Årets hyresjustering landar på 5,3 procent

Årets hyresjustering kommer gälla från 1 januari 2025. Det innebär att justeringen kommer på februari månads hyresavi med en månads retroaktiv hyresjustering. Våra hyresgäster kan se sin nya hyra på Mina sidor från mitten av januari.  

– I till exempel en trea om 81 kvadratmeter på Kronhagsvägen i Fårösund, där hyran under 2024 var  
6 966 kronor per månad, blir den nya hyran 7 335 kronor per månad under 2025, berättar Joakim Martell, vd på GotlandsHem. Ett annat exempel är en tvåa i norra Visby på Irisdalsgatan, som 2024 hade en månadshyra på 7 502 kronor. Där blir den nya hyran 7 899 kronor i månaden för 2025. 

– Spannet för den årliga hyresjusteringen gällande 2025 inom hela allmännyttan ligger just nu mellan 3 och 6,09 procent.

Vilka kostnader täcker hyran?

Hyran behöver täcka kostnaderna för att förvalta fastigheterna. Men ekvationen går inte ihop.  
Årets justering kompenserar knappt för våra taxebundna kostnadsökningar och räntor. Det vill säga kostnadsökningar för värme, el, vatten, avfallshantering och räntor. 

I hyran ingår även en så kallad "Hyressättningsavgift". Det här är Hyresgästföreningens avgift för att de förhandlar bostadshyran med oss på GotlandsHem. Nytt för i år är att denna avgift höjs från 12 kronor till 15 kronor per månad och bostad.

Hyresintäkterna täcker inte allt 

För att skapa en bostadsmarknad i balans planerar vi för att bygga nya bostäder på Gotland och komma i kapp med vår underhållsskuld. För att klara detta behöver vi få in pengar på annat sätt. Det är förklaringen till att GotlandsHem undersöker möjligheterna att sälja fastigheter för att få kapital för fastighetsanknutet underhåll. Vi planerar också att en del av de fastigheter vi bygger i framtiden ska bli bostadsrätter för att skapa bättre ekonomiska förutsättningar vid nyproduktion. 

– I bostadsrättsföreningar talar man ofta om eget kapital som underhållsfonder. Intäkterna måste ge vinst för att räcka till renoveringar och underhåll. Men, historiskt har allmännyttan år efter år tvingats skjuta renoveringar framför sig på grund av för låga hyresjusteringar, säger Joakim Martell och fortsätter: 

– Jag förstår verkligen att våra hyresgäster vill hålla nere sin hyra. Men om vi ska klara vårt uppdrag att vara alla gotlänningars bostadsföretag, behöver vi också de pengar som krävs för att både bygga nytt och renovera. Vi ser förstås även kontinuerligt över arbetssätt, organisation och förutsättningar för att hantera förvaltningen så kostnadseffektivt som möjligt, säger Joakim Martell.

Förhandling enligt trepartsmodellen 

Hyresvärdar och Hyresgästföreningen förhandlar varje år om hyresjusteringar. Trepartsöverenskommelsen är den överenskommelse som Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen gemensamt utgår från i förhandlingarna. Den bygger på fem faktorer, två lokala och tre nationella och utgör grunden för vårt yrkande.  

Faktorer som vägs in är den allmänna kostnadsutvecklingen, lokala förutsättningar för fastighetsägarna och hyresgästernas intressen.  

Under själva förhandlingen, valde GotlandsHem att frångå trepartsmodellen och föreslog en lägre hyresjustering än vad modellen ger vid handen för att kunna möta Hyresgästföreningens bud.  
 
Våra respektive bud nådde ändå inte varandra, varpå förhandlingarna om den årliga hyresjusteringen för 2025 lämnades över till Hyresmarknadskommittén för medling mellan GotlandsHem och Hyresgästföreningen. Detta skedde i november med förhoppning om en snabb lösning för att undvika flera månaders retroaktiv hyreshöjning under början av 2025. 

Så går en hyresförhandling vanligtvis till

• Förhandlingarna påbörjas i september. 
• Hyresvärden lämnar sitt yrkande om årets hyreshöjning till Hyresgästföreningen. 
• Hyresgästföreningen återkommer med motbud till hyresvärden. 
• Därefter möts representanter från Hyresgästföreningen och hyresvärden för att förhandla om hyrorna. 
• Om parterna inte kommer överens vänder de sig till Hyresmarknadskommittén för att få hjälp att enas om kommande års hyresjustering.
• Först när parterna kommit till en överenskommelse justeras hyrorna. 
  
  

Läs mer om hyressättning här: Så fungerar hyressättning.