Ny kartläggning av bostadsåret 2023 visar: Var fjärde kommun gick mot strömmen på villamarknaden

– Snabba räntehöjningar och den höga inflationen gröpte ur svenskarnas privatekonomi under förra året, vilket bidrog till att många som behövde flytta tvekade inför att köpa ny bostad. Under 2024 kommer vi se fler kommuner där antalet bostadsaffärer ökar, i takt med att oron för fler räntehöjningar minskar, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I 69 kommuner har antalet sålda villor ökat under det senaste året, trots att bostadsmarknaden i Sverige bromsat in kraftigt. Gullspångs kommun i Västra Götaland visar störst procentuell uppgång i landet med en ökning på hela 91 procent. Även Lidingö, Eskilstuna och Trollhättan är exempel på kommuner som går mot strömmen med betydligt fler villaförsäljningar än året innan.

– Efter årsskiftet kommer ännu fler bostäder ut till försäljning och övertaget för köparna är fortsatt starkt, även om vi ser tecken på att det minskat något under vintern. Den som ska sälja sin bostad bör vara medveten om att bostadspriserna ännu inte återhämtat sig sedan pristoppen under pandemiåren, säger Marcus Svanberg.

Listan på kommuner där antalet villaförsäljningar sjunkit mest under året toppas av Älmhult, där försäljningarna minskat med hela 38 procent. I Botkyrka och Härryda har antalet sålda villor sjunkit med cirka en fjärdedel det senaste året. I riket som helhet har det gjorts nära 49 000 villaförsäljningar det senaste året. Det innebär att 4 000 villor färre än året innan bytte ägare, en minskning med 7 procent. Västerbotten var det enda av landets 21 län där det såldes fler villor, en ökning med 4 procent. Störst var nedgången i Kronoberg, minus hela 19 procent jämfört med 2022.

– Vår prognos är att räntan sänks redan till sommaren och att bostadsmarknaden då vänder uppåt igen efter ett tufft fjolår. Vi förväntar oss att moderna hus med bra planlösning och låga uppvärmningskostnader kommer att vara hetast eftertraktade av bostadsköparna under året, säger Marcus Svanberg.

Kommunerna där antalet villaförsäljningar ökade procentuellt mest under 2023:

Kommun	Ökning
1. Gullspång	+91%
2. Berg	+75%
3. Bjuv	+68%
4. Gällivare	+44%
5. Storuman	+38%

Tre tips – så kan du agera när räntorna är höga

1. Ta höjd för högre boendekostnader
Räkna på vad som händer med din privatekonomi om räntorna fortsätter vara höga. Vad skulle du behöva dra ner på om boendekostnaderna ökar? Din bank kan hjälpa till med beräkningarna.

2. Välj rörlig eller bunden ränta med omsorg
Om du vill minska din risk för högre ränteuppgång än väntat och ha mer förutsägbarhet för hushållsekonomin kan det vara läge att binda räntan, åtminstone på delar av lånet.

3. Ansök om jämkning
Det så kallade ränteavdraget gör det möjligt för bolåntagare att göra skatteavdrag för en del av räntekostnaderna. Genom att ansöka om jämkning hos Skatteverket kan du betala mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt.
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi.
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först.
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken har hämtats från Svensk Mäklarstatistik och analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling där antalet försäljningar av villor under 1 januari 2023–31 december 2023 jämförts med samma period året innan. Kommuner med färre än 15 villaförsäljningar per år visas inte i sammanställningen.

Kommunerna där antalet villaförsäljningar ökade mest under 2023:

Kommun	År 2023	År 2022	Förändring
Gullspång	65	34	91%
Berg	56	32	75%
Bjuv	160	95	68%
Gällivare	98	68	44%
Storuman	47	34	38%
Lidingö	260	191	36%
Nordanstig	83	63	32%
Hedemora	128	100	28%
Vadstena	51	40	28%
Dals-Ed	28	22	27%
Eda	70	55	27%
Rättvik	84	66	27%
Torsby	105	83	27%
Eskilstuna	468	378	24%
Essunga	32	26	23%
Hjo	69	57	21%
Ödeshög	36	30	20%
Tjörn	172	148	16%
Vellinge	294	253	16%
Trollhättan	239	206	16%
Filipstad	77	68	13%
Nykvarn	104	92	13%
Åtvidaberg	96	85	13%
Ragunda	28	25	12%
Degerfors	94	84	12%
Robertsfors	60	54	11%
Kinda	72	65	11%
Trosa	60	54	11%
Nacka	135	122	10%
Hammarö	60	54	10%

Kommunerna där antalet villaförsäljningar minskade mest under 2023: 

Kommun	År 2023	År 2022	Förändring
Älmhult	72	116	-38%
Forshaga	109	169	-36%
Tranemo	69	104	-34%
Årjäng	46	69	-33%
Kungsör	58	86	-33%
Surahammar	73	107	-32%
Borgholm	71	104	-32%
Jokkmokk	22	32	-31%
Sunne	90	129	-30%
Hällefors	45	64	-30%
Gislaved	134	190	-29%
Töreboda	58	82	-29%
Övertorneå	17	24	-29%
Lessebo	57	79	-28%
Vindeln	21	29	-28%
Lindesberg	118	162	-27%
Sävsjö	58	79	-27%
Nora	64	87	-26%
Tingsryd	80	108	-26%
Tranås	92	124	-26%
Uppvidinge	75	101	-26%
Gnesta	68	91	-25%
Solna	21	28	-25%
Hylte	57	76	-25%
Botkyrka	315	419	-25%
Härryda	245	323	-24%
Skara	66	87	-24%
Sundbyberg	38	50	-24%
Kil	70	92	-24%
Sotenäs	77	101	-24%