Analys: Så mycket ökar en balkong värdet på en lägenhet

Boolis analys bygger på drygt 21 000 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun under perioden 2023-01-01 och 2024-06-01. 

Bostadsobjekt som innehöll ordet “balkong” hade i genomsnitt ett 1,9 procent högre slutpris än lägenheter utan balkong. Det är 105 000 kronor mer än en lägenhet utan balkong. Lägenheter med balkong i söderläge säljs dessutom i genomsnitt för 125 000 kronor mer än lägenheter utan balkong, uttryckt i procentenheter är skillnaden 2,2 procent. 

– En förklaring till värdeökningen kan vara att balkong är något som många inte kan tänka sig att vara utan, och då är villiga att betala för, i många fall långt mycket mer än vad de här siffrorna visar, säger Christopher Madsen, analytiker på Booli.

Det har gått fem år sedan Boolis senaste balkongundersökning, och jämfört med det nya resultatet är värdeutvecklingen positiv enligt Christopher Madsen:

– Balkongen har behållit sitt värde sedan förra analysen och har följt bostadsmarknadens utveckling generellt. Den verkar till och med tillföra något högre värde nu än sist. Balkongen är fortfarande en uppskattad del av lägenheten som köpare är beredda att betala för, säger Christopher Madsen.

Om undersökningen

Analysen har gjorts genom att titta på slutprisets avvikelse från Boolis värdering för att förstå vilken påverkan en balkong och solläge har på priset. Undersökningen baseras på bostadsannonser som innehåller någon av de här balkongtyperna:

• Saknar balkong: lägenhsinnehavaren har ingen möjlighet till utomhusvistelse

• Traditionell balkong: en vanlig balkonglåda

• Terrass: en ovanligt stor balkong

• Kungsbalkong: en balkong på översta våningen som sträcker sig över flera rum

I underlaget finns 21 100 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun mellan 2023-01-01 och 2024-06-01. För varje lägenhetsförsäljning finns information om koordinat, slutpris, värdering, skillnad mellan slutpris och värdering samt information som säger om det finns balkong eller inte (baserat på lägenhetsbeskrivningen).