Antalet kommuner med underskott på bostadsmarknaden fortsätter minska

- Läget på bostadsmarknaden har förbättrats i många kommuner under de senaste åren, efter att ha varit som mest ansträngt 2017. Det säger Peter Fransson, avdelningschef på Boverket. I år bedömer 97 kommuner att bostadsmarknaden är i balans. Det är dock nästan enbart kommuner utanför storstadsregionerna som bedömer att man har balans på bostadsmarknaden.

Om bostadsmarknadsenkäten
Med underlag från nästan alla landets 290 kommuner kan Boverket årligen ge en unik och sammanhållen bild av bostadsmarknaden i Sverige. Enkäten besvarades av kommunerna i slutet av 2022 och i början av 2023.

Lättnader för några grupper…

Antalet kommuner som anger att det råder underskott på bostadsmarknaden för ungdomar minskar för sjätte året i rad. I årets enkät anger 154 kommuner att det råder underskott, vilket är en minskning med 56 kommuner på tre år.

Ett ökat antal kommuner bedömer att deras kapacitet att ta emot nyanlända enligt bosättningslagen är mycket god. Detta är bland annat en följd av en historiskt låg mottagning av nyanlända i många kommuner.

…oförändrat eller svårare för andra

Situationen för studenter är oförändrad jämfört med förra året. I årets enkät bedömer cirka hälften av landets högskolekommuner att det råder underskott på bostadsmarknaden för studenter.

Cirka 40 procent av landets kommuner bedömer att man har underskott på särskilda boendeformer för äldre. Andelen kommuner med underskott föll under pandemin, men är nu tillbaka på samma nivåer som före pandemin.

Cirka 40 procent av kommunerna bedömer att man har underskott på trygghetsbostäder, och en lika stor andel bedömer att man har underskott på seniorbostäder. Fler kommuner än tidigare uppger att de har svårt att bedöma behoven av bostäder för personer med funktionsnedsättning framöver.

Kommunerna har sannolikt underskattat inbromsningen av byggandet
Kommunerna förväntar sig en markant minskning av antalet påbörjade bostäder 2023, men att det blir en återhämtning 2024. Kommunerna understryker att de har haft svårt att värdera marknadsläget.

Boverket bedömer att många kommuner underskattat hur mycket bostadsbyggandet kommer att minska Boverkets prognos från december indikerade en halvering av byggtakten under 2023. Mycket tyder nu på att inbromsningen i år kommer att bli större, och att någon tydlig återhämtning inte är i sikte 2024.

Förväntningarna på bostadsbyggandet skiljer sig mycket åt i landet, både totalt och per upplåtelseform. Utanför storstadsregionerna förväntar kommunerna att antalet påbörjade bostadsrätter i år minskar betydligt mer än hyresrätter. Även i Storstockholm förväntas en mycket svagare utveckling för bostadsrätter än för hyresrätter. I Storgöteborg och Stormalmö förväntas båda upplåtelseformerna däremot minska lika mycket.

Ekonomiska faktorer hindrar bostadsbyggandet

I enkäten får kommunerna ange de främsta faktorerna som man bedömer hindrar bostadsbyggandet. I år har antalet kommuner som anger ekonomiskt relaterade hinder ökat betydligt. 80 procent av kommunerna anger höga produktionskostnader som hinder för bostadsbyggande, jämfört med förra årets 48 procent.

Ta del av enkäten

Enkäten finns att ta del av på Boverkets webbplats:

Bostadsmarknadsenkäten 2023 - Boverket