Budgivningen på bostäder närmast normal igen – liksom antalet villaförsäljningar

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (i förhållande till genomsnittet över tiden). Indikatorn för september visar följande:

Svagt stigande temperatur på lägenhetsmarknaden men nedgång i Malmö

Bomarknadstempen visar på ett marginellt bättre försäljningsläge i september jämfört med i augusti (se diagram 1). De faktorer som alltjämt tynger marknaden mest är det stora utbudet följt av många återpublicerade annonser och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det historiska genomsnittet – se diagram 2). Trots stigande temperatur sedan årets början är det en bit kvar till normal temperatur för både Sverige som helhet och i alla tre storstadslänen (se diagram 3). 

Indikatorn för storstadskommunerna på kommun- respektive innerstadsnivå, visar att läget ligger närmare en normal nivå jämfört med länen i stort (se diagram 4–6). I Stockholms innerstad är marknaden för lägenheter i stort sett tillbaka på normal nivå igen. Göteborgs och Malmös innerstadsområden ligger dock en bit efter Stockholms i återhämtningen. I Malmös innerstad föll temperaturen om än marginellt i september.

– Temperaturen på lägenhetsmarknaden stiger inte direkt med någon raketfart mätt med vår indikator Bomarknadstempen. Det gäller både för Sverige som helhet och i storstadslänen, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Fortsatt trög temperaturuppgång även på villasidan

Temperaturen klättrade upp även på villamarknaden under september, men även här går det trögt (se diagram 1). I likhet med för lägenheter, är de faktorer som tynger marknaden mest det stora utbudet följt av många återpublicerade annonser och långa försäljningstider (mätt som avvikelser från det historiska genomsnittet – se diagram 7). I likhet med för lägenheter är det en bit kvar till normala temperaturer för både Sverige som helhet och i alla tre storstadslänen för villor (se diagram 8). 

Normalt antal uppskattade villaförsäljningar

Vid sidan av Bomarknadstempen har SBAB denna gång även tittat närmare på antalet försäljningar av både lägenheter och hus. Ett problem över antalet försäljningar är att det finns en eftersläpning i statistiken som kräver en viss schablonuppskrivning. Med en sådan uppskrivning (som uppvisar mycket god överensstämmelse med alternativa statistikkällor för antalet historiska försäljningar) verkar det nu ändå som att antalet villaförsäljningar ligger på en i stort sett normal nivå igen för Sverige som helhet (se diagram 9). Däremot ser det, mätt på detta sätt, betydligt trögare ut när det gäller antalet sålda lägenheter (se diagram 10). SBAB återkommer i samband med nästa publicering av Bomarknadstempen med en utförligare analys om antalet försäljningar. 

– I likhet med för lägenheter stiger temperaturen på villamarknaden långsamt. Riksbankens räntesänkningar – både redan gjorda och de förväntade kommande sänkningarna – verkar inte ha satt något rejält avtryck så här långt. Ska man leta ljusglimtar i stort för bostadsmarknaden, så ser ändå läget för lägenheter i Stockholms innerstad i stort sett normalt ut igen. Vi ser också att budgivningsprocessen mätt i termer av antalet budgivare och budpremiernas storlek för både lägenheter och hus ligger betydligt närmare normala nivåer jämfört med andra faktorer, framför allt utbudet. Dessutom ser det ut som att antalet villaförsäljningar nu ligger på i stort sett normala nivåer igen, säger Robert Boije. 

Se samtliga diagram i bifogat pressmeddelande (pdf) 

Om Bomarknadstempen

I Boolis databas (Booli är en del av SBAB) finns variabler som i olika dimensioner speglar läget på bostadsmarknaden. SBAB/Boolis kompositindikator – ”Bomarknadstempen” – väger ihop hur mycket utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli (som antas fånga försäljningstiden), antalet återpublicerade bostäder, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare samt medelbudpremien, avviker från sina historiska genomsnitt. Bomarknadstempen ger ett sammanvägt mått på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och publiceras månadsvis. Indikatorn bryts också ner i sina olika beståndsdelar för att tydligare visa vad det är som driver förändringarna över tid. Indikatorn beräknas också separat för Sveriges tre storstadslän. För att kunna bedöma underliggande förändringar månad för månad är variablerna som används i indikatorn säsongsjusterade, det vill säga den beräknade indikatorn justerar för att vissa månader under året normalt sett uppvisar en större respektive lägre aktivitet än snittet för året.