Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Stort utbud och många försäljningar

– Bostadsmarknaden står och väger. Å ena sidan finns osäkerheter som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden och det rekordstora utbudet av bostäder till salu. Å andra sidan diskuteras både en dubbelsänkning av styrräntan och lättnader i amorteringskravet, vilket skulle kunna ge priserna en skjuts uppåt, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättpriserna ökade med 0,8 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm steg priserna mest, med en uppgång på 1,3 procent medan de ökade med 0,1 procent i centrala Stockholm. I centrala Malmö var uppgången 0,8 procent och i centrala Göteborg steg priserna med 0,4 procent. I Stor-Malmö ökade priserna med 0,3 procent i augusti medan de sjönk med 0,6 procent i Stor-Göteborg. Det senaste året har bostadsrättspriserna i hela riket nu ökat med 2,6 procent.

– Många svenskar har haft några tuffa år med höga räntor, skenande elpriser och kraftig inflation. Nu ljusnar det rejält för hushållens ekonomi och vi räknar med att antalet bostadsaffärer fortsätter stiga kraftigt under det kommande året, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna i Sverige sjönk med 0,4 procent under september. I Stor-Göteborg ökade priserna med 0,9 procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö backade villapriserna den senaste månaden, ned 0,2 respektive 0,4 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige nu ökat med 3,9 procent.

 Priserna på fritidshus har stigit med 2,8 procent det senaste året. Svenskarnas intresse för sommarstugor har ökat i takt med räntesänkningarna och antalet försäljningar av fritidshus visar en uppgång med hela 20 procent de senaste tre månaderna, jämfört med året innan. Under samma period steg bostadsrättsförsäljningarna med 13 procent samtidigt som 12 procent fler villor bytte ägare.

– De senaste årens höga inflation har gjort att bostadspriserna har sjunkit mer än vi kanske tänker på. När pengarna tappar 20 procent i värde innebär det att både bostadens pris och bostadslånet i praktiken sjunker lika mycket. Men nu när räntorna är på väg ner och reallönerna på väg upp bedömer vi att priserna kan nå nya toppnivåer redan inom ett par år, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Blekinge län	+11,6%	1. Värmlands län	+9,6%	1. Örebro län	+9,2%
2. Kalmar län	+10,6%	2. Norrbottens län	+9,4%	2. Värmlands län	+7,9%
2. Örebro län	+9,1%	3. Kalmar län	+8,9%	3. Västernorrlands län	+7,9%

Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 25 666 bostadsrätter och 14 833 villor under juli – september 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2024 – juni 2024, tolvmånaderssiffran med juli 2023 – september 2023 och enmånadssiffran med juni 2024 – augusti 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 470 fritidshus under oktober 2023 – september 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,8%	- 1,0%	+ 2,6%	46 095
Centrala Stockholm	+ 0,1%	- 0,2%	+ 2,9%	108 592
Stor-Stockholm	+ 1,3%	- 2,1%	+ 2,8%	67 872
Centrala Göteborg	+ 0,4%	+ 1,0%	+ 0,2%	65 210
Stor-Göteborg	- 0,6%	- 1,3%	+ 1,2%	47 122
Centrala Malmö	+ 0,8%	+ 1,8%	+ 4,0%	38 999
Stor-Malmö	+ 0,3%	+ 2,6%	+ 4,4%	35 633

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,4%	+ 0,6%	+ 3,9%	4 111 000
Stor-Stockholm	- 0,2%	± 0,0%	+ 2,9%	7 411 000
Stor-Göteborg	+ 0,9%	+ 0,7%	+ 3,0%	5 612 000
Stor-Malmö	- 0,4%	- 0,8%	+ 4,8%	5 064 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 2,8%	2 295 000