Sammanfattning av styrelsemöte

 – GotlandsHem står inför omfattande och stora underhållsprojekt. Då är arbetsmetoder, såväl som samarbetsformer viktiga framgångsfaktorer som kommer bidra till att projekten genomförs på bästa möjliga sätt, säger Mats Ågren, styrelseordförande på GotlandsHem.

Styrelsen har därför fördjupat sin kunskap i den fastighetsanknutna renoveringen av kvarteret Castor i Visby eftersom det ska användas som mall för kommande renoveringar av GotlandsHems bostäder i norra Visby. På så sätt kan resterande stora projekt för omfattande fastighetsanknutet underhåll starta med bra kontroll över förutsättningarna.

Detaljplanearbetet för 300 bostäder i Gråbo

Styrelsen konstaterar att arbetet för nyproduktion i området Gläntan i Gråbo går enligt plan.

 – Nu är detaljplanen godkänd av miljö- och byggnadsnämndens arbetsutskott, vilket är första steget av flera innan detaljplanen är helt klar. Nästa steg är att regionfullmäktige fattar beslut och därefter ska beslutet vinna laga kraft. Om den processen flyter på utan förseningar skulle det kunna vara klart i början av 2025, säger Joakim Martell vd på GotlandsHem.

I Gläntan planerar GotlandsHem att bygga 300 nya bostäder, varav cirka en tredjedel blir bostadsrätter. När ett nytt område ska etableras krävs gediget förarbete och de processerna kan ibland dra ut på tiden. Efter godkänd detaljplan ska bygglov godkännas och upphandling för byggnation genomföras.

GoltandsHem omfattas av lagen om offentlig upphandling (LoU), vilket bland annat innebär att vårt val av leverantör kan överprövas av övriga anbudslämnare. En process som kan försena projektstarten med upp till sex månader, ibland mer.

 – Varje steg i ett byggprojekt kan dra ut på tiden. Men, vi planerar inte för förseningar, utan arbetar så proaktivt och flexibelt som det går för att komma igång med de nyproduktioner Gotland behöver. Det ingår i vårt uppdrag att bidra till att minska bostadsbristen på Gotland och vi är redo att börja så snabbt det bara går, säger Joakim Martell.

– Vi räknar med att kunna starta byggprojektet i Gråbo tidigt 2027 under förutsättning att alla förberedande processer flyter på utan större förseningar. Det innebär också att de första bostäderna bör kunna vara klara drygt ett år senare.

Förtätningar en del av strategin för fler bostäder

Vid varje större underhållsprojekt såväl som vid nyproduktion i nära anslutning till kvarter vi redan har bostäder i utreder vi möjligheten att bygga fler bostäder. GotlandsHem arbetar aktivt och har en proaktiv strategi när det gäller byggbar mark.

 – Det kan ibland handla om att bygga om lokaler till bostäder, eller att ta outnyttjad mark i anspråk för fler nya bostäder, säger Joakim Martell.

I kvarteret Terra Nova i Visby byggde vi om lokaler till fem nya bostäder på bottenvåningen i redan befintliga bostadshus.

Vi byggde 16 nya bostäder på egen mark i samband med att vi renoverade befintliga bostäder i kvarteret Nötskrikan på Silvergatan i Hemse.

 – När vi nu ska riva och bygga nytt i kvarteren Riggen och Myran i Visby utreder vi möjligheten att nyttja markytan mer effektivt för att kunna bygga fler nya bostäder än de som vi river, säger Joakim Martell.

Den första etappen där vi kommer riva och återuppbygga Riggen påbörjas senare denna höst. Vi räknar med att nya Riggen och Myran kommer bidra med betydligt fler bostäder än före rivningen.

GotlandsHem har lämnat in en förfrågan om att få köpa mark i anslutning till kvarteret Myran för att kunna tillföra ytterligare bostäder inom ramen för återuppbyggnaden av kvarteret. Miljö- och byggnämnden sagt nej till detta förslag. Att vi inte kan genomföra ytterligare förtätning påverkar projektets storlek, men inte projektet som helhet. Enligt ägardirektivet ska vi bygga fler bostäder på Gotland och då söker vi aktivt efter möjliga platser där vi kan bygga och människor vill bo.

 – Vi söker efter lösningar som gör att vi kan nyttja stordriftsfördelar när vi bygger och renoverar. Det är faktorer som är gynnsamma för såväl kostnad som tid. Vi söker aktivt efter byggbar mark som en viktig parameter för att kunna nå vårt långsiktiga mål om 1 500 nya bostäder till 2031. Men, också för att ha en beredskap för ett ännu längre perspektiv. Samhällsutvecklingen stannar inte 2031, vi är en del av den och jobbar för en god framförhållning, säger Joakim Martell.

Frågor

För intervju kontakta kommunikation@gotlandshem.se eller 0498–203997.

Talesperson

Mats Ågren, styrelseordförande.

Joakim Martell, vd.