Fastighetsåret 2024 – Ökad aktivitet och återhämtning från låga nivåer
En gradvis och tydlig ökning av transaktionsvolymerna under 2024. Det visar den senaste och helt färska sammanställningen från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare. Den totala transaktionsvolymen uppgick till 137 miljarder kronor (exklusive börs- och strukturaffärer), vilket innebär en ökning med 44 procent jämfört med föregående år. Inklusive börs- och strukturaffärer uppgick den totala volymen till 148 miljarder kronor. Större affärer genomfördes framför allt under årets sista kvartal, där den största enskilda transaktionen var Brinovas förvärv av en omfattande fastighetsportfölj från K-Fastigheter till ett värde av 10,8 miljarder kronor.
Den månatliga transaktionsaktiviteten var genomgående högre än 2023, med undantag för juni och juli. Under fjärde kvartalet observerades en kraftig ökning av transaktionsvolymen med 139 procent jämfört med det tredje kvartalet. Trots detta var det tredje kvartalet 2024 fortsatt ett av de svagaste kvartalen som uppmätts, vilket understryker att återhämtningen skett från låga nivåer.
Fastighetsåret 2024 kan sammanfattas som ett år av successiv återhämtning, där transaktionsvolymerna ökade markant jämfört med 2023. Den förbättrade tillgången på kapital, tillsammans med en mer stabil makroekonomisk miljö, har lagt grunden för en ökad investeringsaktivitet inom fastighetssektorn.
De tre största marknaderna under 2024 var, sett till transaktionsvolym:
| Region | Transaktionsvolym(mdr kr) | Förändring i %jmf föregående år |
| Stockholm | 34,2 | + 48 |
| Göteborg | 10,8 | + 35 |
| Solna | 6,7 | + 29 |
Med en fortsatt stabilisering av kreditmarknaden och potentiella räntesänkning-ar under 2025 kan transaktionsvolymerna väntas stärkas ytterligare, vilket skulle bidra till en fortsatt positiv utveckling på fastighetsmarknaden. Dock utgör geopolitisk osäkerhet ett väsentligt riskmoment och det återstår att se om och hur det kan påverka kapitalflöden, finansieringsvillkor och marknadens volatilitet.
"Jag känner en stark optimism inför 2025. Vi ser redan hur investerare börjar röra sig mer aktivt på marknaden, och med förväntade räntesänkningar och en stabilare kreditmarknad finns förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling,” säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa.
Hon fortsätter ”utmaningen ligger i att skapa en balans mellan köpare och säljare - en gemensam förståelse för marknadsvärden och avkastningskrav är avgörande. Om vi kan anpassa prissättningen och ha en mer aktiv dialog kommer vi att se en ännu starkare likviditet och fler affärer framöver."
Den fullständiga analysen med uppdelning per segment inklusive grafer går att läsa på: www.svefa.se
Kontakter
För mer information och kommentarer
Katrin Wallensjö, Affärschef Analys, tel: 010-603 87 88
katrin.wallensjo@svefa.se
Johan Hopstadius, Press, tel: 076-634 20 05
johan.hopstadius@svefa.se
Johan HopstadiusMarknad- och kommunikationSvefa AB
Tel:0766342005johan.hopstadius@svefa.seBilder
Om Svefa – 30 år av värdeskapande Svefa är en av Sveriges ledande fastighetsrådgivare med 30 års erfarenhet. Med cirka 300 medarbetare från Malmö till Luleå och en årlig omsättning på 500 miljoner kronor erbjuder vi kvalificerad rådgivning inom värdering, analys, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, miljörätt, strategiskt affärsstöd, förvaltning och transaktioner. Svefa, Värderingsdata och Set Up är del av Svefa Partnergruppen, tillsammans är vi en helhetsleverantör för fastighetsbranschen. Våra kunder – från kommuner och myndigheter till fastighetsbolag och investerare – uppskattar vår expertis, affärsintelligens och starka lokala närvaro. Med integritet och nytänkande som grund skapar vi hållbar utveckling och långsiktigt värde i fastighetsbranschen.
Följ Svefa AB
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Svefa AB
Svefa Conducts Fifth Consecutive Valuation of GreenGold Group AB’s Pan-European Forest Assets13.3.2025 06:00:00 CET | Pressmeddelande
Svefa has once again been entrusted with valuing GreenGold Group AB’s forest assets for its 2024 annual report. This marks the fifth consecutive year Svefa has conducted this assessment, reinforcing its position as one of Europe’s leading independent forest asset advisory firm. With an extensive pan-European network and deep market expertise, Svefa provides precise valuations and strategic insights to support informed investment decisions.
Svefa fortsätter sin satsning i norra Sverige – rekryterar Daniel Rova som seniorkonsult inom samhällsbyggnad och fastighetsutveckling10.3.2025 10:15:43 CET | Pressmeddelande
Som ett led i Svefas offensiva satsning på marknaden i norra Sverige och för att möta marknadens och kundernas ökade efterfrågan på djup och bred kompetens, har Svefa rekryterat Daniel Rova som senior konsult inom samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.
Ny statistik från Svefa visar skiftande markpriser: Räntor och skördar avgör värdeutvecklingen3.3.2025 07:00:00 CET | Pressmeddelande
Priset på åkermark varierar kraftigt över landet - och trots en svagare period börjar marknaden återhämta sig. Ny marknadsstatistik från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare, visar att mark i södra Sverige fortsatt är en eftertraktad resurs, medan norra Sverige erbjuder lantbrukare stora arealer till låga priser.
Svefa välkomnar Lisa Waara Klinterhäll som senior fastighetsvärderare3.2.2025 10:07:00 CET | Pressmeddelande
Med över 25 års erfarenhet av fastighetsvärdering och en gedigen bakgrund från ledande positioner i branschen återvänder Lisa Waara Klinterhäll till Svefa. Hon tillträder rollen som senior fastighetsvärderare som en del av Svefas strategiska satsning på att möta behoven hos kunder med större och mer komplexa fastighetsportföljer.
Skogsfastighetspriserna stabiliseras tack vare stark virkesmarknad - visar Svefas statistik14.1.2025 06:30:00 CET | Pressmeddelande
Svefa, Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, presenterar nu sin årliga sammanställning av den genomsnittliga prisutvecklingen på skogsfastigheter under 2024. Året har präglats av en fortsatt trög marknad och generellt fallande priser, men också av stabilisering och möjligheter för investerare med långsiktig strategi. Den starka virkesmarknaden har varit en central faktor som påverkat utvecklingen och dämpat prisfallet i flera regioner.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum