Trots sjunkande räntor: Höga månadskostnader hindrar svenskarnas bostadsdrömmar

– De aviserade räntesänkningarna gör svenskarna allt tryggare med att byta bostad efter behov och takten i budgivningarna är högre än på länge. Men räntorna är fortfarande höga och slår hårdast mot de med minst marginaler i boendeekonomin – unga och förstagångsköpare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Fyra av tio svenskar, 41 procent, vill flytta till en större bostad. Suget efter fler kvadratmeter boyta är störst bland unga – hela 62 procent i åldern 18–29 år uppger att de vill bo större än de gör idag. Även i åldern 30–49 år är flyttviljan stor, där 56 procent skulle vilja byta till en större bostad. Det visar en ny undersökning från Verian som gjorts på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Två av tre svenskar äger sitt boende och under de senaste åren har både inflationen och de höga räntorna blivit svåra ekonomiska hinder för många som egentligen hade behövt flytta. Det förbättrade ekonomiska läget gör nu svenskarna allt tryggare med att byta bostad efter behov, och förhoppningsvis kan fler få se bostadsdrömmen gå i uppfyllelse framöver, säger Marcus Svanberg. 

Den främsta orsaken till att svenskarna inte flyttar till en större bostad är risken för att bostadskostnaderna skulle bli för höga. Hela 41 procent som vill bo större uppger det som skäl. Två av tio anser att svårigheten att hitta en bostad som passar behoven får dem att stanna kvar i sin nuvarande bostad. Endast 15 procent uppger oro för stigande räntor som ett flytthinder.

– Halvvägs genom mandatperioden efterlyser vi nu konkreta politiska löften om åtgärder som kan öka rörligheten på bostadsmarknaden, så att fler kan byta bostad efter behov. Den senaste tidens diskussioner om ett omformulerat amorteringskrav är ett konkret exempel som skulle kunna göra stor skillnad för många, säger Marcus Svanberg. 

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

Fem tips till dig som ska köpa bostad för första gången:

1. Ta kontakt med din bank 
Att skaffa ett lånelöfte är ett bra första steg i bostadsaffären. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du får låna för att köpa bostad. Lånelöftet är baserat på din nuvarande situation och inkomst.

2. Gör en budget
Börja med att göra en tydlig budget och försök att hålla dig till den vid en kommande budgivning. Fundera över hur din privatekonomi om boendekostnaderna ökar ännu mer – vad skulle du behöva dra ner på?

3. Fundera över dina behov
Gå på många visningar, gärna i olika områden. På så sätt får du en bra uppfattning om närområdet och vad som är viktigast för just dig. Gör en lista över de egenskaper som du tycker att din bostad ska ha.

4. Fråga mäklaren
Vid en bostadsaffär är det mycket att hålla reda på. Mäklarens jobb är att också få dig som köpare att känna dig trygg genom bostadsaffären och finns där för att svara på dina frågor.

5. Ansök om jämkning
När bostaden väl är köpt kan du som tagit bolån ansöka om jämkning för dina räntekostnader genom det så kallade ränteavdraget. Ansökan görs hos Skatteverket och innebär att du kan betalar mindre skatt varje månad i stället för att deklarera avdraget året efter.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om undersökningen
Undersökningen är genomförd av Verian (tidigare Sifo) på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och genomfördes i september 2024. Totalt har 1 135 svenskar mellan 18–79 år från ett riksrepresentativt urval svarat på frågan.

Bilaga

Om du vill ha en större bostad än idag, vad är det huvudsakliga skälet till att du inte har det? 

Hinder för att flytta (av de som vill bo större)	Feb 2019	Feb 2020	Maj 2023	Sept 2023	Sept 2024
Reavinstskatten skulle bli för hög	7%	7%	3%	2%	3%
Jag får inte lånelöfte	12%	14%	6%	10%	6%
Månadskostnaderna skulle bli för höga	29%	36%	54%	44%	41%
Svårt att hitta någon bostad som möter mina behov	26%	27%	18%	17%	21%
Jag skulle inte ha råd med mina bostadskostnader om räntan höjdes	7%	7%	12%	12%	15%
Annat	12%	11%	5%	10%	7%
Tveksam, vet ej	5%	2%	2%	5%	7%