Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Högtryck för villor, kyligare för bostadsrätter

– Trots att bostadsmarknaden är hetare än i fjol görs det färre bostadsaffärer än väntat. Osäkerheten kring den egna ekonomin, det globala läget och ett rekordhögt utbud påverkar bostadsrättsmarknaden, särskilt i Stockholm där uppgången nu planar ut, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

För första gången sedan 2023 backar antalet bostadsrättsförsäljningar, med en nedgång på 1,1 procent under det senaste kvartalet. På villamarknaden, som nu är inne i sin traditionellt sett bästa period, ökar antalet affärer med 11 procent jämfört med samma period 2024. Marknaden för fritidshus är betydligt hetare än förra året och de senaste tre månaderna ökade antalet försäljningar med hela 28 procent.

– Utvecklingen är spretig och skiljer sig mycket åt mellan olika delar av landet. På vissa orter ser vi en stor efterfrågan, särskilt där arbetsmarknaden är stark och hushållen har fått bättre köpkraft. Vi bedömer att den här typen av relativt stora lokala uppgångar kommer att sprida sig till allt fler platser och att fler bostadsaffärer görs successivt under året, säger Marcus Svanberg.

Bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 0,1 procent den senaste månaden. I Stor-Malmö steg priserna mest, upp 1,3 procent, och nästan lika mycket ökade priserna i centrala Malmö med en uppgång på 1,2 procent. I Stor-Göteborg steg priserna med 0,8 procent i maj och i centrala Göteborg med 0,5 procent. I Stor-Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,1 procent under samma period, medan de sjönk med 0,3 procent i centrala Stockholm. Det senaste året har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med 1,3 procent.

– Om Riksbanken sänker räntan i juni kan det ge bostadsmarknaden en extra skjuts i sommar. Vår nuvarande prognos är att priserna stiger med omkring fem procent under 2025. Om bolånereglerna lättas till hösten kan det dessutom bli lättare för fler att byta bostad, särskilt för förstagångsköpare som pressats hårt av höga räntor och tuffa amorteringskrav, säger Marcus Svanberg.

I maj steg villapriserna i Sverige med 0,5 procent. Lika mycket ökade priserna i Stor-Stockholm och Stor-Malmö, medan de sjönk med 0,1 procent i Stor-Göteborg. På årsbasis har villapriserna nu ökat med 0,4 procent. På fritidshusmarknaden har priserna ökat med 0,9 procent det senaste året.

Länen där bostadspriserna ökat mest det senaste året:

Bostadsrätter		Villor		Fritidshus
1. Värmlands län	+8,1%	1. Uppsala län	+3,5%	1. Kronobergs län	+10,2%
2. Norrbottens län	+6,1%	2. Jämtlands län	+3,4%	2. Norrbottens län	+9,9%
3. Skåne län	+4,2%	3. Jönköpings län	+3,0%	3. Hallands län	+6,5%

Fem tips till den som planerar att byta bostad under 2025:

Nu när osäkerheten kring ränteutvecklingen, inflationen och elpriserna minskat väntas fler svenskar ta steget att byta bostad. Därför har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling tagit fram fem tips till dig som planerar att flytta under 2025.

1. Sälj först, men vänta inte med köpet
Om du känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med. Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

För mer information, vänligen kontakta:
Per Sangrud, presschef
Tel. 073-441 04 07
E-post: per.sangrud@lansfast.se

Marcus Svanberg, VD
Tel. 070-238 21 50
E-post: marcus.svanberg@lansfast.se

Pressbilder fria för användning:
Marcus Svanberg
Genrebilder

Här kan du följa oss:
Webb: www.lansfast.se
Blogg: Bostadskoll
Facebook: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Instagram: Länsfast Sverige

Om statistiken
Statistiken hämtas från Svensk Mäklarstatistik och baseras på försäljningen av 28 377 bostadsrätter och 16 438 villor under mars 2025 – maj 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med december 2024 – februari 2025, tolvmånaderssiffran med mars 2024 – maj 2024 och enmånadssiffran med februari 2025 – april 2025. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar. Prisstatistiken för fritidshus baseras på försäljningen av 4 974 fritidshus under juni 2024 – maj 2025 och utvecklingen jämförs med föregående tolvmånadersperiod.

Bilaga

Så har bostadsrättspriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris (kr/kvm)
Riket	+ 0,1%	+ 1,3%	+ 1,3%	45 566
Centrala Stockholm	- 0,3%	+ 0,1%	+ 3,3%	111 333
Stor-Stockholm	+ 0,1%	+ 2,3%	+ 1,8%	67 917
Centrala Göteborg	+ 0,5%	+ 1,8%	+ 1,6%	65 670
Stor-Göteborg	+ 0,8%	+ 1,5%	+ 1,4%	47 435
Centrala Malmö	+ 1,2%	+ 1,0%	+ 2,8%	39 821
Stor-Malmö	+ 1,3%	+ 3,4%	+ 4,6%	36 197

Så har villapriserna förändrats i storstäderna:

Region	1 månad	3 månader	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,5%	+ 1,1%	+ 0,4%	4 262 000
Stor-Stockholm	+ 0,5%	+ 0,6%	+ 1,9%	7 636 000
Stor-Göteborg	- 0,1%	+ 0,7%	+ 1,9%	5 605 000
Stor-Malmö	+ 0,5%	+ 1,5%	+ 1,4%	5 421 000

Så har fritidshuspriserna förändrats i Sverige:

Region	12 månader	Medelpris
Riket	+ 0,9%	2 298 000