Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Lyft för bostadsrätter när marknaden tar fart
I oktober steg bostadsrättspriserna i Sverige med 2,1 procent medan villapriserna sjönk med 0,7 procent. Bostadsförsäljningarna ökade kraftigt jämfört med förra hösten – upp 17 procent för både bostadsrätter och villor. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik, analyserade av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Räntesänkningar och ekonomiska lättnader för hushållen spås ge ett lyft på bostadsmarknaden nästa år.
– Bostadsmarknaden blir allt hetare och fler än på länge känner sig ekonomiskt trygga med att förverkliga sina flyttdrömmar. Tydligast märks islossningen för bostadsrätter, där antalet försäljningar ökat kraftigt jämfört med förra hösten, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Bostadsrättspriserna ökade med 2,1 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på hela 3,8 procent medan de ökade med 1,2 procent i Stor-Göteborg och centrala Malmö. I centrala Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,6 procent den gångna månaden, medan de sjönk med lika mycket i centrala Göteborg. I Stor-Malmö låg priserna stilla. Det senaste året har bostadsrättspriserna i hela riket nu ökat med 4,3 procent.
– Vi bedömer inte att det kommer bli något prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en tydlig skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger Marcus Svanberg.
Villapriserna i Sverige sjönk med 0,7 procent under oktober. Även i Stor-Malmö backade priserna med 0,7 procent den senaste månaden. I Stor-Stockholm steg villapriserna med 0,3 procent och i Stor-Göteborg med 0,1 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige nu ökat med 4,4 procent. Priserna på fritidshus har stigit med 3,5 procent det senaste året.
Under hösten har antalet bostadsförsäljningar i Sverige skett i ett mycket högre tempo jämfört med hösten förra året. De senaste tre månaderna har antalet försäljningar stigit med 17 procent för såväl bostadsrätter som för villor och fritidshus.
– Det är mycket välkommet att regeringens utredning lagt fram flera bra förslag till lättnader för bolånetagarna. Sverige behöver en långsiktigt hållbar bostadsmarknad där alla, oavsett bakgrund och förutsättningar, kan byta bostad efter behov. Flexibla amorteringsregler för förstagångsköpare, höjt bolånetak och sänkt flyttskatt skulle göra att fler flyttdrömmar blir verklighet, säger Marcus Svanberg.
Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:
Bostadsrätter | Villor | Fritidshus | |||
1. Blekinge | +12,0% | 1. Norrbotten | +7,4% | 1. Norrbotten | +16,5% |
2. Jämtland | +10,8% | 2. Jämtland | +7,0% | 2. Örebro | +11,5% |
3. Västernorrland | +8,7% | 3. Kalmar | +6,5% | 3. Värmland | +10,8% |
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se
Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se
Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder
Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige
Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 30 193 bostadsrätter och 16 784 villor under augusti – oktober 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med maj 2024 – juli 2024, tolvmånaderssiffran med augusti 2023 – oktober 2023 och enmånadssiffran med juli 2024 – september 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 517 fritidshus under november 2023 – oktober 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.
Bilaga
Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
+ 2,1% |
+ 2,3% |
+ 4,3% |
46 564 |
Centrala Stockholm |
+ 0,6% |
+ 0,3% |
+ 4,8% |
109 268 |
Stor-Stockholm |
+ 3,8% |
+ 3,7% |
+ 5,7% |
69 394 |
Centrala Göteborg |
- 0,6% |
+ 0,2% |
+ 1,5% |
64 725 |
Stor-Göteborg |
+ 1,2% |
+ 0,3% |
+ 1,6% |
47 529 |
Centrala Malmö |
+ 1,2% |
+ 2,5% |
+ 5,8% |
39 465 |
Stor-Malmö |
± 0,0% |
+ 1,5% |
+ 5,8% |
35 523 |
Så har villapriserna förändrats i storstäderna:
Region |
1 månad |
3 månader |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
- 0,7% |
- 0,6% |
+ 4,4% |
4 069 000 |
Stor-Stockholm |
+ 0,3% |
+ 0,5% |
+ 4,3% |
7 530 000 |
Stor-Göteborg |
+ 0,1% |
+ 0,6% |
+ 3,4% |
5 555 000 |
Stor-Malmö |
- 0,7% |
- 1,0% |
+ 4,5% |
4 943 000 |
Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:
Region |
12 månader |
Medelpris |
Riket |
+ 3,5% |
2 295 000 |
Nyckelord
Kontakter
Marcus SvanbergVD
Tel:070-238 21 50marcus.svanberg@lansfast.sePer SangrudPR- och hållbarhetschef
Tel:073-441 04 07per.sangrud@lansfast.seOm Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:
Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. De senaste tio åren har vi växt snabbast av alla landets fastighetsmäklare och är nu näst störst i branschen. Med 200 bobutiker och 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2022 förmedlade våra fastighetsmäklare cirka 26 400 objekt till ett försäljningsvärde av 71,9 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närvaron är viktig och tror att det är en av anledningarna till vi att sju av de senaste tio åren utsetts till mäklaren med Sveriges mest nöjda kunder enligt Svenskt Kvalitetsindex.
Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Kommunranking av ungas boendesituation visar: Tidaholm är bästa kommunen för unga – Berg den sämsta22.11.2024 06:06:00 CET | Pressmeddelande
Tidaholm i Västra Götaland är Sveriges bästa kommun för unga att bo i. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings återkommande ranking av ungas boendesituation i landets kommuner. Storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö hamnar alla i botten. Allra sist placerar sig, precis som förra året, Berg i Jämtland.
Cancerfonden väljer Länsförsäkringar Fastighetsförmedling4.11.2024 09:30:07 CET | Pressmeddelande
Cancerfonden har tecknat ett rikstäckande ramavtal med Länsförsäkringar Fastighetsförmedling om att förmedla bostäder och fastigheter som ges till organisationen genom arv och gåvor.
Kommentar till utredningen om amorteringskrav och bolånetak4.11.2024 08:28:54 CET | Pressmeddelande
Den kommitté som sedan våren 2023 analyserat hur bland annat bolånetak och amorteringskrav fungerar i Sverige presenterade idag sin utredning. Utredningens slutsatser kan ge lättnader för många hushåll. Nedan finns Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings kommentar till förslagen:
Intresset för fjällstugor ökar: Funäsdalen, Lofsdalen och Vemdalen hetast senaste tio åren4.11.2024 06:38:00 CET | Pressmeddelande
De senaste tio åren har priserna på fjällstugor stigit mest i Funäsdalen, Lofsdalen och Vemdalen. I Funäsdalen har priserna ökat med cirka 150 procent under perioden, att jämföra med runt 90 procent för fritidshus generellt i landet. Det visar en ny sammanställning inför skidsäsongen som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Ny rankning visar: Piteå är bästa kommunen att bo i när klimatet förändras – Östhammar i botten16.10.2024 06:11:00 CEST | Pressmeddelande
Piteå kommun i Norrbotten är Sveriges bästa kommun att bo i utifrån ett klimatförändringsperspektiv. Det visar en sammanställning från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, som i ett nytt index rankar landets samtliga 290 kommuner. Allra sist hamnar Östhammar i Uppsala län.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum