Varför behöver ett bostadsbolag tjäna pengar?
![Middagsgatan, Haninge Linköping](/data/images/00477/b4ee7689-0031-4494-8016-089422a7dced-w_720.jpg)
Allmännyttiga bostadsbolag har en historia där vi arbetade efter självkostnadsprincipen i många år. Det gör att det fortfarande kan finnas missuppfattningar om att hyran är för hög om bolaget tjänar pengar. Självkostnadsprincipen gäller inte längre och jag är helt övertygad om att det inte behöver vara kostnadseffektivt att alltid få täckning för sina kostnader. Det betyder också att det inte är säkert att hyreshöjningarna blir lägre även om bolaget inte generera någon avkastning.
Stångåstaden omfattas sedan 2011 av Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (Allbolagen). När Allbolagen infördes innebar den en stor förändring för allmännyttan. Bolagens huvudsakliga uppgift är fortfarande att i allmännyttigt syfte förvalta fastigheter med hyresrätter, främja bostadsförsörjningen i kommunen och erbjuda hyresgäster inflytande. Men verksamheten ska drivas enligt affärsmässiga principer och med normala avkastningskrav. Det innebär att bostadsföretagen alltid ska utgå från vad som är långsiktigt bäst för företaget. Det ska inte få några särskilda fördelar som gynnar företaget ekonomiskt i förhållande till privata konkurrenter.
För att vi ska kunna bedriva en bra verksamhet behöver vi ha ordning på vår ekonomi. Ett bostadsbolag med dålig ekonomi kommer inte klara av att ge service, driva utvecklingsfrågor, underhålla fastigheterna och inte heller bygga nytt. En god ekonomi ger trygghet och för att vara kostnadseffektiva i allt vi gör jobbar vi väldigt fokuserat med bolagets rörelseresultat i vardagen. Jag har ett bra exempel. Sedan 2013 har vårt driftnetto ökat från ca 400 till ca 600 mkr, en ökning med ca 50%. Under samma period har vi bara höjt hyrorna med ca 11%. Dessutom har vi kunnat öka fastighetsunderhållet under samma period. Detta har varit möjligt tack vare kloka investeringar i nyproduktion och ombyggnationer samtidigt som vi hushållat med våra resurser i den operativa verksamheten. Det är därför värt att upprepa att kunderna tjänar på om ett bostadsbolag har ordning på sin ekonomi. Har vi inte det så kommer det i förlängningen att, på ett negativt sätt påverka möjligheterna att driva och utveckla verksamheten.
Stångåstaden har nyligen gjort en stor fastighetsaffär där vi säljer ca 1100 lägenheter till Heimstaden Bostad. Varför säljer vi? Svaret är att vi tar ansvar för vår ekonomi. Vi har under flera års tid byggt väldigt mycket och att bygga nytt är dyrt. Våra investeringsvolymer har legat på ca 1 miljard per år många år i rad. Det gör att bolagets skuldsättning ökar och vi blir känsligare för ränteförändringar. Vi har dessutom ett omfattande investeringsprogram framför oss, där vi planerar för många nya bostäder och vidare satsningar på ombyggnation och underhåll av det befintliga beståndet.
Reavinsten och den likviditet den här affären ger stannar i bolaget, vilket leder till att Stångåstadens skuldsättning sjunker rejält. Affären ger oss alltså möjlighet att fortsätta investera och utveckla vår verksamhet utan att vi riskerar att försvagas finansiellt. En annan viktig parameter när vi genomför en försäljning är att säkerställa att vi hittar en köpare som är långsiktig, vill vara med och utveckla Linköping och som kommer att ta hand om fastigheterna och kunderna på ett bra sätt. Fastigheterna får en ny seriös ägare samtidigt som Stångåstaden frigör kapital som kan återinvesteras. Vårt huvuduppdrag och syftet med att Linköpings kommun äger Stångåstaden är att vi ska utveckla Linköping till en bättre stad att bo, leva och driva näringsverksamhet i. Den här fastighetsförsäljningen ger oss styrkan att göra just det.
Läs gärna vår digitala verksamhetsberättelse på 2020.stangastaden.se
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Jag hoppas med mina blogginlägg bidra till en ökad förståelse för vår verksamhet och vad vi som bostadsbolag bidrar med till att göra samhället och Linköping i synnerhet till en bättre stad att bo och leva i. Har du tips och idéer vad jag borde ta upp så tveka inte att ta en kontakt med mig via LinkedIn eller Twitter.
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Bilder
![Middagsgatan, Haninge Linköping](/data/images/00477/b4ee7689-0031-4494-8016-089422a7dced-w_240.jpg)
Om
Jag hoppas med mina blogginlägg bidra till en ökad förståelse för vår verksamhet och vad vi som bostadsbolag bidrar med till att göra samhället och Linköping i synnerhet till en bättre stad att bo och leva i. Har du tips och idéer vad jag borde ta upp så tveka inte att ta en kontakt med mig via LinkedIn eller Twitter.
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Följ Stångåstaden
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Stångåstaden
Fortsatt grönt ljus för studenter som vill flytta till Linköping30.8.2024 12:58:34 CEST | Nyheter
Linköping behåller grönt ljus i Sveriges förenade studentkårers, SFS, årliga bostadsrapport. Grönt ljus innebär att studenter kan erbjudas ett boende inom en månad. Studentbostäder, Stångåstadens dotterbolag är hyresvärd till ungefär 25 % av Linköpings studenter och jobbar hårt för att tillgängliggöra fler bostäder för stadens studenter och har i år startat två byggprojekt av närmare 300 nya studentbostäder som blir klara för inflyttning under 2026.
900 nya bostäder gör att Linköping kan fortsätta växa23.8.2024 08:55:36 CEST | Blogginlägg
I veckan hade vi ett formellt startskott för den nya stadsdelen Djurgården i Linköping. Vår första etapp innehåller 176 nya hem och ett mindre centrum med bland annat en ny vårdcentral. På sikt ska stadsdelen växa till flera tusen bostäder. Det är inte det enda vi bygger, just nu har vi 900 nya bostäder på gång i olika lägen i staden. Men varför drar vi i gång byggandet av en ny stadsdel och flera andra byggen nu när det är tuffare tider än på många år i bostadsbranschen?
176 nya bostäder – Linköpings nya stadsdel Djurgården tar form21.8.2024 11:32:27 CEST | Nyheter
Det händer grejer i Linköpings nya stadsdel Djurgården. Handelsutbudet i området kompletteras med bostäder och Stångåstaden är först ut. 176 nya hyresbostäder byggs och utöver det flera kommersiella lokaler och en vårdcentral.
Pressträff 20 augusti - Nya stadsdelen Djurgården växer: Nu byggs de första bostäderna16.8.2024 10:01:03 CEST | Pressinbjudan
I den nya stadsdelen Djurgården i Linköping är Stångåstaden först ut att tillsammans med Peab bygga bostäder. Den 20 augusti bjuder vi in media till en pressträff där vi berättar mer om bostäderna som byggs och planerna för stadsdelen. Medverkar på pressträffen gör representanter från Stångåstaden, Peab och Linköpings kommun.
112 nya studentlägenheter byggs på Folkungavallen11.6.2024 09:00:00 CEST | Pressmeddelande
Stångåstadens dotterbolag Studentbostäder har tecknat avtal med Åhlin & Ekeroth Byggnads AB om byggnation av 112 nya studentlägenheter i kvarteret Folkungavallen, precis intill Linköpings nya simhall. Bostäderna byggs utmed Hamngatan och preliminär inflyttning är hösten 2026.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum