Hyrorna höjs med 5,3 procent i Stockholms stad

– Skiljemannens rekommendation var något lägre än vad vi hade förväntat oss. Den ligger å andra sidan i linje med de beslut som skiljemännen har fattat i andra delar av landet. Något total överraskning var det därmed inte, säger Fastighetsägarna Stockholms förhandlingschef Nathalie Brard.

Hon konstaterar samtidigt att kostnaderna under en lång tid har överstigit hyreshöjningarna. Det har blivit allt tuffare att få ekonomin i förvaltningen av hyresrätter att gå ihop. Dagens besked förstärker den utvecklingen.

– Det kan drabba underhållet av befintliga bostäder negativt, men också minska produktionen av nya hyresrätter. Om de som investerar i nya hyresrätter ser detta som en signal om att det kan vara svårt att klara framtida avkastningskrav, kommer viljan att bygga hyresrätter att minska, säger Nathalie Brard.

Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering inleddes i juli. Efter tre månaders förhandlingar stod parterna, det vill säga Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm, fortfarande långt från varandra. Därför vände sig Fastighetsägarna till hyresnämnden för att låta en skiljeman avgöra ärendet. I mitten av december 2024 utsågs Johan Rosén till skiljeman. Han meddelade sitt beslut i dag.

– Hela processen har tagit lång tid, vilket innebär att hyresgästerna och hyresvärdarna drabbas av retroaktiva hyreshöjningar. Det är beklagligt. Å andra sidan hade det antagligen tagit betydligt längre tid att komma överens utan skiljemannaförfarandet, säger Nathalie Brard.

Nathalie Brard välkomnar att skiljemannens rekommendation gäller samtliga lägenheter som omfattas av förhandlingen. Det visar, enligt henne, att skiljemannen utgår från förhandlingens grundläggande syfte.

– Den årliga förhandlingen handlar om att justera hyrorna i befintliga lägenheter för att dessa ska hänga med den allmänna ekonomiska utvecklingen på orten. Den handlar alltså inte om att förändra relationen mellan lägenheternas hyror. Det gör vi i andra sammanhang.