Svefa rapport sammanfattar den svenska fastighetsmarknadens utveckling – investeringar och tillväxt även utanför storstäderna

Rapporten visar på en marknad i gradvis återhämtning, där investeringsintresset återvänder. Samtidigt får riskmedvetenhet och hållbarhetsfrågor allt större tyngd. Den totala transaktionsvolymen för 2024 uppgick till 141 miljarder kronor – en ökning med 48 procent jämfört med föregående år – och den positiva trenden har fortsatt in i 2025.

2025 präglas av försiktig optimism. Vi ser tecken på stabilisering, men det är en selektiv marknad där investerare i allt högre grad fokuserar på kvalitet, långsiktiga kassaflöden och hållbara tillgångar. Samtidigt har diskussioner om nya tullar och handelsbarriärer bidragit till en inbromsning i marknaden, där osäkerhet dämpar tempot i vissa investeringsbeslut, säger Jan Tärnell, affärsområdeschef för Svefa Värdering & Analys.

Trots ökande transaktionsvolymer är marknaden splittrad. Utländska investerare är mer aktiva – särskilt inom logistik- och samhällsfastigheter – medan efterfrågan på bostadsfastigheter fortsatt är låg.
Enligt Svefa Fastighetsindex 2025 är det fortsatt storstadsregionerna som dominerar. Stockholm behåller förstaplatsen, följt av Göteborg och Lund. Samtidigt klättrar kommuner som Luleå, Skellefteå och Varberg i indexet – ett tydligt tecken på att investeringar och tillväxt sker även utanför storstäderna.

Marknaden är i rörelse – men inte på bredden. Det är tydligt att investerare premierar moderna, hållbara fastigheter i tillväxtlägen. Fastigheter med stora vakanser, investeringsbehov eller bristande hållbarhetsprofil får svårare att attrahera kapital, fortsätter Jan Tärnell.

Hållbarhet har de senaste åren tagit en alltmer central roll. Sedan 2022 vägs miljömässiga och sociala faktorer in i Svefas fastighetsindex, och hållbarhets-profilen har fått ökad betydelse för såväl värderingar som finansieringsvillkor.

Fastighetsmarknaden har genomgått enorma förändringar sedan Svefa grundades 1995 – från kris, genom globalisering och digitalisering, till dagens fokus på klimatanpassning och geopolitisk stabilitet. Med årets rapport vill vi ge våra kunder en djupare förståelse för vad som väntar – och vad som krävs för att lyckas, avslutar Jan Tärnell.

Den fullständiga rapporten Svensk Fastighetsmarknad 2025, med analyser per segment och ort, finns att ladda ned på www.svefa.se.