Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Villaförsäljningen ökar – hetare marknad väntas i vår

– När Riksbanken nu bromsat räntehöjningarna blir det lättare för fler att planera sin bostadsaffär. Antalet villaförsäljningar ökar stadigt och till våren förväntar vi oss en islossning på bostadsmarknaden där köpare och säljare får allt lättare att mötas prismässigt, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I centrala Göteborg sjönk bostadsrättspriserna med 2 procent den senaste månaden medan de sjönk med 1 procent i Stor-Göteborg, centrala Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö. I Stor-Stockholm var bostadsrättspriserna oförändrade under månaden. I riket som helhet minskade priserna på bostadsrätter med 1 procent i november. I 6 av 21 län har bostadsrättspriserna nu ökat det senaste året. Riket som helhet visar en prisuppgång med 1 procent på årsbasis.

– På grund av det höga antalet bostäder till salu är köparnas övertag fortsatt starkt, även om vi ser tecken på att det minskat den senaste månaden. Efter årsskiftet brukar fler bostäder komma ut till försäljning och den som planerar att flytta behöver vara beredd på att det fortfarande kan ta lång tid att få bostaden såld, säger Marcus Svanberg.

Även villapriserna i landet minskade med 1 procent i november. I Stor-Göteborg backade priserna med 2 procent i november, medan de sjönk med 1 procent i Stor-Stockholm och Stor-Malmö. På helårsbasis har villapriserna i Sverige nu minskat med 3 procent, mest i Blekinge med en nedgång på 10 procent.

Priserna på fritidshus blev oförändrade jämfört med månaden innan och har nu minskat med 6 procent under det senaste året.

De senaste tre månaderna har antalet sålda villor ökat rejält jämfört med samma period förra året och ökningen accelererar. Under september–november 2023 såldes hela 9 procent fler villor och i 17 av 21 län har antalet sålda villor ökat. Störst är ökningen i Stockholms län, där det såldes 20 procent fler villor under hösten.

– Vi väntar oss att räntan sänks redan under mitten av nästa år och att bostadspriserna därför inte kommer att falla särskilt mycket mer. Även om hushållen har en hårt pressad privatekonomi finns ett uppdämt flyttbehov och osäkerheten kring det ekonomiska läget har minskat, säger Marcus Svanberg.

Här har bostadspriserna minskat mest under året:

Bostadsrätter	Prisutveckling	Villor	Prisutveckling	Fritidshus	Prisutveckling
1. Jämtlands län	-32%	1. Blekinge län	-10%	1. Östergötlands län	-14%
2. Gävleborgs län	-9%	2. Gävleborgs län	-7%	2. Hallands län	-12%
3. Östergötlands län	-8%	3. Uppsala län	-6%	3. Uppsala län	-10%

Tre tips – så kan du agera när räntorna stiger

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntan fortsätter stiga ännu mer. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Bostadspriserna steg kraftigt i stora delar av landet under coronapandemin. Under 2022 föll på de flesta platser medan de den senaste tiden varit relativt stabila. Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt, så har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 651 bostadsrätter och 14 323 villor under september 2023 - november 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2023 - augusti 2023, tolvmånaderssiffran med september 2022 - november 2022 och enmånadssiffran med augusti 2023 - oktober 2023. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 3 900 fritidshus under december 2022 - november 2023 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1%	± 0%	+ 1%	43 015
Centrala Stockholm	- 1%	- 3%	+ 3%	101 564
Stor-Stockholm	± 0%	+ 1%	+ 3%	63 765
Centrala Göteborg	- 2%	- 5%	+ 2%	61 639
Stor-Göteborg	- 1%	- 1%	+ 3%	44 795
Centrala Malmö	- 1%	- 3%	± 0%	36 728
Stor-Malmö	- 1%	- 4%	- 1%	33 902

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 1%	- 3%	- 3%	3 613 000
Stor-Stockholm	- 1%	- 3%	- 3%	6 500 000
Stor-Göteborg	- 2%	- 3%	- 3%	5 184 000
Stor-Malmö	- 1%	- 1%	± 0%	4 655 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	- 6%	2 158 000