Hyrköp för hus lanseras i Sverige – nu kan du flytta in medan du sparar till kontantinsatsen

Fram tills i dag har det funnits två tydliga alternativ på bostadsmarknaden för den som vill flytta till hus; hyra eller köpa. Med Bodils hyrköpsmodell finns nu ett tredje alternativ för de svenskar som vill flytta till hus medan de sparar ihop till den kontantinsats som krävs för ett bolån och bostadsköp. Hyrköp är ett nytt sätt för hushållen att flytta till hus och samtidigt undvika räntekänslig belåning.

Enligt en tidigare undersökning från Stockholms Handelskammare och Novus 2021 har 12 procent i gruppen 18 till 49 år tagit ett blancolån för att klara av ett bostadsköp. Med Bodil blir det nu möjligt att flytta till villa, radhus eller parhus även om hushållet i dagsläget inte sparat ihop till de 15 procent kontantinsats som krävs för ett bostadsköp.

– Sparande till kontantinsatsen är en barriär på den svenska bostadsmarknaden som låser in par och familjer i boenden de hunnit växa ur. Med hyrköp ger vi fler möjligheten att flytta till hus när de känner sig redo för att ta steget, även om sparandet inte hunnit hela vägen, säger Jesper Eliason, grundare och VD för Bodil.

– Med hyrköp kan Bodil bidra till att lösa ett antal utmaningar på bostadsmarknaden. Inte minst genom att hjälpa våra kunder med deras bosparande och bidra till att fler tar sig in på bostadsmarknaden i samma takt som behoven av ett större boende uppstår. Det är mycket stimulerande att med våra erfarenheter bidra till ännu en ny produkt på den svenska bostadsmarknaden som gör skillnad, säger Stefan Ränk, Koncernchef Einar Mattsson AB.

Om Bodils hyrköpsmodell

• Med Bodils hyrköpsmodell går cirka 75 procent av boendekostnaden till hyra och resterande 25 procent till sparande mot en kontantinsats – du sparar kort sagt ihop till huset samtidigt som du flyttar in och bor i det.
  
  
• Hushållen får med Bodil möjlighet att fritt leta bland hus till salu på den öppna privata bostadsmarknaden, samtidigt som Bodil säkerställer ett tryggt husköp genom att aldrig köpa över marknadspris och genom att alltid göra en kostnadsfri besiktning av objektet.
  
  
• Tillsammans med sina kunder tar Bodil fram en flexibel sparplan där hyrköparen väljer nivå utifrån hur snart de vill kunna köpa loss huset. Hur mycket sparande du börjar med och hur mycket du vill spara varje månad avgör hur snabbt huset kan köpas loss.
  
  
• Den eventuella värdeökning som sker mellan inflytt och att kunden köper loss huset delas mellan Bodil och hyrköparen.
  
  
• Bodil säkerställer att hyrköparen kan köpa loss sitt hus inom 10 år från inflytt, men det är fritt att köpa loss huset tidigare om man så önskar.
  
  
• Hyrköparen kan närsomhelst säga upp avtalet och då få tillbaka hela sitt sparande.

Hyrköp är inledningsvis tillgängligt för hus inom Stockholmsområdet med en enkel ansökan på bodil.se. Redan nu kan dock hushåll runtom i landet ansöka om hyrköp hos Bodil, då möjligheten inom kort kommer erbjudas i fler regioner.

Räkneexempel: Hyrköp radhus

För en familj som hyrköper ett radhus värderat till 4 miljoner kronor och som har halva insatsen (7,5 %, 300 000 kronor) från start skulle ett hyrköp med Bodil, utöver hyran, innebära ett sparande på 6 400 kronor i månaden. Paret skulle då kunna köpa loss sitt hus från Bodil efter cirka 6 år om man tar höjd för stigande bostadspriser och stämpelskatt.

Stor fastighetsägare tror på hyrköpsmodell

Bodil är grundat av Jesper Eliason och Johan Lanner tillsammans med långsiktiga privata investerare som vill exponera sig mot den svenska bostadsmarknaden. Med från start finns en av Stockholms största privata ägare och utvecklare av hyresbostadsfastigheter, fastighetskoncernen Einar Mattsson AB, samt fastighetsinvesteraren YLD (tidigare Brunswick Ventures).

Hyrköpsmodellen påminner om amerikanska ”Rent-to-Own” men har anpassats för den svenska bostadsmarknaden och hushållens förutsättningar. Till skillnad från amerikanska förlagor finns inget krav på att köpa loss bostaden och flexibiliteten är högre. Hyrköparen kan närsomhelst säga upp avtalet och då få tillbaka hela sitt sparande.

 

SLUT

 

För mer information kontakta:

Johan Crafoord, Marknadschef Bodil

Johan.crafoord@bodil.se Tel: +46 8 85 79 00

Information till redaktionen

Fördjupande intervjuer med Jesper Eliason, VD, Bodil, erbjuds media löpande via telefon, digitalt möte eller besök på redaktionen, kontakta: press@bodil.seför att hitta en tid för intervju.

• Bodil öppnar upp för ansökningar tisdag 8 november 2022 på bodil.se
• För övrig information, vanliga frågor & svar, eller räkneexempel, besök: bodil.se
• Pressbilder finns tillgänglig för nedladdning på: https://drive.google.com/drive/folders/1g2MhIi0LdyDOdQmbyAxfwXjxMMPu75L5?usp=share_link
  

 

 

Så funkar Hyrköp med Bodil – steg för steg

1. Ansökan på Bodils hemsida

Du svarar på några enkla frågor och sedan återkommer Bodil med din husbudget. Där får du en uppskattning av högsta möjliga pris på ditt framtida hus samt estimat för vilken hyra det skulle innebära. Här får du också en indikation på hur mycket du behöver spara varje månad för att kunna köpa loss ditt hus inom vald tidsperiod.

2. Leta hus

Med hjälp av din husbudget kan du nu börja leta hus. Så snart du hittat ett hus till salu som du gillar kan du testa vad det skulle kosta att hyrköpa. När det börjar bli dags för visning kan du göra en fullständig ansökan och går allt som det ska gör Bodil sig redo för att buda på huset åt dig.

3. Bodil köper huset

Bodil ser alltid till att göra en så trygg husaffär som möjligt åt dig som hyrköpare. Det innebär att du aldrig betalar ett högre pris än det aktuella marknadsvärdet samt slipper obehagliga överraskningar då Bodil alltid genomför en besiktning av objektet. Budgivningen tar Bodil hand om och vid positiv utgång är nycklarna snart dina.

4. Flytta in och spara

Flytta in i huset och påbörja ditt sparande av den del av insatsen du saknat. Under tiden hyr du huset av Bodil och väljer hur mycket du vill spara för att kunna köpa loss huset inom exempelvis 5, 7 eller 10 år. Ju mer du sparar varje månad desto snabbare kan du köpa loss huset. Dessutom delar vi med oss av bostadens värdeutveckling baserat på hur mycket du har sparat.

5. Köp loss huset

Så snart du uppfyller kravet på 15% kontantinsats från banken kan du köpa loss huset av Bodil med ett bolån och dina sparade pengar. Exempelvis kan det handla om att du börjar med ett sparande som täcker 5% av husets värde men att du med hjälp av Bodil når kravet på 15% kontantinsats inom ett antal år. Priset på huset avgörs av det aktuella marknadsvärdet minus den rabatt som ditt totala sparande utgör.