Vikten av bra nätverk

LOU och byggkostnader
Jag och några av mina branschkollegor träffade nyligen vår nya Bostadsminister Johan Danielsson. Två frågor diskuterades extra mycket. Lagen om offentlig upphandling och byggkostnadsutvecklingen. Jag skrev nyligen en blogg om LOU-frågan. Flera utredningar har konstaterat att LOU är kostnadsdrivande, speciellt i byggentreprenader. Utredningarna har konstaterat att det sannolikt fördyrar med minst 10%. Bara för Stångåstaden indikerar det ökade byggkostnader på 100 mkr varje år. Många andra bolag bekräftar exakt samma sak och det poängterades också tydligt att frågan är viktigt för oss och våra kollegor. En positiv nyhet är att det finns ett skarpt förslag ute på remiss om att undanta Allmännyttiga bostadsbolag från LOU. Vi i branschen följer utvecklingen med spänning.
Materialprisutvecklingen ger skenade priser
Något annat som vi brottas med dagligen och som har varit en utmaning under två decennier är byggkostnadsutvecklingen. SCB tar löpande fram ett index för vad det kostar att bygga flerbostadshus. Det indexet har ökat cirka fem gånger mer än inflationen sedan slutet av 90-talet. Det är en orimlig utveckling. Ovanpå det strukturella problemet med kostnadsökningar över tid, så har vi en allvarlig materialkris. Redan under pandemin skenade kostnaderna, exempelvis på grund av problem med att frakta saker. Vi har också en pågående cementkris som påverkar. Även kriget i Ukraina påverkar tillgång på material. Det är till exempel nästan ett års leveranstid på så vanliga byggnadsmaterial som tegel och parkettgolv. Priserna på byggmaterial har i genomsnitt stigit med drygt 20% det senaste året. Risken är därför överhängande att detta kommer att få stor påverkan på bostadsproduktionen i landet framöver.
EU-frågor
Vi påverkas även allt mer av att världen är global. Sverige påverkas givetvis också av många olika frågor som hanteras gemensamt inom EU. En fråga som vi inte kunnat driva från Sveriges sida är moms på bostadshyror, då det har förhindrats av EU:s momsdirektiv. Det direktivet kommer nu att ändras vilket gör det möjligt att diskutera moms på hyror. Idén är att kunna lägga en lägre momssats på hyran och sedan få full avdragsrätt för den ingående momsen. Det skulle få stor positiv påverkan för byggkostnaderna men även påverka driftkostnaderna.
Hyressättning inom Treparten
Jag har skrivit tidigare att hyressättning är en laddad fråga. En sak som bidragit till att hyresförhandlingar försvårats är att det inte funnits några tydliga riktlinjer kring vilka faktorer som är avgörande vid en hyresförändring. Nu har parterna, Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, träffat en nationell överenskommelse om just detta. Jag tror och hoppas att detta kommer att underlätta arbetet i framtiden.
Trygghetsfrågor
En mycket stor fråga för många bostadsbolag är förstås hur vi ska tackla den ökande otryggheten i samhället. Jag träffade Rikspolischefen häromveckan som pratade om upploppen i påskhelgen och vad som är allra viktigast att arbeta med framåt. Polisen måste givetvis lösa akuta situationer som uppstår men Rikspolischefens budskap var att nyckeln till förändring är att arbeta förebyggande. Han hade också mycket positivt att säga om bostadsbolagens arbete i stadsdelarna och vikten av att samarbeta ännu mer.
I princip samtliga bolag i landet jobbar med de frågor jag precis beskrivit. För mig är det uppenbart att vi kan ha nytta av varandra även om vi jobbar i olika städer och i olika företag. En sak många kanske inte tänker på är att den som är VD ofta kan vara ensam i många beslut. Mycket går förstås att prata om med duktiga kollegor i bolaget men ibland är det en tillgång att kunna resonera med någon som är utanför bolaget, någon som är mer objektiv. De kanske till och med ställts inför samma problem eller dilemma vid något tillfälle. Därför värnar jag om nätverkandet, det är väldigt värdefullt att ha bra kollegor att diskutera och byta erfarenheter med. Vi gör varandra och branschen bättre!
Fredrik Törnqvist
VD, AB Stångåstaden
Jag hoppas med mina blogginlägg bidra till en ökad förståelse för vår verksamhet och vad vi som bostadsbolag bidrar med till att göra samhället och Linköping i synnerhet till en bättre stad att bo och leva i. Har du tips och idéer vad jag borde ta upp så tveka inte att ta en kontakt med mig via LinkedIn eller Twitter.
Twitter: @f_tornqvist
LinkedIn: Fredrik Törnqvist
Bilder

Om
Stångåstaden är det största bostadsbolaget i Linköping och ägs av Linköpings kommun. Vi äger och förvaltar cirka 18 000 lägenheter, 4 100 av dem är studentbostäder och förvaltas av dotterbolaget Studentbostäder i Linköping AB. Dessutom har vi cirka 40 byggnader med kulturhistoriskt värde som förvaltas av dotterbolaget Kulturfastigheter.
Följ Stångåstaden
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Stångåstaden
Visit Linköping & Co kliver åter in som sommarkrögare för Wärdshuset i Gamla Linköping7.5.2025 09:00:00 CEST | Nyheter
Gamla Linköping är ett av Linköpings mest populära besöksmål, särskilt under sommarmånaderna då tusentals besökare lockas av museimiljöerna, evenemangen, mysiga butiker och matställen. För att säkerställa att det finns ett attraktivt matutbud i området har Stångåstadens dotterbolag Kulturfastigheter, som äger fastigheterna i Gamla Linköping, även i år inlett ett tillfälligt samarbete med Visit Linköping & Co. Samarbetet innebär att Gamla Linköpings besökare får möjlighet att njuta av luncher i Wärdshusets historiska miljö under perioden 23 juni - 3 augusti.
Byggstart för nya bostäder och verksamhetslokaler i kvarteret Labbet i Ebbepark6.5.2025 12:59:01 CEST | Pressmeddelande
Nu inleder Stångåstaden nästa etapp i utvecklingen av Ebbepark. I kvarteret Labbet byggs 73 nya bostäder och två verksamhetslokaler – det första steget i en större utbyggnad av området. Under de kommande åren planerar Stångåstaden att bygga ytterligare 250 bostäder och fler lokaler för verksamheter i kvarteret.
Felaktiga uppgifter om upphandling av ny kommunikationsoperatör6.5.2025 08:17:21 CEST | Blogginlägg
Stångåstaden har nyligen handlat upp en ny kommunikationsoperatör till vårt fibernät. Telia vann upphandlingen och vi håller på för fullt med konverteringen och övergången. I slutet av förra veckan gick ett av de bolag (Bahnhof) som levererar internet ut till en del av våra kunder och skyller sin egen prishöjning på Stångåstaden och att vi bara handlat upp maximal ersättning och att det förekommer hemliga kick-backs. Vi är upprörda och ser mycket allvarligt på att en leverantör går ut och sprider felaktiga uppgifter. Det finns inga dolda avgifter eller någon kick-back till Stångåstaden. Kommunikationsoperatören hyr vårt nät och betalar en näthyra som ersättning. Vi har dessutom säkerställt ytterligare konkurrens genom att ha dubbel infrastruktur. Våra kunder kan nämligen även beställa snabbt internet via kabel-tv nätet.
Vad innebär den svenska hyresmodellen – och varför spelar det roll?25.4.2025 08:31:01 CEST | Blogginlägg
Många hushåll kämpar just nu med ökade kostnader – och i det sammanhanget kan årets hyreshöjning givetvis väcka frågor. Varför höjs hyrorna? Vad får vi tillbaka? Och hur fungerar egentligen det svenska hyressystemet? Hyror och boende ligger nära hjärtat och väcker känslor. Att hålla ordning på Stångåstadens ekonomi är en helt central fråga för oss. Den här gången skriver jag därför bloggen tillsammans med Stångåstaden styrelseordförande Jan Österlind. Vi vill här ge en tydlig bild av varför vi och andra bostadsbolag behöver höja hyrorna, och hur det hänger ihop med det vägval Sverige gjorde för över tio år sedan.
Vi ställer om för framtiden och för ett växande Linköping16.4.2025 08:00:00 CEST | Blogginlägg
För att möta nya krav från både omvärlden och våra kunder genomför vi nu flera viktiga förändringar inom Stångåstaden. Vi samlar bostadsförvaltningen i en gemensam organisation, ställer om våra arbetssätt för att främja samarbete och satsar stort på digital utveckling. Målet är att bli ett ännu bättre bostadsbolag – redo för framtiden och för ett växande Linköping.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum