Bostadsägarnas boprisförväntningar sjunker för 4:e kvartalet i rad

Flest tror på stigande bostadspriser på ett års sikt

SBAB har, via Verian (Sifos webbpanel), frågat drygt 1 000 bostadsägare vad de tror om bostadsprisernas utveckling framöver (se tabell 1). Indextalet HPE (Housing Price Expectations) som fångar prisförväntningarna på ett års sikt är positivt (se diagram 1). Resultatet visar att 45 procent av de svarande tror på stigande priser medan 6 procent i stället tror på fallande priser och 37 procent på stillastående priser. Fyra av fem av de som tror på stigande priser tror att de stiger med maximalt 5 procent. Den skattade genomsnittliga prisökningen på ett års sikt ligger på 1,6 procent (se diagram 2). 

Bland dem som tror på stigande priser anger de flesta hög efterfrågan och fallande bolåneräntor som de främsta motiven. Bland det fåtal som i stället tror på fallande priser anges en svag efterfrågan vara det huvudsakliga skälet närmast följt av stramare krav på bankernas kreditgivning.

– Det är fortfarande en större grupp bostadsägare som tror på stigande priser än de grupper som i stället tror på sjunkande respektive stillastående bostadspriser på ett års sikt. Däremot har optimismen kring stigande bostadspriser sjunkit fyra kvartal i rad, trots att bolåneräntorna är betydligt lägre nu jämfört med för ett år sedan. Den osäkra omvärldssituationen och den tröga återhämtningen i svensk ekonomi bidrar sannolikt till denna utveckling, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Klar nedgång i förväntningarna även på tre års sikt

På tre års sikt är det 56 procent som tror på stigande bostadspriser. 4 procent tror tvärtom på fallande priser på samma tidshorisont och 20 procent tror på stillastående. Bland de som tror på stigande priser anger tre av fem hög efterfrågan som det huvudsakliga skälet för detta. Bland det fåtal som tror på sjunkande priser anger en majoritet stigande bolåneräntor som huvudskäl. Den skattade genomsnittliga prisökningen på ett års sikt ligger på 4,4 procent (se diagram 3). 

Tydlig koppling mellan el- och bostadspriser

Med anledning av den alltjämt pågående debatten om energiförsörjningen i Sverige har bostadsägarna även denna gång tillfrågats om i vilken grad de tror att bostadspriserna kan komma att påverkas negativt om elpriserna skulle öka relativt mycket framöver. 20 procent svarar ”i hög grad”, 48 procent ”i mindre grad” medan 12 procent bedömer att det saknar relevans för bostadspriserna (se tabell 2). Skillnaderna är förhållandevis små jämfört med föregående mätning i februari.

– Även om den värsta hetsen i debatten om elpriserna har lagt sig i takt med att turbulensen i elpriserna klingat av, är det uppenbart relativt många som fortfarande ser en tydlig koppling mellan elprisernas nivå och bostadspriserna, säger Robert Boije. 

Om granskningen:

Undersökningen genomfördes 27–31 maj 2025 av Verian på uppdrag av SBAB. Undersökningen genomfördes online via Kantars Sifopanel. Drygt 1 000 bostadsägare mellan 18–79 år har svarat på frågorna. Sifopanelen består av slumpmässigt rekryterade individer från ett riksrepresentativt urval avseende kön, ålder och region. De som deltagit i undersökningen har blivit slumpmässigt utvalda från panelen. Samtliga redovisade siffror är avrundade till närmsta hela procentenhet och behöver därför inte nödvändigtvis summera till exakt 100 procent.

Tabeller och diagram återfinns i bifogat pressmeddelande (pdf).