Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Hetare bostadsmarknad – men världspolitiken oroar

– Mycket talar nu för att räntan inte kommer sjunka mer den närmaste tiden, men de redan genomförda räntesänkningarna gör att det är betydligt lättare för köpare och säljare att mötas prismässigt. Antalet affärer är tydligt fler än förra året, men den ökade geopolitiska oron kan ibland få bostadsköparna att tveka inför en flytt, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Villapriserna i Sverige steg med 0,6 procent den senaste månaden. I Stor-Göteborg fick priserna en rejäl skjuts uppåt med en prisökning på 1,6 procent i februari. Villapriserna i Stor-Stockholm steg med 0,5 procent den senaste månaden och i Stor-Malmö ökade de med 0,2 procent. På helårsbasis har villapriserna i landet nu ökat med 3,1 procent.

– Antalet bostäder på förhandsmarknaden har ökat de senaste veckorna och utgör nu över 40 procent av det totala utbudet. Många säljare vill testa marknaden innan de går ut med en bostad skarpt. Vårt råd till den som letar efter ett nytt hem är alltid att ta kontakt med mäklaren om du är intresserad av en bostad, även om den ligger som ”kommande” på mäklarens hemsida utan ett datum för visning, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i riket som helhet föll med 0,4 procent i februari. Marknaden i Stockholms innerstad gick mot strömmen med en prisökning på 1,2 procent den gångna månaden. I centrala Göteborg sjönk priserna med 1,1 procent och i centrala Malmö låg de stilla. Stor-Göteborg visar en prisnedgång med 1,0 procent under månaden som gick och i Stor-Malmö minskade priserna med 0,7 procent under samma period. I Stor-Stockholm låg priserna stilla. Under året som gått har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 4,9 procent.

– Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad har fått rejäl fart, med fler visningsbesökare och många gånger riktiga budgivningskrig. På Södermalm och Kungsholmen är utbudet också mycket lägre än vad det brukar vara. Allra bäst går treorna, medan små lägenheter, som det finns fler av på marknaden, är svårare att sälja, säger Marcus Svanberg.

Under förra året ökade antalet bostadsrättsförsäljningar successivt och under de senaste tre månaderna har 9 procent fler bostadsrätter bytt ägare jämfört med samma period förra året, medan villaförsäljningarna steg med 15 procent. Marknaden för fritidshus har varit hetare i vinter, under december–februari ökade antalet försäljningar med hela 25 procent jämfört med förra året och nu väntar stugornas högsäsong.

– Marknaden för fritidshus har varit sval de senaste åren, men under vintern har efterfrågan på fjällstugor ökat. Räntorna är lägre och hushållen mindre ekonomiskt pressade, vilket gör att vi väntar oss en ökad efterfrågan när säsongen för sommarstugor nu drar i gång. Och eftersom priserna inte har nått upp till toppnivåerna under pandemin finns det fortfarande chans att göra en bra affär för den som letar fritidshus, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Västernorrlands län	+16,1%	1. Blekinge län	+9,0%	1. Norrbottens län	+17,4%
2. Jämtlands län	+13,7%	2. Hallands län	+7,1%	2. Västernorrlands län	+11,1%
3. Blekinge län	+11,8%	3. Dalarnas län	+5,0%	3. Örebro län	+9,3%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:
Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 23 767 bostadsrätter och 10 984 villor under december 2024 – februari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2024 – november 2024, tolvmånaderssiffran med december 2023 – februari 2024 och enmånadssiffran med november 2024 – januari 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 659 fritidshus under mars 2024 – februari 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 0,4%	- 2,3%	+ 4,9%	45 524
Centrala Stockholm	+ 1,2%	+ 1,6%	+ 7,5%	112 279
Stor-Stockholm	± 0,0%	- 3,2%	+ 5,4%	67 639
Centrala Göteborg	- 1,1%	- 1,3%	+ 5,9%	64 447
Stor-Göteborg	- 1,0%	- 2,0%	+ 3,8%	46 207
Centrala Malmö	± 0,0%	- 0,4%	+ 4,8%	38 541
Stor-Malmö	- 0,7%	- 1,3%	+ 5,3%	34 680

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,6%	- 0,8%	+ 3,1%	4 087 000
Stor-Stockholm	+ 0,5%	+ 0,6%	+ 4,8%	7 354 000
Stor-Göteborg	+ 1,6%	+ 0,9%	+ 4,4%	5 574 000
Stor-Malmö	+ 0,2%	+ 0,1%	+ 5,9%	5 240 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 2,5%	2 305 000