Försiktiga avgiftshöjningar för bostadsrätter i Stockholm

Nästan varannan bostadsrättsförening i Stockholmsregionen höjer avgiften vid årsskiftet, vilket är något fler än ifjol. Avgiften höjs med 2,4 procent i snitt, och bland de som höjer är snittet 5,2 procent. Det visar siffror från HSB Stockholm.

– Att snittavgiften höjs trots en lägre styrränta är givetvis positivt. Och det behövs, för även om räntetrycket nu lättar påverkas alla föreningar påtagligt av att de taxebundna kostnaderna stiger så pass kraftigt, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.

Enligt Nils Holgersson-rapporten som presenterades den 5 november har kostnaderna för de så kallade nyttorna – avfall, vatten och avlopp, fjärrvärme och elnät – stigit nationellt med nära 60 procent sedan 2022.

Även om Cecilia Jutell välkomnar 2026 års avgiftshöjning på 2,4 procent är hon tydlig med att den genomsnittliga avgiften fortsatt är för låg för att täcka framtida underhållskostnader av fastigheterna. Under 2024 var det genomsnittliga sparandet till framtida underhåll 165 kr/kvm/år, långt ifrån rekommendationen på 300 kr/kvm/år. De fem senaste åren har sparandet sjunkit med över 30 procent.

– Vi får inte glömma att snittavgiften knappt höjdes alls under nollränteåren, trots att driftkostnader steg. Det betalar många föreningar för i dag. Årets höjning liknar mer en indexering, vilket är önskvärt. Men den räcker inte för att nå ett fullgott sparande till framtida underhåll.

HSB Stockholms siffror visar att 47,4 procent av bostadsrättsföreningarna höjer avgiften vid årsskiftet. Motsvarande siffra föregående år var 44 procent, och året dessförinnan 59 procent. Den genomsnittliga avgiften höjs med 2,4 procent, jämfört med 2 procent ifjol, medan snittet bland de föreningar som höjer avgiften är 5,2 procent.

Av föreningarna i underlaget som ändrar avgiften, justerar 67,5 procent avgiften med -11–5 procent (två föreningar sänker), 29,4 procent höjer med 6–10 procent, 2,4 procent höjer med 11–15 procent, och knappt 1 procent höjer med 20 procent vilket också är den enskilt högsta avgiftshöjningen i underlaget.

Statistiken baseras på nyckeltal från 610 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Samtliga föreningar anlitar HSB Stockholm för ekonomisk förvaltning. De flesta är medlemmar i HSB, dock inte alla.