Trendbrott – utbudet av villor minskar

Under hösten 2022 bromsade bostadsmarknaden in. Sedan dess har åren präglats av avvaktande köpare, längre annonstider och färre avslutade affärer. Det har i sin tur lett till att utbudet av bostäder har ökat kraftigt – både till salu och på förmarknaden, det Booli benämner som ”snart till salu”.

Utbudstoppen kan vara nådd

Nu börjar Booli se ett skifte på marknaden, där utbudet av villor har börjat vända nedåt. Under vecka 47 var utbudet av villor 3 procent lägre jämfört med motsvarande period  förra året. Totalt var 19 982 villor till salu under vecka 47. Samma period förra året var siffran 20 591. Det är första gången på tre år som utbudet är lägre än året innan.

"Vi har fortfarande ett stort utbud på villamarknaden men vi ser att något börjar hända nu under hösten, utbudet minskar. Det beror sannolikt på att köpare och säljare har lättare att mötas och på ett minskat tillflöde av nya bostäder", säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli. 

Det är vanligt att antalet bostäder som läggs ut till försäljning minskar under senhösten, men i år är nedgången ovanligt stor.  

Effekten på nästa års bostadsmarknad

Enligt Booli är det fortfarande för tidigt att säga säkert hur dessa indikationer kommer att påverka bostadsåret 2026, men om inget större oförutsägbart inträffar finns det skäl att tro på en mer positiv utveckling framåt. 

"Att utbudet av villor börjar mattas av tyder på att utbud och efterfrågan är på väg mer i balans. Jag tycker det talar för en ljusning på vårens bostadsmarknad, men det kommer såklart att påverkas mycket av omvärldsläget", säger Karin Grundeus.

På lägenhetsmarknaden syns inte samma minskning i utbudet ännu. Där fortsätter antalet objekt till salu att ligga på en hög nivå, 12 procent över fjolåret. Däremot är antalet publicerade lägenheter, det vill säga nya objekt som kommer ut, 18 procent färre jämfört med föregående år. Det indikerar att utbudet ligger kvar längre och säljs inte av i samma takt som villorna.