Ny statistik visar att få budgivningar skenar i väg: Säljare och köpare av bostäder har lättare att mötas

– Många svenskar har anpassat sig till det höga ränteläget och de som säljer sin bostad är medvetna om att priserna har fallit jämfört med toppen. Vi förväntar oss att antalet bostadsaffärer kommer att öka under hösten eftersom köpare och säljare nu har lättare att komma överens om priset, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I augusti var budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris på bostäder, strax över 1 procent. Under pandemin steg bostadspriserna kraftigt och många budgivningar skenade i väg – under mitten av 2021 såldes bostäderna för i snitt mer än 10 procent över utgångspris. I maj 2021 nådde budpremien för villor en toppnotering på 14 procent. För bostadsrätter var budpremien högst i februari 2022, då den var 10 procent.

– När räntorna höjdes och priserna sjönk påverkade det psykologin på bostadsmarknaden. Först under nästa år förväntar vi oss en ökad takt i budgivningarna och att priserna vänder uppåt igen, förutsatt att inflationen minskar och räntorna sjunker, säger Marcus Svanberg

När bostadsmarknaden bromsade in under 2022 blev situationen den omvända jämfört med under pandemin och många bostäder såldes för under utgångspris. Under december 2022 såldes villor för i genomsnitt 3 procent lägre pris än utgångspriset varit.

– De närmaste åren kommer vi att ha en mer långsiktigt hållbar bostadsmarknad där lockpriser och kraftiga budgivningar är mindre vanligt. Även om räntorna förblir höga innebär en mer stabil prisutveckling att det blir lättare för både köpare och säljare att planera sin bostadsaffär, säger Marcus Svanberg.   

Så stor har skillnaden mellan utgångspris och slutpris varit sedan januari 2020: 

År	Månad	Villor	Bostadsrätter
2020	Januari	5,4%	7,1%
2020	Februari	6,3%	7,4%
2020	Mars	6,0%	6,4%
2020	April	5,0%	3,7%
2020	Maj	6,3%	3,7%
2020	Juni	7,3%	4,5%
2020	Juli	7,2%	5,1%
2020	Augusti	9,5%	6,5%
2020	September	9,9%	7,0%
2020	Oktober	9,8%	7,1%
2020	November	9,1%	6,9%
2020	December	7,8%	5,8%
2021	Januari	10,1%	7,6%
2021	Februari	10,7%	7,9%
2021	Mars	12,2%	8,4%
2021	April	12,8%	8,7%
2021	Maj	13,9%	8,9%
2021	Juni	12,9%	8,3%
2021	Juli	10,6%	6,8%
2021	Augusti	11,4%	8,5%
2021	September	11,0%	8,2%
2021	Oktober	10,0%	8,1%
2021	November	9,3%	7,9%
2021	December	8,2%	6,4%
2022	Januari	9,9%	8,9%
2022	Februari	10,1%	9,6%
2022	Mars	10,1%	9,4%
2022	April	9,3%	8,8%
2022	Maj	7,9%	6,7%
2022	Juni	5,6%	4,1%
2022	Juli	3,3%	2,3%
2022	Augusti	4,0%	2,6%
2022	September	1,2%	1,8%
2022	Oktober	-0,2%	0,9%
2022	November	-1,3%	0,5%
2022	December	-2,6%	-0,5%
2023	Januari	-1,1%	1,0%
2023	Februari	-0,9%	1,6%
2023	Mars	-0,1%	1,9%
2023	April	0,1%	1,8%
2023	Maj	1,0%	2,1%
2023	Juni	1,3%	1,9%
2023	Juli	0,1%	0,7%
2023	Augusti	1,1%	1,6%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin, medan de under 2022 föll på de flesta platser. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på överlåtelser av bostadsrätter och villor sedan januari 2020. I underlaget jämförs bostadens annonserade pris med slutpriset (kontraktspriset) efter avslutad budgivning. Värdet "1,0" anger samma kontraktspris som annonserat pris och därefter procentuell ökning enligt tabellerna ovan.