Ny marknadsrapport: Vad händer med hyrorna – och varför?

– Med rapporten vill vi öka kunskapen om hyresmarknaden, hyresförhandlingarna och samtidigt lyfta trender i hyresutvecklingen och deras effekter, säger Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta.

Rapporten visar att spridningen av de årliga hyresjusteringarnas nivå har minskat betydligt under en längre tid. Sedan 2011 finns tendenser till att vissa procentsatser får genomslag i hela Sverige, oavsett befintlig hyresnivå och den lokala pris- och kostnadsutvecklingen. Allmännyttan och privata fastighetsägare följer ungefär samma hyresutveckling.

– 2020 landade hyresjusteringen för de flesta av landets orter på 1,7 till 2,1 procent. Detta trots att det finns stora skillnader mellan dem. Mer hänsyn till hur det ser ut lokalt måste tas om hyresrätten fortsatt ska vara en attraktiv boendeform överallt, säger Susanna Höglund.

Sett till hela 2000-talet har hyresutvecklingen hos både mindre och större företag utvecklats på en nivå som ligger mellan konsumentprisindex och faktorprisindex för flerbostadshus. De senaste tio åren har hyresutvecklingen mattats av i förhållande till båda måtten. Mellan 2015 och 2017 motsvarade hyresutvecklingen vare sig inflationen eller faktorprisindex.

– Detta är viktigt att belysa, då en sådan utveckling inte är långsiktigt hållbar när behovet av såväl nyproduktion som renovering är stort. 2018 och 2019 kunde ett trendbrott skönjas och vi hoppas att den trenden håller i sig, säger Susanna Höglund.

För att långsiktigt kunna upprätthålla en god boendestandard och fastighetsförvaltning så måste den generella hyresnivån gå i takt med bostadsbolagens kostnader och utvecklingen lokalt. Ett nedslag i rapporten visar att 2015 till 2019 ökade driftskostnaderna hos allmännyttiga hyresvärdar i genomsnitt med cirka 2,4 procent per år. Betydligt mer än de årliga hyreshöjningarna, där genomsnittet är cirka 1,2 procent per år.

– Hyresutvecklingen måste ge bostadsbolagen ett långsiktigt ekonomiskt utrymme att upprusta och utveckla befintliga flerbostadshus, så att de fortsatt kan hålla en konkurrenskraftig standard och leva upp till hyresgästernas förväntningar, säger Susanna Höglund.

Mer om rapporten

Läs en längre nyhet på sverigesallmannytta.se

Ladda ner rapporten.

För mer information, kontakta:

Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta, 08­–406 55 08, susanna.hoglund@sverigesallmannytta.se

Ulrika Lamberth, pressansvarig, Sveriges Allmännytta, 08–406 55 25, ulrika.lamberth@sverigesallmannytta.se