Varför renoverar vi?

Vi vill förnya och erbjuda en modern standard i lägenheterna. Vi vill minska vår klimatpåverkan genom olika åtgärder, förbättra inomhusklimatet, förbättra utemiljön och öka tryggheten samt modernisera alla tekniska installationer, så att renoveringen ska bli hållbar över tid. Efter avslutad renovering vill vi också att så många hyresgäster som möjligt upplever de förbättringar som gjorts i samband med renoveringen som positiva. Vi har identifierat kunddialog, kommunikation och att hitta bra processer som nyckelfaktorer för lyckade ombyggnationsprojekt.
Stångåstaden har inget gigantiskt underhållsberg som vi rullar framför oss men vi har ett stort fastighetsbestånd på nästan 15 000 vanliga lägenheter och 4000 bostäder för studenter som hela tiden behöver underhållas och förnyas. Vi genomför större ombyggnationer av ca 300–350 lägenheter per år och har en plan att fortsätta hålla samma takt framöver. På senare år har vi byggt om mycket av vårt 40- och 50-talsbestånd exempelvis i Valla och Åbylund samt påbörjat arbetet i en del av våra fastigheter från 60-talet, främst i Berga. De kommande åren ligger våra så kallade miljonprogramsområden i Ryd och Skäggetorp i fas för förnyelse. Det är stora områden och en extra utmaning är att göra det hållbart, prisvärt och varierat. Därför har vi, under en längre tid, arbetat med att ta fram en strategi för att bygga om i dessa områden. Det vi vill åstadkomma är en större möjlighet för hyresgästerna att påverka både utformningen och boendekostnaden. Modellen innebär att vi i de allra flesta fall byter ut alla installationer samt kök och badrum. Detta behöver göras i hus som är 60 år gamla. I övrigt vill vi ge hyresgästen en möjlighet att välja i större omfattning. Vi har redan testat modellen i Berga, nu utvärderar vi och finjusterar modellen inför arbetet med ombyggnation i Ryd och Skäggetorp.
Det är dyrt att bygga nytt och dyrt att bygga om. De renoveringar vi genomför behöver vara långsiktigt ekonomiskt hållbara. Det är en utmaning att få med allt som önskas och få till ett hållbart projekt. Därför behöver hyrorna höjas efter en ombyggnation. Om vi genomför olönsamma projekt så kommer behovet av generella hyreshöjningar att öka. Vilket gör att andra hyresgäster än de som bor i fastigheterna som förnyas, får betala för ombyggnationen. Normalt kostar det drygt 1 miljon per lägenhet när vi bygger om. Ibland får vi frågor om det inte ingår i hyran. Det är lätt att svara på. Förnyelse och standardhöjande åtgärder ingår inte i hyran. Det går också att förklara med ett enkelt räkneexempel. Om vi antar att 1000 kr/månad av hyran går till underhåll och ombyggnationen kostar 1,2 mkr så tar det 100 år innan vi är uppe i ombyggnadskostnaden. Dessutom gör vi ju en massa löpande underhåll varje år som ska räknas av från hyran.
Våra hyreshöjningar efter en ombyggnation brukar ligga på ca 30%. Vi höjer aldrig med hela beloppet direkt utan fasar in den nya hyran över flera år. I de allra flesta fall upplever hyresgästerna att de får mer för pengarna efter en renovering. Vi förstår att hyreshöjningen är kännbar för en del hushåll och vi försöker alltid vara behjälpliga och hitta en lösning i det enskilda fallet. Det finns alltid många olika aspekter att ta hänsyn till och alla tycker inte lika. För oss är det viktigt att förnya vårt fastighetsbestånd och göra det i dialog med våra kunder så att så många som möjligt är nöjda när vi är klara med en renovering.
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Jag hoppas med mina blogginlägg bidra till en ökad förståelse för vår verksamhet och vad vi som bostadsbolag bidrar med till att göra samhället och Linköping i synnerhet till en bättre stad att bo och leva i. Har du tips och idéer vad jag borde ta upp så tveka inte att ta en kontakt med mig via LinkedIn eller Twitter.
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Bilder
Om
Stångåstaden är det största bostadsbolaget i Linköping och ägs av Linköpings kommun. Vi äger och förvaltar cirka 18 000 lägenheter, 4 100 av dem är studentbostäder och förvaltas av dotterbolaget Studentbostäder i Linköping AB. Dessutom har vi cirka 40 byggnader med kulturhistoriskt värde som förvaltas av dotterbolaget Kulturfastigheter.
Följ Stångåstaden
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Stångåstaden
Visit Linköping & Co kliver åter in som sommarkrögare för Wärdshuset i Gamla Linköping7.5.2025 09:00:00 CEST | Nyheter
Gamla Linköping är ett av Linköpings mest populära besöksmål, särskilt under sommarmånaderna då tusentals besökare lockas av museimiljöerna, evenemangen, mysiga butiker och matställen. För att säkerställa att det finns ett attraktivt matutbud i området har Stångåstadens dotterbolag Kulturfastigheter, som äger fastigheterna i Gamla Linköping, även i år inlett ett tillfälligt samarbete med Visit Linköping & Co. Samarbetet innebär att Gamla Linköpings besökare får möjlighet att njuta av luncher i Wärdshusets historiska miljö under perioden 23 juni - 3 augusti.
Byggstart för nya bostäder och verksamhetslokaler i kvarteret Labbet i Ebbepark6.5.2025 12:59:01 CEST | Pressmeddelande
Nu inleder Stångåstaden nästa etapp i utvecklingen av Ebbepark. I kvarteret Labbet byggs 73 nya bostäder och två verksamhetslokaler – det första steget i en större utbyggnad av området. Under de kommande åren planerar Stångåstaden att bygga ytterligare 250 bostäder och fler lokaler för verksamheter i kvarteret.
Felaktiga uppgifter om upphandling av ny kommunikationsoperatör6.5.2025 08:17:21 CEST | Blogginlägg
Stångåstaden har nyligen handlat upp en ny kommunikationsoperatör till vårt fibernät. Telia vann upphandlingen och vi håller på för fullt med konverteringen och övergången. I slutet av förra veckan gick ett av de bolag (Bahnhof) som levererar internet ut till en del av våra kunder och skyller sin egen prishöjning på Stångåstaden och att vi bara handlat upp maximal ersättning och att det förekommer hemliga kick-backs. Vi är upprörda och ser mycket allvarligt på att en leverantör går ut och sprider felaktiga uppgifter. Det finns inga dolda avgifter eller någon kick-back till Stångåstaden. Kommunikationsoperatören hyr vårt nät och betalar en näthyra som ersättning. Vi har dessutom säkerställt ytterligare konkurrens genom att ha dubbel infrastruktur. Våra kunder kan nämligen även beställa snabbt internet via kabel-tv nätet.
Vad innebär den svenska hyresmodellen – och varför spelar det roll?25.4.2025 08:31:01 CEST | Blogginlägg
Många hushåll kämpar just nu med ökade kostnader – och i det sammanhanget kan årets hyreshöjning givetvis väcka frågor. Varför höjs hyrorna? Vad får vi tillbaka? Och hur fungerar egentligen det svenska hyressystemet? Hyror och boende ligger nära hjärtat och väcker känslor. Att hålla ordning på Stångåstadens ekonomi är en helt central fråga för oss. Den här gången skriver jag därför bloggen tillsammans med Stångåstaden styrelseordförande Jan Österlind. Vi vill här ge en tydlig bild av varför vi och andra bostadsbolag behöver höja hyrorna, och hur det hänger ihop med det vägval Sverige gjorde för över tio år sedan.
Vi ställer om för framtiden och för ett växande Linköping16.4.2025 08:00:00 CEST | Blogginlägg
För att möta nya krav från både omvärlden och våra kunder genomför vi nu flera viktiga förändringar inom Stångåstaden. Vi samlar bostadsförvaltningen i en gemensam organisation, ställer om våra arbetssätt för att främja samarbete och satsar stort på digital utveckling. Målet är att bli ett ännu bättre bostadsbolag – redo för framtiden och för ett växande Linköping.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum