Otillräcklig hyreshöjning i Göteborg

Efter nio månaders förhandling om hyreshöjningen för 2023 i Göteborg har en överenskommelse träffats mellan Fastighetsägarna GFR och Hyresgästföreningen Västra Sverige.

I Göteborg höjs hyran med mellan 2,25 och 4,2 procent, där merparten får en hyreshöjning på 3,72 procent. För en lägenhet med 5000 kronor i hyra innebär det en ökning med 186 kronor. Som en jämförelse ökade förvaltningskostnaderna med över 15 procent under 2022 enligt SCB. Totalt omfattas ungefär 35 000 lägenheter av uppgörelsen, som är låst i tolv månader, fram till april 2024.

- Vi kan konstatera att förhandlingen är avslutad, men det finns ingen anledning att skönmåla resultatet. Givet ökningen i förvaltningskostnader är detta är ett avtal som på sikt undergräver hyresrättens ställning i Göteborg. Kraftigt försämrade förutsättningar att förvalta hyresrätter ger på sikt färre och sämre förvaltade hyresrätter säger Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR.

- Under rådande omständigheter är det särskilt allvarligt att uppgörelsen är låst på 12 månader fram till 1 april 2024. 90 procent av hyresvärdarna är småföretagare med hyran som enda intäkt. När kostnaderna nu skenar för dem är det en mycket svårt få ekonomin att gå ihop, fortsätter Rikard Ljunggren.

Den nya trepartsöverenskommelsen, som skulle säkra en bättre förhandlingsprocess och ge en mer förutsägbar hyresutveckling, har varit en besvikelse. När överenskommelsen skulle tillämpas i praktiken har parterna inte varit överens om tolkningen av faktorerna som ska ligga till grund för den årliga hyresjusteringen. Det har resulterat i segdragna förhandlingar.

- Förhandlingsprocessen 2023 har varit allt annat än smidig, så i det avseendet har trepartsöverenskommelsen varit en besvikelse. Inför förhandlingen 2024 måste parterna enas om hur faktorerna ska påverka kommande hyreshöjningar. Om parterna inte lyckas, måste vi överväga andra alternativ för att säkra hyresvärdarnas möjlighet till kostnadskompensation, säger Rikard Ljunggren.