntehöjningarna mattas av, säger Marcus Svanberg.

Bland landets största studentstäder har priserna på enrummare sjunkit i 16 av 19 kommuner under året. Mest i Sundsvall och Västerås med en nedgång på hela 17 procent. I riket som helhet har priserna på ettor fallit med 7 procent det gångna året och kostar nu 1,7 miljoner kronor eller 50 200 kronor per kvadratmeter.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Prisstatistiken baseras på försäljningen av bostadsrätter med ett rum under perioden 1 december 2021–31 november 2022 i Sveriges största studentstäder. Medelpriset baseras på försäljningar under november 2022. Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik och bearbetad av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan uppgår till 4–5 procent. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

Bilaga

Studentstäderna där köparna får mest kvadratmeter för pengarna (stigande ordning):

Region	Genomsnittspris (kr)	Medelpris (kr/kvm)	Prisutveckling (12 mån)
Riket	1 707 582	50 223	-7%
Sundsvall	484 636	14 254	-17%
Östersund	736 270	21 655	+7%
Västerås	740 078	21 767	-17%
Eskilstuna	789 378	23 217	-7%
Norrköping	826 098	24 297	-13%
Kalmar	832 082	24 473	-16%
Gävle	899 980	26 470	-16%
Luleå	976 038	28 707	-5%
Karlstad	1 054 034	31 001	-11%
Växjö	1 148 486	33 779	-8%
Örebro	1 151 342	33 863	+3%
Malmö	1 233 010	36 265	-4%
Jönköping	1 239 130	36 445	-8%
Umeå	1 457 308	42 862	-9%
Linköping	1 566 074	46 061	±0%
Uppsala	1 680 790	49 435	-11%
Lund	1 865 546	54 869	-6%
Göteborg	1 963 500	57 750	-7%
Stockholm	2 967 622	87 283	-7%