Stigande bostadspriser inledde året – men trenden pekar på stillastående

Bostadspriserna steg med 2 procent i januari i Sverige som helhet

Bostadspriserna steg med 2 procent i januari i Sverige som helhet (se tabell 1). Rensat för den normala säsongseffekten och även för andra tillfälliga effekter stod priserna stilla (se tabell 2 och diagram 1).

– Historiskt sett brukar bostadspriserna öka i januari och årets januari blev inget undantag. Räknar man bort den normalt positiva säsongseffekten och andra tillfälliga effekter stod dock priserna stilla. Vi räknar med att priserna fortsätter att stiga nu under våren för att sedan falla tillbaka något under hösten i linje med normala säsongsmönster. Vår prognos är att bostadspriserna har stigit med 4–5 procent när vi summerar detta år, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Lägenhetspriserna steg med 2 procent i januari

Lägenhetspriserna steg med 2 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna steg i fem av sex regioner. Mest steg de i Stormalmö (4,8 %). Norra Sverige uppvisade som enda region fallande priser (-0,5 procent). Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar trenden svagt fallande lägenhetspriser (-0,2 %) i januari (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger nu mindre än 4 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Får vi rätt i vår prognos kommer lägenhetspriserna redan under detta år vara tillbaka på samma nivå som de var innan inflationschocken och Riksbanken började höja styrräntan, säger Robert Boije.

… och så även villapriserna

Villapriserna steg med 2 procent i januari för Sverige som helhet (se tabell 1). Men det var en splittrad prisbild. Villapriserna steg i tre regioner och föll i tre. Störst var prisuppgången i Norra och Södra Sverige (4,0 respektive 3,9 %). Mest föll villapriserna i Storstockholm (-1,4 %). Med beaktande av säsongspåverkan och andra tillfälliga effekter, indikerar den beräknade underliggande trenden i januari svagt stigande priser med 0,1 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger, trots uppgången under 2024 och nu i januari, drygt 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022

– Att villapriserna har återhämtat sig i minde utsträckning än lägenhetspriserna beror troligen bland annat på att de steg kraftigt under pandemin. Dessutom brukar villapriserna stiga snabbare senare under våren, säger Robert Boije.

 

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf).