Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Rivstart för bostadsmarknaden i januari

– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. I spåkulan ser vi nu fler bostadsaffärer och att priserna fortsätter uppåt, efter den säsongsmässigt svalare marknaden kring nyår. Men det blir inget rally under 2025 – vi förväntar oss en prisuppgång med omkring 5 procent, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadsrättspriserna minskade med 1,1 procent på riksnivå under månaden som gick. I Stor-Stockholm sjönk priserna mest, med en nedgång på 1,5 procent medan de minskade med 0,2 procent i centrala Stockholm. I centrala Göteborg backade bostadsrättspriserna med 0,6 procent den gångna månaden och med 0,5 procent i Stor-Göteborg. I centrala Malmö sjönk priserna med 0,7 procent samtidigt som Stor-Malmö visar en nedgång på 0,5 procent. Under 2024 steg bostadsrättspriserna med 5,9 procent, mest i Norrbottens län där de ökade med 13,3 procent.

– Nu vaknar bostadsmarknaden till liv igen efter julhelgerna – det är markant högre takt än förra året och det kommer betydligt fler besökare på våra visningar. Även om det säljs fler bostäder än på flera år är utbudet fortfarande mycket högt, så för spekulanterna finns goda möjligheter att göra en bra affär innan priserna stiger ännu mer, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna i Sverige sjönk med 0,8 procent under december, vilket de även gjorde i Stor-Malmö. Mest minskade priserna i Stor-Göteborg med en nedgång på 1,1 procent. Villamarknaden i Stor-Stockholm gick mot strömmen i slutet av förra året med en prisuppgång på 0,2 procent. Förra året ökade villapriserna i Sverige med 5,0 procent. I Blekinge steg priserna med 12,8 procent, vilket är mest i landet.

Under förra året ökade antalet bostadsrättsförsäljningar successivt och under de senaste tre månaderna har 22 procent fler bostadsrätter bytt ägare jämfört med samma period förra året. Antalet villaförsäljningar steg med 18 procent och fritidshusförsäljningarna ökade med hela 25 procent under samma period.

– I år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, efter en lång tid med ett kraftigt övertag för köparna. I takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna står för dörren, vågar nu allt fler planera för en flytt, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökade mest under 2024:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Norrbotten	+13,3%	1. Blekinge	+12,8%	1. Norrbotten	+16,8%
2. Västernorrland	+12,9%	2. Gotlands län	+8,7%	2. Västernorrland	+11,0%
3. Halland	+12,7%	3. Gävleborg	+7,6%	3. Örebro län	+10,4%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

När osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 26 983 bostadsrätter och 13 992 villor under oktober – december 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2024 – september 2024, tolvmånaderssiffran med oktober 2023 – december 2023 och enmånadssiffran med september 2024 – november 2024. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 611 fritidshus under januari 2024 – december 2024 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1,1%	+ 1,3%	+ 5,9%	41 900
Centrala Stockholm	- 0,2%	+ 0,6%	+ 7,1%	108 428
Stor-Stockholm	- 1,5%	+ 2,7%	+ 7,0%	63 771
Centrala Göteborg	- 0,6%	- 1,0%	+ 5,9%	63 306
Stor-Göteborg	- 0,5%	+ 0,7%	+ 3,6%	46 181
Centrala Malmö	- 0,7%	+ 0,1%	+ 5,3%	37 824
Stor-Malmö	- 0,5%	- 1,2%	+ 5,4%	34 868

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	- 0,8%	- 2,7%	+ 5,0%	3 694 000
Stor-Stockholm	+ 0,2%	+ 0,2%	+ 6,2%	6 924 000
Stor-Göteborg	- 1,1%	- 2,0%	+ 4,3%	5 373 000
Stor-Malmö	- 0,8%	- 1,9%	+ 4,8%	5 095 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 3,3%	2 294 000