Fastighetsåret 2025: Försiktig styrka i mer mogen marknad

Den totala transaktionsvolymen uppgick till cirka 150 miljarder kronor exklusive börs- och strukturaffärer, vilket motsvarar en ökning med 6 procent jämfört med 2024. Inkluderas dessa summeras volymen till cirka 175 miljarder kronor. Det gör 2025 till det starkaste transaktionsåret sedan 2022 – men fortsatt tydligt under rekordnivåerna från perioden 2020–2022.

– Stabilitet har inte automatiskt inneburit bred aktivitet. Antalet affärer ökade, men de genomfördes främst för objekt där finansiell styrka och tydliga kassaflöden gav trygghet i affären. Balansen mellan köpares och säljares prisförväntningar har varit avgörande för var likviditet faktiskt uppstått, säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa Värdering & Analys.

Marknaden visade ökad disciplin – men också ökad aktivitet
Återhämtningen under 2025 präglades av en bredare investerarbas och fler transaktioner – men också av en marknad där långsiktighet, riskmedvetenhet och kassaflödesfokus fick större tyngd än tidigare.

– Vi går in i 2026 med bättre fungerande fundamenta än på flera år. Utmaningen blir inte främst tillgången på kapital, utan affärsmässighet, rätt objekt för rätt investerare och hållbarhet sannolikt kommer att väga tyngre än tempo, säger Katrin Wallensjö.

Storstadsregionerna dominerar – men skillnaderna ökar
De tre storstadslänen – Stockholm, Västra Götaland och Skåne – stod tillsammans för drygt 60 procent av den totala transaktionsvolymen. Samtidigt ökade skillnaderna mellan regionerna i takt med att segmentpreferenser, lokala förutsättningar och investeringslogik spelade allt större roll.

• Stockholms län var landets största marknad med en transaktionsvolym om cirka 50,7 miljarder kronor, motsvarande 33,9 procent av totalen. Bostäder var det största segmentet.
• Västra Götalands län visade stark återhämtningen med en volym på cirka 25,5 miljarder kronor (17 procent). Bostäder var det största segmentet.
• Skåne län nådde cirka 16,3 miljarder kronor, motsvarande 11 procent av den totala volymen. Lokaler var det största segmentet.

Framåtblick: ett mer funktionellt 2026 – men utan rusning
Enligt Svefa pekar mycket på att fastighetsmarknaden fortsätter sin gradvisa återhämtning under 2026 – men med fortsatt stora skillnader mellan segment, regioner och aktörer.

– Sammantaget pekar utsikterna för 2026 mot fortsatt återhämtning, snarare än någon snabb expansion. Det är en marknad där rätt strategi, rätt tajming och rätt motpart är viktigare än någonsin. Men vi har en tilltagande geopolitisk oro, om och i vilken utsträckning det kommer att påverka fastighetsmarknaden återstår att se avslutar, avslutar Katrin Wallensjö.

Den fullständiga analysen av transaktionsvolymen 2025, inklusive grafer och diagram, finns att läsa och ladda ned på www.svefa.se.