Ny kartläggning visar: Kraftig räntesmäll väntar landets bostadsrättsföreningar

– Många bostadsrättsföreningar tecknade sina lån innan Riksbankens räntehöjningar inleddes våren 2022. När de billiga lånen snart löper ut kommer månadsavgiften behöva höjas rejält för många bostadsrättsägare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

För Sveriges bostadsrättsföreningar väntar kraftigt ökade ränteutgifter under de närmaste månaderna när bindningstiden för lån som tecknades innan räntehöjningarna nu löper ut. Sammanlagt finns 20 miljarder kronor i lån hos bostadsrättsföreningarna som bands för minst tre år sedan, när räntan var betydligt lägre, och där bindningstiden löper ut under hösten. Det beräknas öka räntekostnaderna med totalt 666 miljoner kronor, visar en ny kartläggning som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling gjort med statistik från SCB. 

– Även om räntorna nu är på väg ner, får våra mäklare många frågor om bostadsrättsföreningars ekonomi. Den som är på jakt efter en ny lägenhet behöver undersöka ekonomin i föreningen noggrant för att undvika obehagliga överraskningar, säger Marcus Svanberg.

Den genomsnittliga räntan som bostadsrättsföreningarna hade på sina lån innan Riksbankens räntehöjningar inleddes för drygt två år sedan var cirka 1,3 procent. Även om räntorna nu är på väg neråt kommer många bostadsrättsföreningar snart behöva omförhandla sina lån till en betydligt högre nivå än när de tecknades. Snitträntan för rörliga lån till bostadsrättsföreningar ligger just nu på cirka 4,7 procent.

– Föreningen måste bland annat skriva ut belåningsgrad per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter och räntekänslighet – det vill säga hur mycket avgifterna skulle behöva höjas som föreningens ränteavgifter höjs med en procent. Dessa uppgifter bör man alltid undersöka i samband med sitt lägenhetsköp, säger Marcus Svanberg.

Checklista – så undersöker du föreningens ekonomi:

• Läs förvaltningsberättelsen i den senaste årsredovisningen – be om hjälp vid behov.
• Skapa dig en god bild av vilket underhåll på fastigheten som väntar.
• Titta på föreningens lån – är de bundna och hur länge? Hur påverkar en högre ränta föreningens ekonomi (och i slutändan även dina utgifter)?
• Kolla om föreningen har en professionell ekonomisk förvaltare – det ger extra trygghet.
• Tomträtt – undersök om föreningen äger marken som byggnaden står på.

Läs mer hos Länsförsäkringar.

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken är hämtad från SCB/KRITA (Riksbankens kreditdatabas). KRITA är en undersökning som genomförs av SCB på uppdrag av Riksbanken, och som innehåller uppgifter om svenska kreditinstituts krediter till företag och offentlig sektor kredit för kredit. Sammanställningen ovan baseras på statistik om lånebelopp, bindningstider och genomsnittliga räntor hos Sveriges bostadsrättsföreningar per 2024-07-31.

Cirka 16 miljarder kronor i lån som tecknades för 3–5 år sedan löper ut de närmsta tre månaderna. Cirka 4 miljarder kronor i lån som tecknades för över 5 år sedan löper ut de närmsta tre månaderna.