Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Hetare bostadsmarknad – men världspolitiken oroar

Dela

I februari steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4 procent. Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad har nu tagit rejäl fart med hetare budgivningar den senaste månaden. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I januari steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4 procent, visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
I januari steg villapriserna i Sverige med 0,6 procent medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4 procent, visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

– Mycket talar nu för att räntan inte kommer sjunka mer den närmaste tiden, men de redan genomförda räntesänkningarna gör att det är betydligt lättare för köpare och säljare att mötas prismässigt. Antalet affärer är tydligt fler än förra året, men den ökade geopolitiska oron kan ibland få bostadsköparna att tveka inför en flytt, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Villapriserna i Sverige steg med 0,6 procent den senaste månaden. I Stor-Göteborg fick priserna en rejäl skjuts uppåt med en prisökning på 1,6 procent i februari. Villapriserna i Stor-Stockholm steg med 0,5 procent den senaste månaden och i Stor-Malmö ökade de med 0,2 procent. På helårsbasis har villapriserna i landet nu ökat med 3,1 procent.

– Antalet bostäder på förhandsmarknaden har ökat de senaste veckorna och utgör nu över 40 procent av det totala utbudet. Många säljare vill testa marknaden innan de går ut med en bostad skarpt. Vårt råd till den som letar efter ett nytt hem är alltid att ta kontakt med mäklaren om du är intresserad av en bostad, även om den ligger som ”kommande” på mäklarens hemsida utan ett datum för visning, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i riket som helhet föll med 0,4 procent i februari. Marknaden i Stockholms innerstad gick mot strömmen med en prisökning på 1,2 procent den gångna månaden. I centrala Göteborg sjönk priserna med 1,1 procent och i centrala Malmö låg de stilla. Stor-Göteborg visar en prisnedgång med 1,0 procent under månaden som gick och i Stor-Malmö minskade priserna med 0,7 procent under samma period. I Stor-Stockholm låg priserna stilla. Under året som gått har bostadsrättspriserna i Sverige nu ökat med 4,9 procent.

– Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad har fått rejäl fart, med fler visningsbesökare och många gånger riktiga budgivningskrig. På Södermalm och Kungsholmen är utbudet också mycket lägre än vad det brukar vara. Allra bäst går treorna, medan små lägenheter, som det finns fler av på marknaden, är svårare att sälja, säger Marcus Svanberg.

Under förra året ökade antalet bostadsrättsförsäljningar successivt och under de senaste tre månaderna har 9 procent fler bostadsrätter bytt ägare jämfört med samma period förra året, medan villaförsäljningarna steg med 15 procent. Marknaden för fritidshus har varit hetare i vinter, under december–februari ökade antalet försäljningar med hela 25 procent jämfört med förra året och nu väntar stugornas högsäsong.

– Marknaden för fritidshus har varit sval de senaste åren, men under vintern har efterfrågan på fjällstugor ökat. Räntorna är lägre och hushållen mindre ekonomiskt pressade, vilket gör att vi väntar oss en ökad efterfrågan när säsongen för sommarstugor nu drar i gång. Och eftersom priserna inte har nått upp till toppnivåerna under pandemin finns det fortfarande chans att göra en bra affär för den som letar fritidshus, säger Marcus Svanberg.

Länen där bostadspriserna ökat mest senaste året:

Bostadsrätter Villor Fritidshus

1. Västernorrlands län

+16,1%

1. Blekinge län

+9,0%

1. Norrbottens län

+17,4%

2. Jämtlands län

+13,7%

2. Hallands län

+7,1%

2. Västernorrlands län

+11,1%

3. Blekinge län

+11,8%

3. Dalarnas län

+5,0%

3. Örebro län

+9,3%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:
Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3.
Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar

Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:

Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 23 767 bostadsrätter och 10 984 villor under december 2024 – februari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med september 2024 – november 2024, tolvmånaderssiffran med december 2023 – februari 2024 och enmånadssiffran med november 2024 – januari 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 659 fritidshus under mars 2024 – februari 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris (kr/kvm)

Riket

- 0,4%

- 2,3%

+ 4,9%

45 524

Centrala Stockholm

+ 1,2%

+ 1,6%

+ 7,5%

112 279

Stor-Stockholm

± 0,0%

- 3,2%

+ 5,4%

67 639

Centrala Göteborg

- 1,1%

- 1,3%

+ 5,9%

64 447

Stor-Göteborg

- 1,0%

- 2,0%

+ 3,8%

46 207

Centrala Malmö

± 0,0%

- 0,4%

+ 4,8%

38 541

Stor-Malmö

- 0,7%

- 1,3%

+ 5,3%

34 680

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region

1 månad

3 månader

12 månader

Medelpris

Riket

+ 0,6%

- 0,8%

+ 3,1%

4 087 000

Stor-Stockholm

+ 0,5%

+ 0,6%

+ 4,8%

7 354 000

Stor-Göteborg

+ 1,6%

+ 0,9%

+ 4,4%

5 574 000

Stor-Malmö

+ 0,2%

+ 0,1%

+ 5,9%

5 240 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region

12 månader

Medelpris

Riket

+ 2,5%

2 305 000

 

Nyckelord

Kontakter

Om Länsförsäkringar Fastighetsförmedling:

Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings vision är ”Trygga bostadsaffärer genom livet”. Vi vill bidra till en rättvis och hållbar bostadsmarknad där fler kan byta bostad efter behov. De senaste tio åren har vi växt snabbast av alla landets fastighetsmäklare och är nu näst störst i branschen. Med 200 bobutiker och 1 000 hängivna medarbetare runt om i Sverige finns vi alltid nära våra kunder. Under 2024 förmedlade våra fastighetsmäklare cirka 26 000 objekt till ett försäljningsvärde av 69,7 miljarder kronor. Vi tycker att den lokala närvaron är viktig och tror att det är en av anledningarna till vi att vi under de senaste tio åren tilldelats utmärkelsen ”Sveriges nöjdaste kunder” fler gånger än någon annan mäklarkedja.

Följ Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.

Senaste pressmeddelandena från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Högtryck i fjällen inför sportlovsveckorna: Här får bostadsköparna störst fjällstuga för miljonen22.2.2025 06:22:00 CET | Pressmeddelande

I Älvdalens kommun får bostadsköparna störst fjällstuga för en miljon kronor – 33 kvadratmeter. Dyrast är fjällstugorna i Åre kommun, där samma summa bara ger 22 kvadratmeter boyta. Under det senaste året har både priser och antalet försäljningar av fritidshus i fjällkommunerna ökat kraftigt. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling med siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Ny kartläggning av klimatförändringarnas effekt på Sveriges bostäder visar: Stormskador på 30 000 svenska villor18.2.2025 05:55:00 CET | Pressmeddelande

30 000 svenska villor har de senaste fem åren drabbats av så allvarliga stormskador att de fått försäkringsersättning på sammanlagt 750 miljoner kronor. Värst drabbat är Stockholms län och flest stormskador inträffar under årets första kvartal. Det visar en ny sammanställning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling baserad på data från Svensk Försäkring.

Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Köparnas övertag minskar och efterfrågan på fritidshus ökar7.2.2025 08:01:00 CET | Pressmeddelande

I januari sjönk bostadsrättspriserna i Sverige med 0,9 procent medan villapriserna sjönk med 0,5 procent. Samtidigt går flera av storstadsområdena mot strömmen med prisökningar den senaste månaden. Marknaden för fritidshus tar nu fart och antalet stugförsäljningar ökar kraftigt. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Ny kommunkartläggning av bostadsättspriserna sedan pandemin visar: Stor skillnad i utvecklingen på bostadsmarknaden3.2.2025 05:57:00 CET | Pressmeddelande

Sedan starten av pandemin har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med 12 procent. När covid slog till stack bostadsrättspriserna snabbt upp, för att sedan falla tillbaka när inflationen steg och räntorna höjdes. Därefter har de sakta men säkert arbetat sig uppåt. I var femte kommun har bostadsrättspriserna ökat med mer än 30 procent. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.

Besök vårt pressrum
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye