Beslut om hyreshöjning för hyresgäster i Kungsbacka

Tidigare i år avbröt Fastighetsägarna GFR som är ombud för flera privata värdar i Kungsbacka förhandlingarna med Hyresgästföreningen om 2024 års hyror. I stället vände de sig till den oberoende tvistelösningen i hyresnämnden.

– Fastighetsägarna GFR låste tidigt fast sig vid ett skyhögt yrkande och visade väldigt liten vilja att komma överens lokalt utan ville att en skiljeman skulle fatta beslut. Det tycker vi är under all kritik. Vi har kommit överens med andra privata värdar och det är så förhandlingarna är tänkta att ske, säger Tommy Dunerstrand, förhandlare på Hyresgästföreningen region Västra Sverige.

Nu har den skiljeman som hyresnämnden utsett prövat hyreshöjningsfrågan och säger i sin rekommendation att hyrorna ska höjas med 5,8 procent från 1 april 2024.

– Det är en hög höjning som kommer att påverka hyresgäster som i många fall redan har en tuff ekonomisk situation. Det är anmärkningsvärt att skiljemannen inte tar hänsyn till de hyresgäster som har kallhyror och vi ser heller ingen anledning till att de här privata hyresvärdarna får en högre hyreshöjning än det kommunala bolaget, säger Tommy Dunerstrand

– Det som är positivt är att höjningen är långt ifrån det krav på 12 procent som Fastighetsägarna GFR ville ha.

Fakta om särskild skiljeman: 

När Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen inte kommer överens i de årliga hyresförhandlingarna har tvisten kunnat avgöras av Hyresmarknadskommittén, HMK, där företrädare för de båda parterna ingår. Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. 

Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Men värt att komma ihåg är att parterna alltid är fria att komma överens lokalt även efter en rekommendation om parterna är eniga om det.