Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Svenskarna mer trygga med att byta bostad

– Vi ser en större efterfrågan på både villor och bostadsrätter jämfört med hur det såg ut när räntehöjningarna inleddes förra året, även om läget alltid är lite lugnare under sommaren. Bostadsmarknaden påverkas av psykologi och i takt med att Riksbankens räntehöjningar avtar och inflationen sjunker känner sig svenskarna mer trygga med att byta bostad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I centrala Malmö och Stor-Malmö steg bostadsrättspriserna mest den senaste månaden – upp 2 procent. Centrala Stockholm och Stor-Göteborg visar uppgångar med 1 procent i maj, medan de stod stilla i centrala Göteborg och sjönk med 1 procent i Stor-Stockholm. I riket som helhet var bostadsrättspriserna oförändrade i juni.

– Stabiliseringen av bostadspriserna fortsätter att hålla i sig. Om arbetslösheten stiger kraftigt eller räntorna höjs mer än väntat, så kan dock priserna sjunka mer. Svenskarna har samtidigt ett uppdämt flyttbehov på en marknad med bostadsbrist och vi förväntar oss att antalet bostadsförsäljningar kommer öka under hösten, vilket kan ge hårdare konkurrens om attraktiva bostäder och därmed budgivningar, säger Marcus Svanberg.

I Stor-Göteborg steg villapriserna med 1 procent den senaste månaden, medan de i Stor-Stockholm och Stor-Malmö var oförändrade. I riket som helhet ökade villapriserna med 1 procent i maj och har nu stigit med 2 procent det senaste kvartalet.

Efter att ha stigit kraftigt under pandemin har fritidshuspriserna succesivt mattats av och visar nu en nedgång med 7 procent de gångna tolv månaderna.

– Priserna på fritidshus fortsätter pressas av konjunkturläget och marknaden är nu betydligt svalare med färre försäljningar än tidigare år. Även om priserna fortfarande ligger högre än innan pandemin har köpare på jakt efter fritidshus goda möjligheter att hitta drömstugan i sommar, säger Marcus Svanberg.

Här är länen där bostadspriserna har minskat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Östergötlands län	-18%	1. Södermanlands län	-15%	1. Stockholms län	-12%
2. Kronobergs län	-16%	2. Östergötlands län	-15%	2. Södermanlands län	-12%
3. Värmlands län	-15%	3. Västmanlands län	-15%	3. Gotlands län	-10%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Tre tips – så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:

1. Behåll värmen i huset
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar runt dörrar och fönster för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan dessutom både höja värdet på huset och öka skyddet mot inbrott.

2. Byt energisystem
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger den bästa helhetslösningen för din bostad.

3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 140 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen. En certifierad installatör hjälper dig att optimera vinkel och riktning på solcellerna.

Tre tips – så gör du en trygg bostadsaffär på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 102 bostadsrätter och 13 824 villor under april 2023 - juni 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2023 - mars 2023, tolvmånaderssiffran med april 2022 - juni 2022 och i enmånadssiffran jämförs mars 2023 - maj 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 3 975 fritidshus under juli 2022 - juni 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	± 0%	+ 2%	- 5%	42 680
Centrala Stockholm	+ 1%	+ 2%	- 4%	105 294
Stor-Stockholm	- 1%	+ 2%	- 3%	63 287
Centrala Göteborg	± 0%	+ 3%	- 6%	64 688
Stor-Göteborg	+ 1%	+ 5%	- 7%	46 924
Centrala Malmö	+ 2%	+ 4%	- 7%	37 772
Stor-Malmö	+ 2%	+ 6%	- 6%	35 004

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 2%	- 12%	3 750 000
Stor-Stockholm	± 0%	+ 2%	- 11%	6 933 000
Stor-Göteborg	+ 1%	+ 3%	- 12%	5 374 000
Stor-Malmö	± 0%	+ 2%	- 12%	4 819 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 7%	2 179 000