Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villaförsäljningen tar fart på stabil marknad

– Prisutvecklingen ser väldigt olika ut runt om i landet, det finns vissa områden där det råder hög efterfrågan och där priserna stiger. Vi ser även en trend att det görs fler villaaffärer igen, möjligtvis för att vi närmar oss räntetoppen och det därmed blir enklare att planera ekonomin för sitt bostadsköp, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

På flera platser i landet ökade antalet sålda villor rejält jämfört med samma tremånadersperiod förra året. I Sörmland var uppgången 18 procent och Stockholms län steg försäljningarna med 14 procent. Även i Kalmar län, Västmanland och Östergötland var uppgången över 10 procent.

I Stor-Malmö sjönk bostadsrättspriserna med två procent den senaste månaden medan de backade med en procent i centrala Stockholm, centrala Göteborg, Stor-Göteborg och centrala Malmö. I Stor-Stockholm låg priserna stilla den senaste månaden, vilket de också gjorde i riket som helhet. Det gångna året har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 1 procent, mest i Jämtlands län där de stigit med 7 procent.

– I över ett år har svenskarnas boendekostnader ökat och bostadspriserna sjunkit, men nu ser vi att oron för en prisnedgång minskar rejält bland de som ska sälja sin bostad. Eftersom det råder brist på bostäder i stora delar av landet och antalet bostadsaffärer i år varit väldigt lågt finns det ett stort uppdämt flyttbehov, säger Marcus Svanberg. 

Även villapriserna i Sverige förblev oförändrade den senaste månaden. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg sjönk priserna med 1 procent och i Stor-Malmö förblev priserna oförändrade. I riket som helhet har villapriserna nu backat med 6 procent under året som gått. I Värmlands län har priserna minskat med 12 procent, vilket är mest i landet.

– För många hushåll är det ekonomiska läget fortsatt tufft och allt fler tvingas prioritera den egna plånboken före antal kvadratmeter boyta när de flyttar. Först under andra halvan av nästa år räknar vi med att bostadspriserna vänder uppåt igen, förutsatt att räntan och inflationen faller tillbaka, säger Marcus Svanberg.

Prisfallet på fritidshus i landet bromsade in något under september och på helårsbasis har priserna nu sjunkit med 7 procent.

Här är länen där bostadspriserna har minskat mest det senaste året:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling	Fritidshus	Prisutveckling
1. Örebro	-11%	1. Värmland	-12%	1. Uppsala	-14%
2. Kalmar	-8%	2. Södermanland	-10%	2. Östergötland	-12%
3. Norrbotten	-8%	3. Uppsala	-9%	3. Halland	-10%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin. Under 2022 föll på de flesta platser medan de den senaste tiden varit relativt stabila. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 22 923 bostadsrätter och 13 104 villor under juli 2023 - september 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2023 - juni 2023, tolvmånaderssiffran med juli 2022 - september 2022 och enmånadssiffran med juni 2023 - augusti 2023. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 3 878 fritidshus under oktober 2022 - september 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	± 0%	- 1%	+ 1%	43 953
Centrala Stockholm	- 1%	± 0%	+ 4%	103 363
Stor-Stockholm	± 0%	- 2%	+ 4%	64 421
Centrala Göteborg	- 1%	+ 1%	± 0%	63 295
Stor-Göteborg	- 1%	- 2%	- 2%	46 058
Centrala Malmö	- 1%	- 1%	- 1%	36 619
Stor-Malmö	- 2%	- 2%	- 3%	33 201

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	± 0%	+ 1%	- 6%	3 698 000
Stor-Stockholm	- 1%	- 1%	- 4%	6 625 000
Stor-Göteborg	- 1%	± 0%	- 5%	5 171 000
Stor-Malmö	± 0%	- 1%	- 5%	5 018 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 7%	2 150 000